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[建设纪实] 湛江霞山原点广场超200万综合体(广场已开工)

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发表于 2014-1-23 20:09:01 | 显示全部楼层 |阅读模式
本帖最后由 登高望远 于 2019-4-9 11:51 编辑





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 楼主| 发表于 2014-1-23 20:38:45 | 显示全部楼层
本帖最后由 st3721 于 2014-2-1 19:59 编辑

本项目属房地产开发项目,对照国家《产业结构调整指导目录(2011年本)(修正)和《广东省产业结构调整指导目录(2007年本)》,本项目虽未被列入鼓励类、限制类和淘汰类.但符合国家有关法律、法规项目所在区域为湛江市霞山区旧厂房区,随着时代的发展,这片旧厂房已变得残破、废用等,同时影响了城市交通、市容市貌和投资环境,制约了城市今后的发展;项目所在地属于湛江市“三旧”改造范围,为了促使城市土地进行有效配置和使用,改变以前城市用地集约化程度低、城市土地短缺与滞用并存的混乱局面,重新挖掘土的潜力,不断完善市政和公共设施,保利(湛江)房地产开发有限公司拟投资1.86亿元,在友谊路南侧、友谊一横路西侧建设“保利原景花园建设项目(以下简称本项目)”,本项目用地是经政府拍卖所得,交由时候是一块平整后的空地,在此上新建一个以住宅为主体的商住优美小区。


本项目总用地面积75170.30m2,新建11幢33层商住楼、6幢40层住宅楼、1幢3层幼儿园、1层地下室等,总建筑面积355255.94m2,其中,住宅建筑面积约252414.62m2,商业建筑面积约10662.66m2,幼儿园及托儿所建筑面积约4927.13m2,住宅建筑面积约252414.62m2,架空层面积约2627.23m2,骑楼面积约3272.24m2,地下车库及设备房面积约80622.06m2。本项目的容积率为3.5,建筑物占地面积为22551.09m2,建筑密度为30%,绿地率35%。总户数约2285户,住宅人口约7312人。
2.2.4建设地址和四置情况
本项目位于友谊路南侧、友谊一横路西侧,属于湛江市霞山区。项目东临友谊一横路,西面40m处为海港小区,北临友谊路,南面为新港路,周边交通便捷。建设项目地理位置图见图1.1-1,该项目四至图及现状情况见图2.2-2a~b。
2.2.5总平面布置
本项目总用地面积75170.3平方米,总建筑面积355255.94平方米,住宅建筑面积252414.62平方米,由18栋建筑组成。本项目主要分为一期和二期,本项目各建筑的功能布置如下:
1、一期
1#、13~16#楼(共6幢,各33层):首层临街一侧均为商业裙楼,中部架空;2层临街一侧商业裙楼,中部为住宅;3层以上为住宅。
11~12#楼(2幢,各40层):首层架空,2层以上为住宅。
地下室:2层,主要为车库及设备用房。
2、二期
2~3、5~6#楼(4幢33层):首层为商业裙楼,2层的临路一侧为商业裙楼,3层以上为住宅。
    7~10#楼(4幢40层):首层架空,2层以上为住宅。
    18#楼(1幢3层):18班幼儿园和4班托儿所,不设地下室。
    其它楼设有地下室:2层,主要为车库及设备用房。
本项目的商业裙楼主要经营零售服装、商场、精品、日杂等规模小的便民服务,不设餐饮服务。首层架空部分主要作为休闲娱乐场所。






本项目一期计划2014年1月建设至2015年5月,二期计划于2015年6月建设至2016年12月竣工,总建设期为36个月。


首先来A地块,这个是保利初步售楼处

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 楼主| 发表于 2014-1-23 20:42:00 | 显示全部楼层
里面搬迁接近96%,仍然有个别钉子户懒死不走

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 楼主| 发表于 2014-1-23 20:42:42 | 显示全部楼层

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 楼主| 发表于 2014-1-23 20:45:20 | 显示全部楼层

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 楼主| 发表于 2014-1-23 20:46:39 | 显示全部楼层

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 楼主| 发表于 2014-1-23 20:47:14 | 显示全部楼层

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 楼主| 发表于 2014-1-23 20:47:49 | 显示全部楼层

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 楼主| 发表于 2014-1-23 20:48:57 | 显示全部楼层

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 楼主| 发表于 2014-1-23 20:49:36 | 显示全部楼层

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 楼主| 发表于 2014-1-23 20:56:40 | 显示全部楼层

B地块门口

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 楼主| 发表于 2014-1-23 20:57:40 | 显示全部楼层

挖土

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 楼主| 发表于 2014-1-23 20:58:21 | 显示全部楼层

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 楼主| 发表于 2014-1-23 20:58:48 | 显示全部楼层
装吊塔

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 楼主| 发表于 2014-1-23 20:59:25 | 显示全部楼层

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