“常州楼市一度被误读，利空说与事实差远”（转）

龙城大桥

常州楼市现状到底怎样？本报记者昨天采访了市房地产商会常务副会长刘灿放。
　　 刘灿放首先表示：“我是一个土生土长的常州人，在常州搞经济工作已经40多年。我目睹了常州改革开放几十年来的经济社会发展和城镇化建设。关注宏观大势和了解市场，也是我们生存立足之本。我认为，常州楼市一度被误读了，利空之说与事实相差甚远。信息化时代仍然也会有信息不对称。”
　　
　　 常州楼市是率先调整
　　 记者：就常州市房地产商会掌握的宏观信息，请告诉我们全市的总体情况好吗？
　　 刘灿放：此前的一度误读，也是事出有因。这个“因”，是以偏概全，一叶障目，以局部为全部，以个别为整体。我们注意到，最早是去年因为见到常州某一个新集聚区的亮灯少而作出推理的，今年初，则是一家开发公司为强化推销而筹划的促销广告。这些局部的、个别的现象，不足以代表常州楼市的主流、本质和整体。
　　 早在两年前，我就在全国人大代表来常州调研的座谈会上讲过一个观点：国家对房地产调控是需要的，调整是必然的，发展是肯定的，常州是稳健的。
　　 在常州，楼市稳健的理由有3条：
　　 一是常州楼市的供求结构是供略大于求。
　　 常州各种可销售商品房总量为1000多万平方米，其中包含了5年来未变动的各开发商所积聚沉淀持有的500多万平方米自持房，而常州近几年每年的销售量在600-700万平方米，连续多年排在全国城市销量12位之内，有一年甚至超过了南京。即使在今年一季度的全省量价齐降的楼市统计数据中，常州仍在平均数之下，这足以证明常州楼市的稳健。
　　 二是常州楼市的价格稳健。
　　 常州楼市的平均售价约7000元/平方米，是近年来全省同类城市中价格最低的。这样的楼价根本谈不上泡沫，开发商都是在土地加建筑的成本线上微利经营，一不小心就会亏本砸盘。
　　 三是由于常州市场的整体稳健性。
　　 在此前调控中，苏锡常3个发达城市，只有常州不需要实施限购。市场经济有三大规律：供求规律决定价值规律，价值规律决定竞争规律。对房地产调控的最终目的，是要保持房地产市场的持续健康发展，而健康发展的具体标准，就是商品丰富、价廉物美。从这个角度来评价衡量，我认为常州是率先达到宏观调控目标的先进城市和地区。绝大部分市民和外来人口，对常州的城市建设和吃、住、行等各方面的生活水平，都是很认可的。
　　
　　 调整中，必定有分化
　　 记者：您对部分区域楼盘竞价抛售怎么看？
　　 刘灿放：这次房地产市场的调整，既有周期性的，也有结构性的，还有趋势性的。这种调整的具体表现是“三回归”和“三分化”。
　　 “三回归”：行业回归理性，企业回归能力，利润回归合理。
　　 “三分化”则是：
　　 一是区域性分化。楼市的区域性特点明显。特别是商业房产，地段、地段，还是地段。当一个区域违反供求规律，开发节奏过快和过滞，都会发生市场波动。
　　 二是企业性分化。在房地产粗放经营的时代，各种投资者都挤入了这个行业，并侥幸赚到了钱。这是因为土地上涨和房价上涨的大环境，但后面的市场对企业的资本要求、经营能力、责任信誉，都会有更高的要求。房地产虽不是什么高科技行业，但决计是资本密集型和技术密集型行业。随着市场提质增效的考验和挑战，必定会有部分不符合时代要求的企业退出市场，但也必定会有好多企业能够顺应市场要求而转型升级。
　　 三是产品性分化。以人为本的城镇化转型，必将带来房地产的转型，楼市新的要求是产品细分和产品升级。一些产品会继续热销，而另一些产品将会滞销。沉舟侧畔千帆过，病树前头万木春——这是市场经济优胜劣汰的写照。对此，我们要有足够的思想认识和准备。
　　 而市场出现“三回归”和“三分化” 现象，正是房地产调控的目的和本质使然。
　　 价格≠价值，必须遵循价值规律
　　 记者：常州楼价会不会持续下跌，或者还会上涨吗？
　　 刘灿放：刚才我已提到三大规律：供求规律、价值规律、竞争规律。供求规律决定价值规律，这里说的是价值而不是价格，因为价格并不等于价值。常州楼市稳健的标志之一就是价格的理性，而没有泡沫。从价值规律看，常州楼市已经没有降价的条件和空间，除了我前面提到“三分化”现象的个别区域、个别企业、个别产品，有可能出现大甩卖外，主流市场已没有降价空间了。任何一个行业的产品，一直涨是不可能的，一直跌也是不可能的，房地产同样如此。物极必反、否极泰来，是老祖宗留给我们亘古不变的真理。
　　 同时，有一点要提醒的是，当你遇到断崖式降价时，就要当心了。中国人历来都说，便宜无好货，一分行情一分货；西方人说，天下没有免费的午餐。个别地区、企业、产品的“断腕抛售”可能会有，但随之带来的有可能是后续服务、物业管理跟不上等等。当然，在现在的大势下，房价再大涨也已不可能，房地产将逐步进入健康、理性、持续发展的阶段。
　　 所以，我认为，现阶段是人们购物置业的最佳时机。
　　
　　 常州必定是一个幸福宜居之城
　　 记者：在您看来，常州楼市总的趋势走向，又将会是怎样呢？
　　 刘灿放：我始终认为，中国经济会持续发展而不会硬着陆，中国楼市不会崩盘。经济要发展，新型城镇化要实施，楼市就会持续健康发展。现在，城镇化率连50%都不到，与发达国家相比，还要发展10-20年。调控和调整，都是为了继续健康发展。
　　 全国如此，而常州的要素条件，则更加优越。常州是长三角的中心区域城市，是苏南现代化建设示范城市，各类现代产业发展很快；同时，常州的城镇化基础框架已经落成，南至太湖，北临长江，交通便捷，气候湿润，物产丰富，适宜人们在此生活、工作和置业；其中，武进新城区等板块的本地居民和外来居民比例，已经达到1:1。吃、住、行的低成本和生活的高品质，已经让无数市民都认为，常州是一个幸福之城、宜居之城。
　　 常州的继续发展，离不开楼市的继续发展。常州的开发企业大部分都很优秀，楼盘一个比一个做得好，环境一个比一个做得美。常州的明天，一定会更幸福、更宜居。

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房子光卖出去又毛有，空着没人住！看看人口增长的数据呢，根据省统计局反馈资料显示，2013年底，常州市常住人口（含在常居住半年以上的外来人口，扣除本地户籍人口外出半年以上的人口）总量达469.21万人，比上年末增加0.53万人，增长0.1%，增幅较上年回落0.7个百分点。
常州市总人口呈现减速增长的态势，主要原因是全市自然增长人口和流动人口增长均有所下降，从而使得总人口增量减少。

问道苏锡常

生活在这座城市自己感到宜居才是真。