65轮竞价上演长沙抢地大片 跨时25个小时

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据潇湘晨报12月9日报道 进入年末，长沙土地市场格外热闹，11月开始，大河西先导区的土地开始入市，为一直平淡的土地市场上增添了一剂强心剂。昨日，长沙市岳麓区望岳街道窑塘村的[2009]网挂039号住宅用地，同时获得了8位买家的青睐，也引发了长沙土地市场有史以来最激烈的一场抢地争夺战。


“8位买家共同争夺一块地的激战，是长沙市土地市场网上挂牌成立以来，还没遇到过，甚至以前现场拍卖的时候都没出现过！”长沙市土地市场主任单石川对于昨天的抢地场面，也显得有些意外。“65轮竞价，溢价6900万，接近1个亿，绝对是今年土地市场的一个亮点。”


早在挂牌截止的前一天，第一位买家就以13445万元的价格出价，此时是12月７日下午16:37分，这一刻，还没有人知道，关于039号地的抢地大战将持续25个小时之久。

    12月8日中午，11:14和11：16，又有两位买家各自出价一次，加入了争夺战。此时，竞买者已经有3人了。


更戏剧化的一幕出现在了午后。12：49开始，其他的5位买家开始陆续现身，每隔1小时，都会有新的竞争对手出现。每隔１小时，战局都会升级一分。


直到挂牌截止前的15分钟，最后一位买家终于现身，此时，8位买家终于到齐了，而抢地大战也开始进入真正的短兵相接。


大家都很谨慎，以每次竞价幅度150万的规则竞相出价，16：00原定的挂牌截止时间已到，8位买家中，两位离场，6位买家进入限时竞价阶段。


在经过近1小时的“加时赛”后，16:53分以后，还有三位买家继续留了下来，展开最后争夺。


又经过近40分钟的竞相出价，最终，98352723买家在17:30分报出了23045.0万元的价格，此时“加时赛”已经进行了整整１个半小时，距离第一位买家最先出价的时间也过去了近25个小时。

    4分钟后，没有新的报价出现。98352723买家胜出，在最后的成交公示结果显示的成功竞购单位名称是“李兴林”。

    039号地为何这么抢手？价格比较合理应该是重要因素。

    039号地宗地范围：本次出让宗地东、南临二环线，西邻七里营居委会、窑塘村，北临杜鹃路，紧邻雷峰大道，市府板块，从地理位置来看处于河西未来的发展的一个次中心地段。

    039号地，出让面积为56317.65平方米（合84.476亩），容积率≤3.0起始价为13445.0万元，楼面地价仅为795.78元/平米，而其周边的楼盘均价均在3600元/左右。这也是吸引了众多买家加入的原因。

    039号地，最终成交价为23045.0万元，溢价9600万，溢价率71.4%，成交后，其单价为272.80万元/亩，其楼面地价为1363.98元/平米。“还是有一定的利润空间的。”土地市场分析人士认为。

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价格“超前”致滨江新地王爽约


本报长沙讯 11月24日，南湖片区038号地毫无悬念地以单价1033.23万元/亩的历史新高，刷新长沙土地单价的最新纪录，楼面地价为2583元/米。5天之后，开始挂牌滨江新城044号地就以高达7767.25元/平米的楼面地价，撼动了南湖地王刚刚坐上的地王之位。然而很多人都没有预料到，这即将上位的楼面地价地王却突然爽约，无人出价，导致流拍。


“流拍只能说这是市场对于地价的真实反映。”不愿意透露姓名的一位知情人士言语闪烁之间，透露出的信息，虽然原因很多，但是高昂的楼面地价应该是本次流拍一个主要原因。


作为一块纯商业用地，044号土地出让条件十分苛刻，为了保证湘江景观带的控高和江边天际线的需求，其地块的建筑限高仅为24米，平均层数三层，容积率须≤1.2。


因为土地用途和容积率的限定，044号地块的楼面地价创下7767.25元/平米长沙历史新高。对于开发商而言，这无疑是巨大的压力。


“业内人士测算，按这个价格，至少要卖到2万元/平米，才有些利润。对于长沙而言，即便是商铺，这个价格也显得太过超前。”


“流拍之后，根据委托方的要求，将会重新确定再次挂牌的时间。”长沙市土地市场的工作人员表示。

“根据市场的反馈，委托方可能会调整部分土地出让的要求，重新挂牌。这个时间应该很快。”知情人士透露，“此次流拍，是精准定位滨江新城土地出让策略的一次演练，也是获知市场反馈的一次机会。” （编辑 李兰香）