重磅消息！长江日报：国家开发银行授信79亿元进行汉正街棚户区改造

summerbicycle · 发表于 2013-11-23 00:02:38

回复 35# youdaoli

陆家嘴那么贵的地皮上海中心也就148亿钱又不是大风刮来的 500亿建个楼除非哪个开发商疯了自找倒闭，汉街500亿是投资了1.8平方公里并不比真正意义上的汉正街小，把整个汉江沿江算进来泛汉正街地区分N期投资算上地铁交通等 3000亿还能想像，不要把汉正街想成曼哈顿了，他不是武汉的中央商务区，只是武汉的门面，沿江有高楼，里面一样有一堆住宅，甚至沿江都会有公建化外立面住宅如果真像效果图那样武汉的写字楼市场根本承受不了武汉人口1000W，服务业或者说高端服务业并不多，在存在中北路建设大道王家墩这三个密集中高端写字楼聚集区和武昌汉口沿江高端写字楼聚集区后汉正街的意义更多是精神层面和政治层面的承载武汉复兴标志的沿江地标群罢了

Daniel927 · 发表于 2013-11-23 00:12:04

回复 leiy

希望是这样，我对汉正街了解的不多，不晓得汉正街片区拆迁的难度是否和武汉其他老城区 ...
mt 发表于 2013-11-22 12:24

汉正街的拆迁难度是目前武汉市最大的，其中商户和各种小商贩的密度是惊人的。从搬到汉口北那么多商家，现在汉正街依然商户堆积跟没搬迁一样就可以看出，这个工程量巨大。

Daniel927 · 发表于 2013-11-23 00:14:48

汉正街不适合搞太多高楼大厦，自古以来汉正街兴于水运，旺于各路商贾。所以交通便利是第一位。如果能复建一些明清风格老街，绝对对旅游文化有大的促进作用，全部建成天际线并不好看

桂雏菊sama · 发表于 2013-11-23 00:59:09

回复 39# youdaoli

要修也是开发商出钱你操的什么心

adswlove · 发表于 2013-11-23 08:53:12

回复 7# mt

不低于甚至高于汉口其他老城区的人口密度，但关键在于地方本身可为拆迁户带来的商业价值。。。个人认为成败在于是否能保证拆迁廉洁

xoxo01 · 发表于 2013-11-23 09:17:14

本帖最后由 xoxo01 于 2013-11-23 09:26 编辑

回复 39# youdaoli

绿地中心什么时候要三百亿了，看来你也是被外地媒体忽悠了，那是原来整个绿地金融城的总价。。。

chicopengyaqi · 发表于 2013-11-23 10:26:14

除了棚户区还有筒子楼上面的违建也要搞干净

voovoo3 · 发表于 2013-11-23 15:06:09

回复 summerbicycle

绿地606都要300亿

10~15年以后的物价，不说翻一番

666不要500亿？
youdaoli 发表于 2013-11-23 00:21

606主楼也就100亿左右。

巴山楚仁 · 发表于 2013-11-23 20:02:56

回复 leiy

希望是这样，我对汉正街了解的不多，不晓得汉正街片区拆迁的难度是否和武汉其他老城区 ...
mt 发表于 2013-11-22 12:24

5年不可能，10年基本完成。

千头万绪，理清很慢。还有规划。，目前汉正街街区定位模糊，以前的定位与现在的定位有冲突。

看江岸老城区改造就可以看出武汉在老城区、历史文化街区改造上一直缺乏清晰的思路，几个班子水准也不高。

再则，汉正街地区改造资金1000亿都打不住，这个国开行仅仅是前期的药引子，目的是吸收更多的社会资金。

考虑到港资在武汉旧城改造中只顾利益、不考虑地方文化建设诉求的现实（新世界勉强、瑞安虽然出精品，但超额利润看的太重导致开发速度过于缓慢），最好还是多吸收国内企业，尤其是广东、上海、浙江的企业。这些地区开发企业旧城改造很注重文化的延续，适合汉正街这个老商埠的历史文化的传承，不至于被人为割断，如和黄花楼街区改造就是典型的割裂历史传承。

巴山楚仁 · 发表于 2013-11-23 20:05:28

最好还是一起拆完再建，拆一块建一块很有可能最后没钱拆了
十六夜鬼月发表于 2013-11-22 14:55

统一规划、分期改造，抱持一个整体的脉络，而不是东搞一块西搞一块。

汉口虽然200+多，为什么很多地方不如武昌面貌好，就是缺乏集中改造、成片改造，几乎都是东一榔头西一棒。

巴山楚仁 · 发表于 2013-11-23 20:07:36

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陆家嘴那么贵的地皮上海中心也就148亿钱又不是大风刮来的 500亿建个楼除非哪个 ...
summerbicycle 发表于 2013-11-23 00:02

陆家嘴是上世纪90年代改造，要考虑通货膨胀率。要是现在改造陆家嘴，1万亿不嫌多。

summerbicycle · 发表于 2013-11-23 21:02:09

回复 39# youdaoli

1 汉正街核心区不会拖到10~15年后三年内必开建
2 606 300亿是整个绿地金融城的价格并且有可能是算了让出去的B地块的绿地中心造价我忘了好像是120亿
3 500亿在武汉投资一栋楼如何收回？靠卖租子？
4 如果真的是10~15年城镇化减慢供需关系接近平衡房地产回冷短期内原材料企业无法转型适应对应材料供需关系发生改变供大于求建筑成本甚至会降低

summerbicycle · 发表于 2013-11-23 21:04:27

回复 47# 巴山楚仁

陆家嘴那是多么巨大的一片.........况且那个是实打实的金融城汉正街能有一栋600+ 三栋大于300的，8栋200+就很了不起了，住宅比例不会很低的

summerbicycle · 发表于 2013-11-24 22:12:54

回复 51# yaoz661982

那是政府的画饼充饥图全世界貌似没有哪个开发商会做600+box，环球那样已经算是超高的良心了，恒隆那个实际投资绝对没有150亿，又不是金子搭的，可以参考全国最近开工的300+造价，恒隆也只是高级写字楼开发商，比他写字楼做的好的又不是没有

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