南亚之门建设纪实（烂尾）

tuotuo · 发表于 2010-7-31 15:19:36

今天的晚报登了，南亚之门已经开始招商引资了。出售百分之49的股份。开发商某的钱了。所以大家就不要再管他 ...
kmxtd 发表于 2010-7-30 23:17

哪份报纸呀？不会吧

建筑评论家 · 发表于 2010-7-31 15:29:48

长官意志断送了一座优美建筑！！

shenzhencity · 发表于 2010-7-31 15:38:39

很漂亮嘛，希望早日建成

baoge · 发表于 2010-7-31 15:39:58

云南修楼好像都比较慢呵呵加油才行哦

baoge · 发表于 2010-7-31 15:40:35

南亚之门这么大气的名字居然胎死腹中唉。。。。以后修个世界之门

kmxtd · 发表于 2010-7-31 16:18:14

昆明拓东房地产开发有限公司49%股权转让项目
推介资料
标的所在地区：中国云南省昆明市昆明市拓东路78号
挂牌价：20411万元
挂牌起始日期：2010-07-20，挂牌期满日期：2010-08-16
标的所属行业：房地产业

标的企业简况
标的企业
基本情况标的企业名称昆明拓东房地产开发有限公司
注册地（住所）中国云南省昆明市昆明市拓东路78号
法定代表人殷伟刚
成立时间 2007-08-07
注册资本（万元） 4967.307RMB
经济性质有限责任公司
公司类型（经济类型）国有独资公司（企业）
所属行业房地产业
组织机构代码 66550416-6
经营规模中型
经营范围房地产开发及销售（以上经营范围中涉及国家法律、行政法规规定的专项审批，按审批的项目和时限开展经营活动）
职工人数 0 人
是否含有国有划拨土地否
标的企业
股权结构老股东是否放弃行使优先购买权是添加股东
序号前十位股东名称持股比例
1 云南烟草机械厂 100.000000%

特别提示：1、云南烟草机械厂于2007年8月9日已和另两家公司签定《房地产项目合作开发合同》及《补充协议》，约定以土地使用权44.59亩用于“南亚之门”项目合作开发； 2、“南亚之门”项目规划用地51.36亩，其中标的公司拥有44.59亩，另6.77亩土地不属于标的公司所有，为职工住宅用地，意向受让方需对不属于标的企业的6.77亩职工住宅土地进行整合； 3、根据昆明市规划局对“南亚之门”建设项目规划条件（昆规条件（2008）0317号），其要求如下：（1）住宅建筑面积不超过地上总建筑面积的25%；（2）该地块方案须上报昆明市城乡规划委员会审定；（3）绿化与建筑同步规划实施；（4）邮政基础设施按照省建设厅、省邮政局《关于在城市住宅楼房设置信报箱、信报箱群信报收发室的通知要求》执行；（5）方案设计应考虑周边历史文物保护；（6）在办理《建设工程规划许可证》时必须提供完备的土地手续，本条件不作为办理土地权属证明的依据；（7）其余未尽事项按照国家规范和政府规定执行。

主要财务
指标
（万元）以下数据出自年度审计报告
2009 营业收入营业利润净利润
0 -10.938402 -10.938402
资产总计负债总计所有者权益
4919.151962 3.3 4915.851962
审计机构昆明勤天会计师事务所
以下数据出自企业财务报表
报表日期营业收入营业利润净利润
2010-03-31 00:00:00 0 -11.085577
报表类型资产总计负债总计所有者权益
季报 5054.766385 150 4904.766385

项目的价值分析
（一）标的企业昆明拓东房地产开发有限公司在位于昆明市拓东路的4宗土地使用权，土地使用权情况见下表：

宗
地
号宗地名称宗地位置剩余使用年限（年）土地
用途土地面积
（平方米）面积
（亩）容积率土地使用权
类型
1 昆明拓东房地产开发有限公司用地昆明市拓东路78号 39.96 综合 8000 25.24 12 出让地
2 昆明拓东房地产开发有限公司用地昆明市拓东路78号 39.96 综合 16830.10 12 12 出让地
3 昆明拓东房地产开发有限公司用地昆明市拓东路78号 28.02 商业 4895.19 7.35 12 出让地
4 昆明拓东房地产开发有限公司用地拓东路东段 58.05 住宅、办公 3090.41 4.64 2.5 出让地

（一）土地实际情况与地理位置
1、土地面积共计：49.23亩，因拓东路东段土地（4.64亩）不与项目相邻，故项目开发面积为：44.59亩。
2、该项目规划建筑总面积为51.36亩（44.59亩+6.77亩），其中包含已由云南中矩房地产公司完成拆迁补偿，取得使用权的原相邻职工住宅用地6.77亩（划拨用地）。
3、宗地1、2、3尚有待拆建筑物1栋，宗地4为空地。
4、位置优越：位于昆明市区黄金地段，有较高升值潜力，综合配套成熟。金融配套方便等。
5、容积率高：昆明最高的建筑，以12的超高容积率改变了昆明城市规划的历史，创出了开发强度的新高。
下图为昆明拓东路的具体位置

（二）西部第一高楼“南亚之门”
该项目是与云南中炬石化集团合作开发的昆明首个超高层城市综合体项目，简称“南亚之门”。 “南亚之门”寓意开启昆明的大门，面向南亚及世界的新昆明。项目位于昆明市拓东路78号，南临拓东路，西临白塔路，北至尚义街，西至规划路，为昆明主城CBD规划核心区域南亚之门项目用地面积34500平方米，总建筑面积约55万平方米，地上建筑面积约45万平方米，地下建筑面积约10万平方米。南亚之门集铂金五星级酒店、公寓式酒店、5A级写字楼、酒店式公寓、城市核心商业为一体，设计层数81层，设计总高度333米，建成将成为是西部第一高楼，同时将成为昆明具有强烈视觉冲击的标志性建筑。
（三）向昆明新地标的方向不断迈进
南亚之门还冲着地标性建筑的名头而来。改造前，南亚之门原址上的尚义街花市曾是代表昆明的一张城市旅游名片。改造后的南亚之门也是朝着打造一张更具魅力的昆明城市形象名片方向迈进。为了确保昆明第一地标的地位，南亚之门投资建设方可是煞费苦心。据了解，南亚之门历经三年积淀，从2008年破土动工，到2009年设计方案修改后最终确定，再到2010年全面进入实施阶段。期间，其主楼方案效果图历经数次调整，楼高也是两度增高，从最初方案的288米到316米，再到333米，投资建设方邀请了多位国内资深的超高层建筑专家对设计方案进行反复论证。
　　特别值得一提的是，未来的南亚之门将在保证项目品质、在突破建筑高度的同时，树立昆明城市运营的新高度。据介绍，南亚之门是在全国八度抗震地区除北京国贸三期以外的第一幢333米的超高层建筑，它的建设将创造中国超高层建筑建设的新纪元。

（四）昆明CBD核心区域及招商引资
CBD是商业金融中心的核心区域，一般出现在区域的地理中心或在行政中心附近。它集中了大量的金融、商贸、文化、服务机构以及商务办公酒店、公寓等配套设施，具备完善便捷的交通、通信等现代化基础设施和良好环境，便于商务活动的进行。
昆明是一座充满机遇、飞速发展的城市，一些大企业十分看好昆明大力发展的招商环境建设。看准市场空白点和热点，昆明主城核心区域的CBD的出现，会引来大量有着丰富的商业项目操作经验以及商业资源丰富的地产大鳄，而它们将对中心区及其周边的商业、金融、办公资源加以整合，促使商业融合与升级。同时，原有商圈格局和商业性质将被打破，实现转移和重组。此外，现有区域内及其周边物业的价值也将得到提升，区域内的这些国内外知名企业和金融机构的聚集，无疑为昆明第三产业的发展起到带动和辐射作用。
如果您有意向，请联系重庆联合产权交易所交易部乔一
电话：（023）63611217

注：本推介资料仅供投资者决策分析时参考，具体以转让方申报时提交的相关资料及实地考察为准。

zuicai · 发表于 2010-7-31 19:39:16

老板某得钱了，哈哈，看样子这栋楼已经烂尾，哦不是，应该是“烂头”。

gzttaotao · 发表于 2010-7-31 23:34:57

赶紧换开发商重新来整。

tuotuo · 发表于 2010-8-1 19:49:40

哎心痛又来了一个东方首座

新世纪 · 发表于 2010-8-1 22:50:22

gzttaotao · 发表于 2010-8-2 13:35:14

到底是咋个说法

4126034 · 发表于 2010-8-4 14:57:53

在经济全球化和区域经济合作加快发展的大背景下，加强全国各地江苏乃至全国的经济发展、社会进步，是全体苏商的共同愿意。8月9日，2010全国江苏商会联席会暨全球苏商大会筹备会将在翠湖宾馆金色大厅举行，届时，将有全国30余家省、市级江苏商会企业及全球杰出苏商代表汇聚春城，共囊盛举，云南省江苏商会还以此为契机，策划组织云南和江苏两省的经贸交流活动，丰富会议内容。新浪乐居云南站将会对大会进行全程图文直播。本次大会的举行全对于促进全国各地与江苏经济交流与繁荣发展，提炼苏商文化、铸造苏商品牌，增强苏商整体实力和竞争力，打造“新苏商”，具有重要的现实意义和战略意义。

苏商有着悠久的历史，有着辉煌的过去，今天的苏商，继承吴韵汉风之文化特点，驰骋商旅、纵横天下，以准确把握商机的敏锐触角和应变能力，以惊人的毅力和非凡的智慧，创造了一个又一个“实业王国”，涌现了一大批商贾巨子,成为华商的一支重要力量。

2010年的全国苏商大会筹备会由昆明市政府、江苏省工商联支持，云南省江苏会承办。大会邀请的嘉宾有：全国政协黄孟复副主席，江苏省徐鸣副省长等诉滇两省领导，以苏宁电器连锁集团董事长、江苏雨润集团董事长祝义才等为代表的杰出国内外苏商代表200多人。此次大会的召开，必将进一步加强江苏、云南两省各级政府之间的联系；推进全国各地江苏商会之间的合作、交流、形成友好互动、优势互补、互利共赢、共同发展的局面；为苏滇两地的经济法杖做出更大的贡献。新浪乐居云南站作为特邀媒体将做全程图文直播。

此外，作为南亚之门的项目投资商——江苏商会会长朱景图介绍目前南亚之门的工程进度，由于时间紧、任务重，如今的施工方在项目工地已是24小时开工，争取在2013年年底全面投入使用。

新世纪 · 发表于 2010-8-4 16:34:33

在经济全球化和区域经济合作加快发展的大背景下，加强全国各地江苏乃至全国的经济发展、社会进步，是全体苏 ...
4126034 发表于 2010-8-4 14:57

的确整天都能听得见工程机械的声音, 但进度好象总出不来呀

吕从祥 · 发表于 2010-8-4 16:43:31

的确整天都能听得见工程机械的声音, 但进度好象总出不来呀
新世纪发表于 2010-8-4 16:34

快上进展图啊

gzttaotao · 发表于 2010-8-4 19:31:52

2013年底？希望有那么快吧毛流产的

南亚之门 建设纪实（烂尾）

南亚之门建设纪实（烂尾）