原工商银行（红旗路与南街交叉口）出让容积率高达7-11！

水晶宫Z吴兴 · 发表于 2014-5-15 18:37:46

这个容积率，不知道大概多少米

1994 · 发表于 2014-5-15 18:53:41

容积率的术语释义为：容积率是指某一基地范围内，地面以上各类建筑的建筑面积总和与基地总面积的比值。

   与容积率密切相关的一个指标就是建筑密度，术语释义为：建筑密度是指某一基地范围内，所有建筑物底层占地面积与基地面积的比率（%）。

   从上面两个释义可以看出：如果基地面积和建筑密度不变，那么建筑物的层数越多，容积率就越大。

   充分了解容积率对项目品质的影响，对我们的项目定位和规划是非常有帮助的。在此我简单说一说各类建筑分别对应的容积率数值。

   1、容积率低于0.3，这是非常高档的独栋别墅项目。

   2、容积率0.3~0.5，一般独栋别墅项目，环境还可以，但感觉有点密了。如果穿插部分双拼别墅、联排别墅，就可以解决这个问题了。

   3、容积率0.5~0.8，一般的双拼、联排别墅，如果组合3~4层，局部5层的楼中楼，这个项目的品位就相当高了。

   4、容积率0.8~1.2，全部是多层的话，那么环境绝对可以堪称一流。如果其中夹杂低层甚至联排别墅，那么环境相比而言只能算是一般了。

   5、容积率1.2~1.5，正常的多层项目，环境一般。如果是多层与小高层的组合，环境会是一大卖点。

   6、容积率1.5~2.0，正常的多层+小高层项目。

   7、容积率2.0~2.5，正常的小高层项目。

   8、容积率2.5~3.0，小高层+二类高层项目（18层以内）。此时如果做全小高层，环境会很差。

   9、容积率3.0~6.0，高层项目（楼高100米以内）。

   10、容积率6.0以上，摩天大楼项目。

yaofengkala · 发表于 2014-5-16 11:24:07

那地块不适合建超高，不然与周边的建筑（红旗路对面观风）不搭配。

panqinsong · 发表于 2014-5-16 16:11:39

那种老房子早晚都会有机更新的...

1994 · 发表于 2014-5-16 17:30:42

回复 3# yaofengkala

那个容积率不适合建多层,高层也是浪费.

LIFFR · 发表于 2014-5-16 22:23:30

就那个面积能容纳多少容积率，这么高，看着都悬，更何况道路红线还要重新划定呢

水晶宫Z吴兴 · 发表于 2014-5-17 11:59:11

回复 6# powerchau

东吴国际，容积率是6

1994 · 发表于 2014-5-17 13:13:19

那要按照容积率高达7-11来讲,是要建浙江第一高楼了吗.东吴国际，容积率是6,那这块地难道要建300M以上了.

1994 · 发表于 2014-5-17 13:18:30

上海中心的容积率为12.5,

水晶宫Z吴兴 · 发表于 2014-5-17 15:59:32

回复 9# 1994

计算容积率时天线高度是不计的，东吴国际实际建筑高度也就二百五六十的样子。

weihuangli · 发表于 2014-5-17 22:47:46

2850一亩啊

teasTALK · 发表于 2014-5-18 22:30:22

300+ 300+ 300+

panqinsong · 发表于 2014-5-18 22:41:25

顶、、300+ 300+ 300+

蓝色之经典 · 发表于 2014-5-19 10:43:30

市中心就应该造几幢超高，顶300➕

yaofengkala · 发表于 2014-5-20 15:13:49

市中心确实应该再建几幢超高，不然东吴国际像两根蜡烛一样耸立在那边，与周边太不协调了。