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武汉水游城|219.3米|54层|118.7米|31层

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发表于 2013-11-16 18:11:56 | 显示全部楼层 |阅读模式
一、建设项目概况
1.建设项目的地点及相关背景
(1)建设地点
项目位于江汉区解放大道与友谊路交汇处(中百仓促友谊路店),项目北至解放大道,东至友谊路,南至京汉大道,西侧与崇光百货购物中心相邻,地块周边分布有商业区、居民区等单位。
(2)相关背景
武汉市江汉区具有人流、物流资金流、信息流集中的优势,是万商汇集、聚富生财的黄金宝地。区内高楼树立,超高层大厦约占该市1/3。商贸交易额、金融营业额、实际利用外资、财政收入等主要经济指标始终在武汉市保持领先地位。武汉怡和房地产综合开发有限公司拟投资约20亿元人民币在江汉区解放大道与友谊路交汇处(中百仓促友谊路店)建设武汉水游城项目,该地处商业金融中心汉口,与武汉广场、世贸广场等商业设施一列排于解放大道之上。属武广商圈,商业繁华一等地块。该项目建成后对优化商业结构、促进解放大道商圈的发展,城市区域功能的提升,京汉大道动感地带的打造和城市环境的美化都有裨益。
2.建设项目主要建设内容、建设规模、建设周期和投资
(1)主要建设规模
拟建武汉水游城项目总用地面积为24049.79平方米,总建筑面积为293775.28平方米。地上总建筑面积达214373.28平方米,地下总建筑面积为79402平方米,建筑占地面积11880.6平方米。项目经济技术指标见表1。

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 楼主| 发表于 2013-11-16 18:13:30 | 显示全部楼层
(2)主要建设内容
①商业裙楼
项目商业裙楼建筑面积为112695.37m2,共11F,主要引进包括餐饮、电影院、商业等。首层功能除南、北塔楼入口大堂,均为商业营业厅,二至七层功能主要为商业营业厅及部分餐厅。八至十一层功能主要为商业餐厅、电影院、KTV等。屋顶上放置商业和办公用的设备机组,结合整体立面造型并用金属百叶进行视觉遮挡,其余部分为景观绿化。
②南塔楼(公寓式酒店1)
项目南塔楼(公寓式酒店1)建筑面积为80460.83m2,共54F,其中的1~11层商业,其余部分为办公,可容纳6200人办公。主入口在南面,设置有2层通高的入口大堂,12层为办公会议和休息区,13层、27层和42层为避难层,其余楼层为办公标准层。办公标准层建筑面积2100平方米左右。办公空间分隔灵活,大小结合,满足各种类型的客户需求。
③北塔楼(公寓式酒店2)
项目南塔楼(公寓式酒店2)建筑面积为17282.6m2,共31F。其中1~11层为商业;12层为办公休息区;13~32层为标准层。每层建筑面积904平方米左右。办公空间为小开间办公,可容纳1150人。主入口布置在西侧,设置有两层通高的入口大堂。南侧设置有一个次入口。
④地下室
地下室共4层,地下1层为裙房商业的延续;地下2~4层主要为机械式停车库、卸货区和设备机房,共设有三个汽车坡道出入口。地下机动停车位共1461辆。
(3)建设周期
根据规划设计方案,项目建设期为 54 个月,预计于2014 年 6 月开工,2018 年 12 月竣工。
(4)项目投资
本项目总投资20亿元人民币,环保投资约1820万元,占总投资的0.91%。
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 楼主| 发表于 2013-11-16 18:14:13 | 显示全部楼层
这个项目总投资20亿,和恒隆项目没法比,零头都不到
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发表于 2013-11-16 18:44:20 | 显示全部楼层
磨叽到现在{:5_120:}
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发表于 2013-11-16 18:48:38 | 显示全部楼层
{:5_118:}
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发表于 2013-11-16 18:54:23 | 显示全部楼层
2014年6月开工。。。{:5_119:}
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发表于 2013-11-16 18:58:44 | 显示全部楼层
。。。好慢{:5_119:}
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发表于 2013-11-16 19:01:56 | 显示全部楼层
20亿是不是太少了?凯德古田都不止20吧
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发表于 2013-11-16 19:33:13 | 显示全部楼层
跟几年的公示一样

层数没有变 总建筑面积大了一点一点

这个高度应该也是主体高度
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发表于 2013-11-16 19:38:29 | 显示全部楼层
20亿搞的定吗???
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发表于 2013-11-16 19:38:45 | 显示全部楼层
20亿搞的定吗???
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发表于 2013-11-16 19:41:21 | 显示全部楼层
我已经不在关心投资多少了 我只关心何时正式动工 200+满足了
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发表于 2013-11-16 19:42:07 | 显示全部楼层
回复 12# napoleonzhou


    只要搞就行,反正真花多少钱也不知道~
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发表于 2013-11-16 19:47:33 | 显示全部楼层
回复 14# xoxo01


    现在房地产市场实际上强的越来越强,对这个公司呵呵。
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发表于 2013-11-16 19:54:15 | 显示全部楼层
水游城20亿投资确实不多,虽然有一栋200+,但规格不高,南塔层高不到3.8米(北塔3.1米),定位公寓式酒店而非甲级写字楼
对比凯德古田,后者总投资35亿刨去地价6.6亿建设投资28.5亿左右,地上总建面21.5万(跟水游城相当),地下16万(水游城8万),无200+超高,投资高出8亿
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