乌鲁木齐经开万达广场：影城的1号厅和7号厅获6FL认证

烧饼满天飞

回复 91# axsuper


    怎么看不到图片

zhangzs1

图片打不开哦.........

axsuper

西北地区几个省会城市的万达广场大商业外立面对比

和国内其他商业地产商相比，万达的一大特色便是分布广，几乎所有省会城市都有。

于是，拿自己城市的万达项目各个方面的档次与其他城市的作对比，借此评估各个城市的商业地位，成了网上经久不衰的乐事。

下图，是西安、兰州、西宁和乌鲁木齐四座城市的万达大商业外立面对比图，其中大明宫万达的大商业已建成开业。

除乌市外，其他三座城市的外立面设计，均有明确的设计主题，取材于历史或当地风土人情。

不管乌市的万达大商业是不是按A级店定位，起码从外立面来说，完胜其他三个对手。

大明宫万达是B级万达广场，但其大商业据称是按A级店标准建设。不过，从建成效果看，外立面很一般。

现在看，摆在乌市经开万达前方的最大障碍，就是招商。如果招商能够成功，“西北地区第三代万达广场中的旗舰项目”将会戴在经开万达的头上。

最爱乌鲁木齐

回复 94# axsuper


    诶，怎么跟上海复旦大学旁边的万达广场差不多额！！！！！！！！！！！

axsuper

经开万达的整体效果图（2014-3-23）

1，和时代广场的万达品牌馆里的图不同，这张图中的经开万达，他的商业部分的外立面都是精细图，且符合之前出现的几张局部设计图。

有意思的是住宅，缺乏细节，似乎万达还在纠结要不要上“万达公馆”。万达在平面广告介绍中，对住宅部分的描述是“都市豪宅Mansion”。



2，住宅部分，岳麓山街北边的5栋高层，呈“一”字形排列，楼宇之间的花园面积较小；岳麓山街南边的6栋高层，楼宇间的花园面积较大。

花园面积大了，才能有亭台楼阁的设置空间。

hillary0703

太矮了没啥意思

axsuper

经开万达已经成为了高铁新区的第一宣传员

还没奠基，经开万达有关高铁新区的推广活动就已经开了两场。

虽然谁都清楚，万达宣传高铁，最终目的是抬高自己、卖个好价，但是，高铁新区因此整体受益也是事实。

有了“万达”这台大马力发动机的强力驱动，高铁新区的下一步招商会轻松不少。

相比较而言，另一大地产商绿地集团，从2011年就开始消费会展片区，却没有同期给它带来多少正能量。

axsuper

经开万达整体效果的又一版本

这一版，和之前贴出的相比，最大的不同是写字楼和酒店部分。

写字楼不是伊斯兰风，而是与SOHO公寓楼的风格保持一致。

不过，在昨天的高铁新区推荐会上，万达播放的宣传片中，同样是这个角度，写字楼却是伊斯兰风的。

所以我认为，这张图属于旧图。

axsuper

中建电力中标乌鲁木齐万达广场项目
发布日期：2014-03-24

3月20日获悉，中建电力建设有限公司中标乌鲁木齐万达广场施工总承包工程，合同额约27亿元。
　　
该工程位于新疆乌鲁木齐市沙依巴克区，总建筑面积91.5万平方米，包括住宅及公共建筑等，建成后将成为乌鲁木齐市的地标性建筑和重要城市综合体。（中建二局供稿）

	土建中标单位	合同额（亿元）	施工总面积（万平方米）	土建成本（元/平方米）
乌鲁木齐经开万达广场	中建电力	27	91.5	2951
绵阳CBD万达广场	中建二局	36	122	2951
长沙开福万达广场	中建二局	26.5	100.5	2637
西安大明宫万达广场	中建一局五公司	16.46	64.88	2537

1，乌市万达的土建成本在万达的项目中偏高，推测原因，应该是基于乌市对建筑物的抗震设防烈度值及设计基本地震加速度值要求高所致。绵阳项目没有高于100米的楼，但和乌市的土建成本一样。

2，如今，针对经开万达，已经有了三个总建筑面积值：98万平米、93万平米、91.5万平米。

烧饼满天飞

该工程位于沙依巴克区？？！！

axsuper

该工程位于沙依巴克区？？！！
烧饼满天飞 发表于 2014-3-25 10:29

是的，从行政图划分上，高铁新区8.7平方公里的范围，大部分归沙区，有一小部分归新市区。而且至今依旧如此。

但是，这一带的实际控制人却是开发区（头区）。

开发区和头区在实施“两个班子一套人马”政策之前，是开发区占着高铁新区，名称是“开发区二期延伸区”，享有这一带的市政建设、招商、税收等权利，至于公、检、法、教育等则由沙区和新市区按照各自的行政划分，分别管理。

开发区（头区）成立后，高铁新区内以前由沙区、新市区政府部门承担的行政功能，改由头区相关部门行使，虽然行政图划分没有变。

所以，现在的吊诡情况就是：头区的区政府（维泰大厦）位于沙区。

axsuper

经开万达夜景照明方案，2014年7月30日揭晓

1，总建面92.68万平米，地上74.53万平米，地下18.15万平米，这组数据其实就是乌鲁木齐晚报上登载的数据（93万平米、75万平米、18万平米）的精确版

2，夜景照明方案，7月30日定标，该方案所涉及的内容不包括住宅夜景部分

3，室内步行街的地上部分总建筑面积9万平米

4，室内步行街（即大商业）上方的3栋SOHO公寓也被称为“SOHO蜡烛”，大商业则是“烛台”。

axsuper

杭州日报：万达集团董事长王健林先生说，今年万达集团将正式成为“世界500强”，同时今年还将开业第100座万达广场。您也提出过“万达的杭州梦，杭州的万达梦”，那么杭州在万达的城市战略中处于什么样的地位？
　
彭轻尘（万达杭州公司总经理）：每一个省会万达都进去。现在乌鲁木齐也进去了，省会城市剩下为数不多的几个，比如拉萨和台北等。对于万达来说，杭州是长三角城市集群中非常重要的省会城市，现在我仍然认为杭州是可以媲美“北上广”的一线城市，杭州的房地产发展水平全国一流这应该是无可争议的。
　　杭州很特殊，所以杭州万达广场也很特殊。首先，和万达在全国其他城市相比，杭州万达广场的拿地单价是最高的之一，当然，地段也是最好的之一，我们在很多城市拿的地块周边甚至都是农田；其次，杭州万达广场的投资总额约为55-60亿元，销售金额回笼预计约为50亿元，现金流估计要“亏”，这对于杭州万达来说是有较大压力和挑战的。也就是说，在其他城市的万达广场来说，在实现大量自持物业之后，现金流往往是安全的，但是在杭州是压力比较大的，这就充分说明我们对于杭州的信心。我们相信在杭州万达广场自持物业部分开业后，它的商业价值将是不可限量的。

经开万达的总投资在100亿元以上。如果按这段采访所说，为了实现项目现金流不亏，其销售金额回笼量至少应达到100亿元。

万达广场在早期发展阶段，主要靠销售收入挣钱，不自持商业物业。而今，其现金利润构成逐步变为自持的大商业的租金为主来源，住宅、精装SOHO、写字楼、金街等的销售为次来源，甚至总销售额与总投资额大抵相等即可的阶段。经开万达便是这样，整个项目着重追求的不是一次性的销售收入，而是着眼于长远的租金收入。“万达看好高铁新区，愿与它共同成长”这句话，不是空话。

单个房产项目销售金额100个亿，这对乌市来说是前所未有的。

一旦万达卖得好，势必有大量100亿投资级别的城市综合体现身乌市中心城区。

但是，民间资金量、需求量是有限的，乌市的城市规模也是有限的，谁的项目推出的时间早，谁就容易卖，反之，越晚越危险。

poohmedia

楼上分析到位切题，学习了，

axsuper

经开万达的住宅看来是“万达华府”

万达与搜房网合作推出的”乌市万达广场入驻品牌调研问卷“活动，首次明确提及了住宅部分的名称：万达华府

http://survey.soufun.com/data/page_files/41/q_41626.html

拥有万达文华酒店的三代万达广场，住宅部分一般都是万达公馆，特殊情况目前有三个：1，昆明西山万达，他没有住宅只有公寓；2，呼和浩特的项目，暂不清楚细节；3，乌市经开万达，住宅是万达华府。

经开万达的住宅，有30多万平米，如果选择大户型的万达公馆，去化速度会比较慢；小户型的万达华府，回笼资金速度会比加快。

万达公馆和万达华府，均价差不多，装修档次也差不多，主要不同就是户均建筑面积大小不同。

住宅被定位为万达华府，从某种角度讲是万达对乌市消费能力的否定。