紫光绅苑四期环评报告

雅尼世界

吉林市瀚星房地产开发有限公司
紫光绅苑四期房地产开发项目
环境影响报告书简本
吉林化工学院
   二〇一三年十二月
项目名称：紫光绅苑四期房地产开发项目
委托单位：吉林市瀚星房地产开发有限公司
编制单位：吉林化工学院

项目负责人：            B16050004
编写人员：     B16050007

                        B16050018


                        B16050021                  
项目审核：              B16050080

2013年12月
第一部分  建设项目概况
（一）建设项目地点
本项目拟建地点位于吉林市吉林大街与吉丰路交叉口东南角，西邻吉林大街，北为吉丰东路。
（二）生产内容
项目名称：紫光绅苑四期房地产开发项目。
建设性质：项目建设期为20个月，即从2013年11月～2015年6月。
总投资：94095.51万元。
（三）工程内容
紫光绅苑四期房地产开发项目建设高层住宅、联排楼及高层商业楼和配套公建等，本项目占地面积为49740平方米，总建筑面积310773.32平方米。其中地上总建筑面积为249773.32平方米，地下总建筑面积为61000平方米（为地下一二层）。共建11栋高层住宅楼、1栋高层商业楼、1栋多层物业楼和多层商业裙楼。其中建设8栋32层高层住宅楼（分别为1、2、3、4、6、9、10、11号楼，总建筑面积为130221.60平方米）；建设2栋39层高层住宅楼（分别为7、8号楼，总建筑面积为37075.85平方米）；建设1栋11层高层住宅楼（为5号楼，总建筑面积为5515.87平方米）；建设8栋3层多层联排住宅楼（为B1-B8号楼，总建筑面积为5560平方米）；建设1栋50层高层商业楼（为12号楼，总建筑面积为64100平方米）；建设1栋3层多层物业楼（为13号楼，总建筑面积为64100平方米）；3、4、7、8、9、10号楼地上一层为商业裙楼网点（为14号楼，总建筑面积为4800平方米）；建设1栋地下二层地下车库（为15号，总建筑面积为61000平方米）。住宅总建筑面积为178373.32平方米；公共建筑面积为71400平方米；地下总建筑面积为61000平方米。其中：1个水泵房、1个换热站、1个300立方米的消防水池、810个停车位均位于地下建筑面积内，1箱式变电站位于地上。该项目预计入住1450户(按入住率100%计算,3.0人/户)，约4350人。

表1     经济指标一览表
序号        项目        数值        单位        备注
1        项目用地面积        4.974        hm2       
2        总建筑面积        310773.32        m2       
3        地上建筑面积        249773.32        m2       
        住宅建筑面积        178373.32        m2       
        其中        高层39F        37075.85        m2       
                高层32F        130221.60        m2       
                高层11F        5515.87        m2       
                联排3F        5560        m2       
        公共建筑面积        71400        m2       
        其中        高层商业50F        64100        m2       
                网点1F        4800        m2       
                物业3F        2500        m2       
4        地下建筑面积—2F        61000        m2       
5        商业比        28.6        %       
6        绿地率        45        %       
7        建筑密度        25.8        %       
8        容积率        5.02        ——       
9        居住户数        1450        户       
10        居住人数        4350        人       
11        户均人口        3        人/户       
12        地下总车位数        810        辆       
（四）公用工程分析
1．给排水
本项目水源为城市自来水，拟从吉林大街市政给水管网就近接入，在建筑物周围形成生活消防用水环网。小区内设有1个给水泵站，泵站均位于地下建筑内，经小区二次加压后供给用户，供水能力可以满足要求。
本项目施工期生活用水约为8m3/d，排水6.4m3/d，排入临时设置的移动环保公厕；生产用水约30m3/d，循环使用不外排。
本项目服务期所需新鲜水水量约为548.45m3/d；排水主要为生活污水，排放量为438.76m3/d，首先进入小区内化粪池，经化粪池收集后进入吉林大街市政污水管线经吉林市污水处理厂处理达标后排入松花江。本项目共设2个HC-13#化粪池，密闭结构。小区雨排水排入吉林大街市政雨排管线。化粪池定期由环卫部门抽走。
2、供电
本项目用电由市政电网提供，供电接入点位于吉林大街，小区内设开闭站和箱式变电站，可满足小区变电要求。
3、供暖
本项目冬季采暖供热由吉林市融升物业管理有限责任公司提供。
吉林市融升物业管理有限责任公司供热能力可以满足本项目要求。小区内设热分配站，规划供热管道由热力站引出，直埋敷设至各用热点，本项目热力站设于地下建筑内。
（五）法律法规、政策、规划和规划环评的相符性。
根据《产业结构调整指导目录（2011年本）（修订版）》可知，本项目不属于鼓励类、限制类和淘汰类，符合国家产业政策。

第二部分   建设项目周围环境现状
由现状监测可知，评价区域内PM10、SO2、NO2监测结果均未超标，满足GB3095—2012《环境空气质量标准》中二级标准要求，环境空气质量较好，有一定的环境容量。
由现状监测可知，各监测断面各污染物浓度均满足GB3838—2002《地表水环境质量标准》中Ⅲ类标准要求。
    由声环境现状监测可知评价区域4个监测点昼夜噪声监测值均未超标，可见评价区域周围声环境质量较好，各监测点昼夜间环境噪声值满足标准要求。

第三部分 环境影响预测及拟采取的主要措施与效果
（一）主要环境问题及拟采取的主要措施
1）废气及预防措施
○1餐饮油烟废气防治措施
为防治油烟产生的环境空气污染、避免其带来的社会问题，本项目采取如下环保措施控制油烟排放：若进驻餐饮企业，规划设计时，项目开发商应充分考虑到油烟排放对小区居民生活的影响，油烟废气应设置竖井楼顶排放，竖井高度必须高于邻近建筑最高楼层高度，建议进驻餐饮业企业的相关楼盘在建设时即设计统一楼内排放油烟的烟道，防止餐饮企业进驻后自行设立外置排烟竖井对小区景观带来的不利影响；同时应对入驻项目进行环境影响评价，必要时展开公众参与调查工作。项目住宅楼厨房废气通过油烟净化装置处理后，经油烟排放竖井集中排出屋顶，高空排放，油烟废气排放应执行《饮食业油烟排放标准（试行）》（GB18483-2001）相关规定要求。
○2垃圾收集点恶臭
该小区投入运营后，产生的生活垃圾均采用分类袋装收集，并置于密闭、分类垃圾箱内，定期由保洁人员清理至小区内垃圾收集点。为了防止垃圾收集点垃圾腐烂发臭对居民产生影响，垃圾收集点的设计严格执行国家关于在居民区建设垃圾收集点的有关规范，并远离居民住宅20m以上，并每天及时清运当天产生的垃圾，防止产生恶臭气味。
○3地面停车场汽车尾气
本项目地下停车位共810个。汽车尾气中的主要成分有CO、NOX和TVOC。CO是汽油燃烧的产物；NOX是汽油爆裂时进入空气中氮与氧化合而成的产物；TVOC是汽油不完全燃烧的产物。汽车尾气中污染物排放的多少与汽车行驶状况有很大关系。
本项目地下车库设2个排风口，排气筒高度距地面均为1.5m，且排风口距离周边建筑物的距离大于15m。根据建设单位提供的数据，排风口换气次数以每小时6次考虑，采用机械强制通风。经采用风机排风及自然排风相结合的方式，地下车库内空气质量可以满足要求。由于地下车库不定时进入汽车，污染物排放浓度应低于其理论计算值，每个车库设置多个地面排风口，且周围建筑物与排风口距离均大于15m，因此每个排风口周边的污染物浓度远低于《汽车大气污染物综合排放标准》(GB14761.1~14761.7-93) 中相关要求，不会对周边环境造成明显影响。
2）废水防治措施
建设项目位于吉林市吉林大街与吉丰路交叉口东南角。小区污水可以排放到吉林大街市政污水管网干线，进入吉林市污水处理厂处理达标后排入松花江。
3）噪声防治措施
a.车辆噪声
小区内的车辆出入路线、开门方向等方面，从设计角度考虑，尽量减少对居民的影响。物业管理部门对车辆种类、行驶路线、出库时间、鸣笛、车速等事项进行规划和管理。禁止在小区内进行修车及露天洗车等活动。
b.设备噪声
首先，应选用噪声低、振动小的设备，从声源上降低噪声和振动的影响。
其次，水泵站、热力站建设在地下，室内设吸音板及隔音门进行隔声降噪，对加压水泵和循环供热泵采取减振措施，设置弹性减震橡胶垫、进出口安装橡胶减震喉，循环水管路设置在减振沟内；高压配电房建设在地下，室内设吸音板及隔音门进行隔声降噪；电梯设备间内均设吸音板及隔音门进行隔声降噪；通过以上措施，可以使本项目噪声符合《社会生活环境噪声排放标准》（GB22337-2008）2类标准要求，不会对居民生活产生影响。

第四部分   公众参与
公众参与调查过程中，被调查公众对本项目的建设在污染防治、“三同时”落实、环境监测、环境管理、环保投资等方面提出了相应的建议和要求，本项目基本采纳了公众的意见和要求，同时多数公众认为本项目的建设对居民生活的影响程度利大于弊，项目的建设对社会稳定起到促进作用，得到了社会各阶层公众的大力支持。
所有被调查公众关心当地环境问题，认为本项目建设能够促进当地社会稳定，对居民生活的影响利大于弊，本项目选址合理。
他们认为该项目的建设能够进一步改善居民的居住环境，为吉林市的城区改造做出贡献。在环境管理部门严格执法监督的前提下，被调查的公众认为本项目的建设是可行的。

第五部分 综合结论
本项目符合吉林市城市总体规划，符合吉林市人民政府相关政策，符合生态住宅中小区规划、使用新型环保建材、能源利用有关要求，“三废”排放少。
本项目充分依托吉林市污水处理厂废水治理设施，确保废水、废气污染物达标排放；对产生的固体废物采取减量化、资源化处置措施，满足相应法规、标准要求；对产生的噪声采取可靠的控制措施，保证周围环境噪声达标。上述措施技术可行，经济合理。
采取上述污染防治措施后，本项目的实施不改变环境空气、地表水、声环境功能要求，实现社会效益、经济效益、环境效益相同一。
本项目实施后，小区排放的废水及其中污染物总量纳入吉林市污水处理厂统一管理，符合吉林市环境保护管理部门要求。
本项目位于吉林市市区常年主导风向的上风向，选址符合《吉林市城市总体规划》要求，选址合理。
综上所述，只要本项目在实施的过程中严格按照“三同时”原则进行设计、施工和管理，落实报告书中各项环境保护措施，确保本项目建成入住后达到本报告书的排污水平，则在本评价区域范围内，从环境保护的角度论证吉林市瀚星房地产开发有限公司紫光绅苑四期房地产开发项目是可行的。

britney2170

好帖子 不知道开没开工啊

fengji

很好的新盘信息啊

追风逐浪

不知道具体位置在哪呢，会是在越山路那边吗？