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发表于 2014-4-19 14:39:35
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在银川的房地产版图上，从来没有一个版块让人如此揪心：它拥有塞上湖城最美的水系，最无可比拟的自然环境；同时，它还有着完善的公路网，四纵五横的道路让城市“水肺”与市区连为一体。然而，在银川人的认知上它从来都是偏远的郊县——是中小学生课外实习、郊游的首选地。老银川人是不认可它作为城区的组成部分的，过了长城路大家就知道出城了。
因此，往前数30年，这里便被规划为工业用地，药厂、食品厂在这里落户生根，空气质量受到影响。另一方面，由于房地产企业的“另眼相加”，让城市配套发展缓慢。
这里就是城南版块，拥有4000亩七十二连湖水面、风景得天独厚的绝版地块，在金凤区南部一直串连到望远地域，在这片广大的区域，银川市政府早早规划了“城市中央居住区”的概念，在“南进、北拓、西优、东控”的城市布局策略之下，此地块必将突破房地产洼地的束缚，破茧而出成为未来银川房地产界必争的地块。
目前，在城南版块拿到地的开发商有近10家，未来3到5年他们开发的面积将超过1000万平米，这让城南版块破茧有了希望。4月11日，银川晚报举行城南版块研讨会，绿地集团、亘元房产、民生房产、中拓置业、隆德集团等多家房地产企业营销总监齐聚，共同讨论一个话题：如何打造银川城南中央居住区，让城南这一块价值洼地崛起。
多种资源合作 共推城南板块 新浪乐居营销总监 李世明
媒体对于一些区域板块的推广能起到很好的引导作用，由媒体搭台，让开发商参与其中，站在媒体和开发商的角度，综合多方面的观点来引导。一个板块，有了媒体、开发商、专家等多资源的合作，就会更加全面。银川在全国市场是一个价值洼地，城南板块更是价值洼地中的洼地，城南今年待开发的土地面积约为750万亩，这个压力有点大，目前有60%的购房者来自周边的城市，具体怎么做才能更好地推广城南区域,我认为要把面铺开，区域不成熟时，通过媒体，大家共同引导、造势，把城南这个板块推出去。
合纵连横 抱团取暖 银川中拓合创置业有限公司总经理 赵克勤
无论是三线城市、一线城市，还是二线城市，都是以城市区域副中心为发展模式，整个城市的发展最终会落在城市副中心上。以后的城南板块也是银川的一个副中心，开发商要合纵连横，抱团取暖，可以成立城南开发商联盟，共推城南版块，把银川最适宜居住户建在城南。
从区域副中心的角度看，城南板块距离市中心很近，又有生态水域资源，非常宜居。但目前的现状是，常年的购房习惯让老百姓面对城南还有对抗性，很多人宁愿选北边的房子，也不愿选择南边的。我们要抱团通过媒体、政府这样的平台，从政策上正确引导市场，并帮助开发商做好区域配套，满足居民日常生活需求。在我看来，南面开发虽晚，但更有前景，规划也会更成熟，将来的升值空间会非常大。
加强配套设施建设是关键 宁夏亘元房地产开发有限公司副总经理 徐鹏飞
实际上，城南板块最大的价值就是生态资源，其次是医疗资源，但要得到老百姓的认同，让老百姓住进去，还需要解决周边配套问题。
银川目前208万人口，将来成为相当大的区域规模城市的话，配套就会呈现不够。永宁县将自己定位于将来拥有40万~50万人口的区域中心，但就目前配套来看，还不够完善。而这个配套，不仅仅是一个商业街的问题，是交通路网的问题，还有公交、教育、医疗、养老等问题，这些就需要政府加强对城南配套设施的建设。未来的城南必将展翅腾飞。
以国际化的视野打造城南 银川中拓合创置业有限公司销售总监 成磊
要打造银川城南版块，就要带着国际化的视野进行。现在的开发商比如民生、墅城在这个区域里面做得非常好，给城南这个区域奠定了一定的发展基础。
实际上，现在银川市中心已经趋于饱和，繁华街道堵车现象比较严重。虽然往城北走有悦海新天地，但往城南走就有超大型的奥特莱斯这个国际综合体，相当于5个万达那么大。这就给城南区域甚至是整个银川提供了非常好的购物环境，能够在短时间内提升城南版块的区域优势，让购房者可以看到城南的美丽前景。
做好服务推动城南发展 金凤区经发局副局长 孙仲英
金凤区70%固定资产投资的收入来自房地产，从经济角度来说，金凤区的工业逐年在萎缩，现在要发展服务业，城南片区的发展将对金
凤区的发展有促进作用。作为职能服务部门，我们会首当其冲在第一时间为大家做好服务，为推动城南发展加油添力。
城南发展前景看好 永宁住建局规划设计室主任 夏建军
现在我们已经形成大望远、小县城的格局，把永宁县望远定位为南部新城，目前围绕109国道两侧，已经形成十大物流市场，形成商贸区等，而最大的发展后劲在唐徕渠以西。我们最大的优势就是土地价格低，明年有9300亩的土地指标，城南将吸引更多的资源，今后发展前景看好。
让更多周边的人了解城南 绿地集团银川置业公司营销总监 史鹏飞
过去，出则繁华，入则宁静。过去，没有竞争，房子不愁卖，那时只要有个引导就好。但现在房子的供应量大幅提高，房地产开发不是简单的造房子，更提倡一种综合服务平台。推动城南要确定一个目标方向，通过周边来包围银川，让更多周边的人了解城南。
在周边片区，南部山区，老百姓有进入银川的需求。银川圈层不大，口碑宣传是最核心的，所以，我们要在南部山区和周边市县营造好的口碑，让这部分人先接受城南。实际上，城南的环境不比城北差，但一些购房者却认可城北，其主要原因是政府把相关配套设施都建好了，还有政府的宣传。因此，我们应从更务实、更核心的问题入手，解决资源问题，在城南片区提供便利条件，让周边的人认可这个片区。
城南交通问题丞待解决 宁夏亘元房地产开发有限公司策划经理 白杰
从整个大的概念来看现在做的城南，气势很强，但给大众直观感受弱一点。借鉴北京做南城时的例子。2009年~2010年做四号线，还没开通，南二环以外的房价很低，生活很不方便。当时开发商联合《新京报》和其他一些媒体做了一个专题，《新京报》用整篇报道生活向南，切入点很简单，就是居住价值在哪？人进来了，其他的可能就带动起来了。比如一些开发商将来可能会建的设施，像家乐福等大型商场，还有教育、医院等。
目前，城南有中拓的奥特莱斯，民生的幼儿园，政府配套的附属医院，未来可能还会有二中。但还有一个关键的问题，就是解决交通出行问题。只要有专线，轨道交通，或者快速交通，对提升南城居住适宜度有着重要作用。
此外，韩国在打造釜山的时候用了一个包装，很生活化，有老人、小孩，银川也可以借鉴，用统一的区域感，把它包装起来，变成一个时尚、宜居的地方。
希望政府支持让老百姓看到城南前景 宁夏民生房地产开发有限公司民生城项目总监 孙燕
近年来，民生已经在着手打造城南版块，但是由于银川固化的概念，老百姓对城南的对抗性比较大，他们选择居住区域，首先就是要看这个区域周边的环境和生活配套是否完善，因此，他们更倾向于城北。
其实，从区域上比较，离市中心更近的是城南，而且城南有非常好的水资源，这里有72连湖，有银子胡，将来民生还会打造一个连湖新城的概念。但是这个概念的前提是要让附近的药厂搬迁，保证城南的良好环境，这样才能吸引更多的市民前来这里定居。所以，目前除了需要政府提供便捷的交通配套设施之外，最需要的是政府对于药厂搬迁的声音，能让老百姓看到城南的前景。当然，也需要我们各开发商联手合作。
在未来，除了民生打造的连湖新城，再加上其它开发商的千亩大盘支撑，城南版块将会是一个适合居住、适合养老的区域。
让老百姓感受到更多接地气的项目 中拓长和地产有限公司营销总监 陈焘
中拓作为外地企业，进入银川之后做的第一件事情就是修公园，今年开工的第一件事还是修公园。做项目最关键的是，第一，要有地气，老百姓一看，就知道跟我的生活息息相关；第二，我们能够去挖掘它，拿到这个项目以后，不是说我们要去编故事，而是这个地方本身就有故事，然后把它挖出来，就像是你去体验自行车，或者说你去体验钓鱼，或者通过什么方式去体验，最后得出的一个结果，而我们的客户群体就需要的是这样一个直观的结果。
后期我们还要做一个奥特莱斯项目，是和美国地平线合作的。我们会根据国内的情况，结合美国的运营团队，来打造一个可以满足城南居民生活、购物、娱乐于一体的体验式商业配套。
走亲民路线做贴近市民的项目 隆德集团副总经理 薛树志
目前，银川的购房者更多的是对项目的认可，而不是对一个居住区域的认可，所以，在项目推广方面，开发商必须要走亲民路线，要契合购房者的想法，让购房者能够亲身体验这个项目的优势，能带给购房者什么样的生活品质。因此，在做项目推广时，特别是处于城南这个比较特殊的版块，开发商更要结合购房者的想法。比如，去年隆德集团打造的果岭豪宅，许多人根本不知道什么是果岭豪宅，也不愿去了解，所以也就不感兴趣。但是，今年公司就改变了策略，改为3000亩迎宾生态广场，200亩旅游圣土，告诉老百姓我们不是果岭，也没有豪宅，我们就是一个大公园。我们90平米的房子，在打豪宅品牌的时候卖得并不好，自从以公园为宣传点后反而卖得好，因为这样更贴近市民。
城南片区有着很好的生态环境，但是生活配套还不是很成熟，所以，开发商要通过各种项目来改善，除了目前在做的商业街之外，还要做相应的配套。同时，隆德集团也在尝试做体育赛事这种经营，举办一些城市级别的大型赛事，将城南展示出来，并先让一部分人参与进来，再慢慢打造城南版块，才是切实可行的。 |
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楼主|
发表于 2014-4-19 14:44:06
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