市规划局：湖滨一里至四里旧屋有意翻建改造不成片拆迁

mader · 发表于 2014-7-31 15:39:21

预制板房翻建新政：预测翻建造价约3000元/平方

　　昨天我们栏目报道了预制板房业主可以申请集资改造的新闻，今天（7月29日）下午，记者跟随市规划局相关负责人现场听取居民意见时了解到，预制板房的翻建造价约为每平方米3000多元。
　　湖滨一里至四里是我市预制板房较为密集的区域，这里的居民十分关心刚刚出台的针对预制板房屋自主集资改造的指导意见，居民们一落座，一个疑问就提出来了——为什么需要集资翻建，为什么不直接拆迁？
　　居民：自己要组织要大家同意要集资交钱政府其实就引进开发商来政府监督就好
　　市规划局表示，如果以拆迁的方式进行成片改造，第一将耗费较多的时间成本，第二如果引进开发商，这一地块必然需要增加规划容积率，容积率提高后，这一片区的基础设施、教育资源都将无法负荷。　　赵燕菁：大家为什么喜欢住在厦门就是我们的环境还行/如果我们再加容积率湖滨一里加四里也可以加老城只要是七八层的建筑都可以加的话我们厦门看不见山看不见水谁愿意住在这里
　　市规划局经过测算，每平方米翻建造价大概三千多元，以这里平均单户面积50平方米计算，每户集资款大概15万元。而作为优惠，翻建后的房屋将适当增加不超过10%的容积率，老住户的住房面积都将提高，同时业主也可以增设坡屋顶、电梯、开发地下空间等，费用方面也有相应补助。市规划局表示，预制板房改造方案的设计费用、代建费用、市政设施增容费用都由政府承担。本台记者报道。

mader · 发表于 2014-7-31 15:51:51

从上世纪90年代起，我市就逐步淘汰使用预制板建造房屋了，可是还有相当数量的预制板房存在下来而且被使用至今，因为抗震存在问题，成为城市的一个“心头之患”。下面我们就来简单梳理一下厦门预制板房的现状。

　　据国土房产部门统计，我市预制板房总数约490栋，涉及15000户家庭。绝大多数预制板房是上世纪七八十年代建造的，主要集中在湖滨一到四里以及石亭路，其他零星分布在湖滨南路、思明南路、厦港片区、厦禾路，岛外杏林也有一部分。预制板房最大的问题是抗震能力较差，不过，真正属于危房的只占少数，大部分预制板房是正常的，比危房和疑似危房要来得安全。

　　在我市，最典型、面积最大的预制板房小区是湖滨一到四里，它建于上世纪80年代初，考虑到厦门地处地震多发带和年久失修、功能老化严重等因素，在汶川地震之后，湖滨一到四里曾经进行过多次改造的动议，但都因为需要投入的资金巨大、最后不了了之。资金困扰和居民利益诉求难以一致，成为我市预制板房改造最大的难题。

jyjy9cat · 发表于 2014-7-31 22:51:59

求拆迁，赶紧拆迁吧，槟榔也是啊。

萧何不可 · 发表于 2014-8-1 00:16:52

有些地段确实不太适合大拆大建

mrsuperdevil · 发表于 2014-8-1 12:26:00

有没有专业人士来说说，这是怎么个改造法？

栖息 · 发表于 2014-8-1 14:27:03

挺好，都变成高层确实太拥挤了。

心灵之旅 · 发表于 2014-8-1 19:53:03

那一带的地皮，可值钱了

linkyjay · 发表于 2014-8-2 15:47:31

不见得是坏事啊。要是拆迁重建容积率会高很多，这样会加剧老城拥堵。新增的建筑量应当要增加在新区而不是老城区，更加有利于经济发展~

五郎公贺 · 发表于 2014-8-3 12:21:52

坚决支持严重关注，有没有当事业主？交流一下

mrsuperdevil · 发表于 2014-8-4 10:05:50

调查了一下，业主们意见不一，尤其是那带老人家居多，这一改造起码要两三年，作为老人家肯定是不乐意

五郎公贺 · 发表于 2014-8-4 13:47:13

我是业主，感觉老街坊们基本上是欢呼雀跃，奔走相告

五郎公贺 · 发表于 2015-4-6 00:31:39

现在到了最后关头，应该有好结果

sorrowlawliet · 发表于 2015-4-6 21:04:12

回复 13# 五郎公贺

什么最后关头？

WellyYip · 发表于 2015-4-6 21:57:44

改造还是好的，但是不要就简单颜色涂涂就好了

陈柳汐 · 发表于 2015-4-7 02:36:28

这个一年前就知道，如果换我是业主肯定支持，加个十几万老房价变新房，半夜都偷笑都乐醒。

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