千灯湖三期已现雏形

kelong111

回复 41# zhengxi007


    万科是C区核心区？？？2梯6户高层不成问题？？？这样的说法太惊悚了~看下图，核心不核心不是你说的算的。看来你一定是没住过高层，2梯6户的高层完全是脑残的设计，我曾经深受其害（且高度还不到万科一半），这样给你说吧，如果入住率高，这40多层2梯6户的，上下班时间等电梯少则10几分钟，多则20分钟都常事。

kelong111

这样说吧，万科中央根本就不算金高区的地块，很多地方一路之隔就完全不同的景象，尤其和金高区还跨过了一环这样的快速路（高速公路），连同一个区域都不算。

不可否认的是中海和万科都是非常有实力的巨头，他们不管在建设还是招商上都很有办法，经过多年日后也可能发展成熟地块，但是硬说“万科是C区核心区，2梯6户高层不成问题”，这完全是拍着脑袋睁眼说瞎话呀~~

zhengxi007

回复 46# kelong111

    不好意思，前期表述不够清楚，万科那个项目论地理位置不是在C区的中央位置，但是其自身定位相对较高（商业部分），处于高新区C区“千灯湖产业总部经济区”的核心位置（该核心是商业概念上的，非地理上的核心/中央位置），考虑到比其它盘便宜3000左右的房价，可以考虑。

利好消息参考：1、其中住宅用房容积率面积不高于395000平方米，且不低于300000平方米；商业、办公、酒店用房容积率面积不低于395000平方米。沿佛山一环建设住宅退缩一环道路红线不少于80米。2、住宅套型建筑面积要求为：90平方米以下住宅面积占宗地开发建设住宅总面积的比例不低于30%；3、竞得人须按照规划条件的要求在用地红线范围内配建占地面积不少于3500平方米的公交站场。4、B、C区内的小区道路为机动车和行人的公共通道，必须24小时无偿对外开放，不得围敝使用。

5、 043地块建设是广东金融高新区打造“千灯湖产业总部经济区”的重点项目，需要引进更多优质企业总部入驻，并建设相关居住、酒店及公共服务等配套设施，特对本宗地设置如下建设要求：（1） 竞得人须在海八路南侧地块（A区）建设一家计容建筑面积不少于3万平方米的酒店，该酒店须整体经营并须在开业后36个月内被评定为五星级（或以上）。（2） 竞得人须引入至少10家企业总部，每家企业2012-2014年任意一年内的产值不少于人民币1亿元；（3）竞得人须在本项目中配置建筑面积不少于3000平方米的物业用房作为千灯湖产业经济区配套用房；（4） 竞得人须在本项目中配置建筑面积不少于8000平方米的社区用房。

laoqg

万科在南海，一直是走量，不出精品

这应该是几个巨头协调好的，南海是中海的地盘，万科做做刚需维持份额就好了

还是那句话，最终决定一个楼盘价值的，是地段，其他问题都是可解决的，唯独是地段，你在一环外就是一环外，就是边缘化

保利花园虽然有这样那样的问题，但地铁口+周边商业配套+灯湖小学这一点，你要是白领的话，应该明白这些意味着什么

kelong111

回复 49# laoqg


    是，锦城和中央两个楼盘，主打金高区边缘的刚需人群，给市场提供差异化的产品这个无可厚非，也挺好的，给人多一些选择，但是硬是说它是金高区核心区域，我估计万科自己听到都会笑了。保利花园和万科中央完全是不同的生活圈，一个出门走两步就看IMAX逛宜家看湖坐地铁，另一个就要浪费时间和路费，或者说耗上N年等周边配套完善，看你需要什么样的生活和经济实力，总之两边是错位发展的，不同价钱，不同选择，不同生活感受。