乌鲁木齐经开万达广场：影城的1号厅和7号厅获6FL认证

axsuper

围绕着万达广场的真实与谎言

1，所谓“万达广场就是城市中心”
（1.1）谎言：重资产的三代万达里，凡是建在城市新区的，目前还没有一座变为城市中心；
（1.2）真实：原本是城郊的荒地，因为万达的进驻而繁华，这是真的；
（1.3）如果有一天，高铁新区成了城市中心，那也不是经开万达一个人的功劳。

2，所谓“经开万达总投资超过100亿元”
重资产万达，原则是：卖房款≥总投资。
（2.1）谎言：经开万达14年销售大概17亿，15年大概21亿，今年估计10亿，明年结束销售，估计也是10亿。
加起来，卖房款接近60亿元。所以，经开万达的总投资，不会超过60亿。
（2.2）真实：万达总爱夸大自己项目的投资额，但夸大的比例都差不多。经开万达依然属于投资额较大的万达项目。

3，所谓“先招商再投资”
万达对外宣称，开工前，主力店招商已基本完成。
（3.1）谎言：经开万达的主力店，能在开工前确定的，只有万达的自营店。即使是自营店，开工前已确定的万达百货和大歌星KTV，最终还是取消了；
（3.2）真实：万达开工前，能确定的品牌不多，但需要确定各个业态的具体楼层分布。

哀木涕

不说都忘了，大歌星没有，去看了感觉一般，跟宣传的大不一样，哎可能跟地域有关系吧

axsuper

1，万达文华酒店大堂内景（2016-8）


2，万达文华酒店美食汇全日餐厅内景（2016-8）


3，万达文华酒店行政酒廊内景（2016-8）


4，万达文华酒店高级豪华大床房内景（2016-8）


5，客房卫生间内的欧舒丹洗浴备品（2016-8）


6，从无人旋翼机看万达文华酒店裙楼的屋顶（2016-8）
没有空中花园，而是被排风、排烟、送风、补风设备占满。


7，迪卡侬经开万达店内景（2016-8）


8，经开万达影城IMAX厅内景（2016-8）


9，经开万达开业海报（2016-8）
万达从购地皮起到现在，已经对外展示了无数版本的招商品牌列表。
可惜，除了图中的这版海报，以及大商业内的楼层导视图外，其他品牌列表均不准确，且极尽浮夸之能事。
万达方面人为拔高了消费者的期待值，也就难怪顾客会抱怨为什么没见到星巴克、麦当劳、优衣库了。


10，大商业2号门（2016-8）


11，大商业室外广场的台阶与无障碍通道（2016-8）
很可惜，自动扶梯被取消了。


12，大商业3号门前的广场绿化（2016-8）


13，一环金街的正式名称——丝路汇（2016-8）


14，大商业与行道树（2016-8）
行道树会遮挡大商业，所以万达总爱向各地的主管部门建议，取消大商业周围的行道树。
但不是每次都能如愿。
而经开区（头区）算是积极响应了万达的要求，取消了大商业外的玄武湖路和岳麓山街路段的行道树。

axsuper

1，白鸟湖万达城的地理位置
位于白鸟湖新区的核心区——二号台地。
这片地，行政区划属于乌鲁木齐县，目前的开发建设权，在经开区手里。
确切而言，万达城的地块，过去的规划名称叫“汽车城片区”。


2，白鸟湖万达城的用地规划草图
（2.1）首先明确一点，这张图，只展示了万达城的自持商业的用地，不包括对外销售的住宅、公寓用地；
（2.2）白鸟湖万达城的自持商业部分，主要分为五个运营部分：1，万达茂；2，室外主题公园；3，滨湖酒吧街；4，酒店群；5，秀场。


3，白鸟湖万达城的部分设计指标
（3.1）商业用地面积：0.95平方千米
（3.2）商业自持面积：42.9万平米（一期）
（3.3）两座度假型酒店：万达文华和万达嘉华


4，室外主题乐园介绍


5，室外主题乐园之冬季雪上项目


6，万达茂之娱雪乐园


7，万达茂之飞行影院


8，白鸟湖万达城的运营思路

axsuper

有我有梦 发表于 2016-8-14 17:52
对于平时关注房地产的人群来说，8月13日亚心网〈华人首富王健林来新疆啦，拟投建白鸟湖万达文化旅游 ...

1，万达城是室内文化旅游？
答：万达城，既有室内的，也有室外的。
室外主要有：主题乐园、滨湖酒吧街；
室内主要有：万达茂、秀场、酒店。

2，万达城的投资都在100亿元以上？
答：门槛比这还高，投资最低的，也在150亿以上，普遍都在250亿以上。

3，按100亿测算，每年维护经营成本20%，利润率10%，平均每位旅游消费500元，每天游客需2万人次以上才能达到经营目标？
答：万达城的投资，大部分已经通过卖房款收回了，所以这种计算方式，前提就有问题。

4，做为旅游中心来说，位置却是最佳的？
答：白鸟湖万达城与项目周边，没有互动，所以这种项目，不管是建在水区观园路，还是建在城南经贸区，或是建在头区三坪农场，均可。所谓位置最佳，无从谈起。
硬要说好处，那就是经开区（头区），别人既有钱又有执行力。放在其他区建，可能区政府会掉链子。

有我有梦

怎么会建在奥特莱斯对面，难道是奥特莱斯请来的救兵吗？本以为会建在白鸟湖东侧，请问万达找过风水大师吗，建在那投资那么大，估计有些悬。

xcc1991

奇怪为什么不选择南山，这地方离八钢那么近，位置还不如在昌吉那个亚欧印象城

xcc1991

axsuper 发表于 2016-8-18 19:39
1，万达城是室内文化旅游？
答：万达城，既有室内的，也有室外的。
室外主要有：主题乐园、滨湖酒吧 ...

看来万达想一己之力把这个片区做起来，有点当年红光山的意思

路太弯

8月16日董事长文旅专项审图会确认的和乌鲁木齐项目有关的
1、开业时间 2020年5月1日/2、海洋乐园总建筑面积4.5万平方，水乐园总建筑面积3.5万平。取消儿童乐园不做宝贝王。
3、室外主题乐园设2个大型设备
4、秀场6.5亿（含开办费)做水池，类似傣秀，体现高科技和绝活。
5、编制乌鲁木齐项目宣传片解说词

酒店初步规划是4个但还没上审图会

有我有梦

         大家有没有发现，王总（王健林）比2014年瘦了许多，这是个啥情况？
         首不首富和我们平民百姓也没有多大关系，只是希望这些有钱人挣钱的同时能把我们城市建的更好，多一些万达广场，多一些文化旅游城
         最后希望王总有生之年能把中国足球带到一个新的高度。当看到中国女排赢得奥运冠军的那一瞬间，两岸三地以及全球华人欢呼跳跃时，自然让
人想到不争气的中国足球，当下中国需要这些球类竞技来凝聚人心,增强国家自豪感,中华民族认同感。以王总为代表的中国富豪们已布局国际足球
赛场,只是目前还看不到对中国足球水平提高的赛场确实证据。王总若能联手其他富豪一起努力，带领中国队争得世界杯，比那你中国首富更能永垂千史。

axsuper

1，大商业室内步行街的侧板（2016-8）
经开万达的外立面，凸显了象征山峦的锯齿形线条。
而为了内外呼应，该线条也被用于内装中，出现于室内步行街的侧板上。


2，大商业东侧的临时地面停车场（2016-8）


3，临时停车场与大商业夜景（2016-8）


4，大商业1号门旁的雕塑（2016-8）


5，大商业室外广场（2016-8）


6，一环金街局部（2016-8）


7，万达文华酒店健身中心前台（2016-8）


8，岳麓山街上的安检口（2016-8）

liubo26

麦当劳和星巴克什么时候入驻乌市~一个快餐店和快捷咖啡~居然还要考察入驻城市的消费能力和人口~摆什么臭架子~~~他们不知道乌鲁木齐土豪遍地么

hermes0809

liubo26 发表于 2016-8-24 23:23
麦当劳和星巴克什么时候入驻乌市~一个快餐店和快捷咖啡~居然还要考察入驻城市的消费能力和人口~摆什么臭架 ...

以前没有入驻和麦当劳在中国大陆落后的冷链物流有关系，和消费力一毛钱关系都没有。现在，随着消费升级，麦当劳在中国盈利巨幅下降，总部已经准备甩锅了，撤资中国大陆和北亚地区，中国门店全部打包出售给第三方加盟。不太懂还纠结麦当劳的人事什么心理 都开上奔驰了还在考虑有没有夏利卖......
至于星巴克，品牌策略问题。

liubo26

hermes0809 发表于 2016-8-25 09:07
以前没有入驻和麦当劳在中国大陆落后的冷链物流有关系，和消费力一毛钱关系都没有。现在，随着消费升级 ...

麦当劳觉得自己很牛逼~故步自封~所以结果是咎由自取

huang15850766

axsuper 发表于 2016-8-18 19:39
1，万达城是室内文化旅游？
答：万达城，既有室内的，也有室外的。
室外主要有：主题乐园、滨湖酒吧 ...

这些都不是重点，重点在于万达之和经开区签合同，是万达轻资产政策的原因，目前合作方式和德汇万达情况一样，开发区政府想要打造白鸟湖新区，全额出资盖万达文旅城，万达负责规划运营及管理，互惠互利。