购房网实探长春绿地中心

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301米的楼有多高？巴黎埃菲尔铁塔算上天线高324米，300米的楼相当于巴黎埃菲尔铁塔的高度。近日，绿地中心成为媒体关注的热点，不仅是因为301米的摩天写字间即将成为长春市的新地标，而且因为绿地中心位于南城CBD核心区，周边综合体项目扎堆，商业前景较好，产品升值潜力较大。专家预测，绿地中心的建成将带动南部新城的发展，推动南城新商圈的形成。

　　关键词1：认筹 开盘

　　精装公寓和商铺认筹 预计10底开盘

　　10月23日，记者来到西安大路与临河街交会处的绿地蓝海一楼，这里是绿地中心的临时接待中心。记者采访了绿地中心的销售经理段女士。

　　据段经理介绍，目前，项目“301公馆”认筹，为两栋精装商住两用公寓产品，共1200套，区间为48-78平方米，具体有48、50、60、62、64、67、76、77平方米，主推60平方米户型。此外，“301公馆”底商也开始认筹，共32套双层商铺，面积区间为60-501平方米，主力面积200平方米。产品价格尚未公布。目前，项目工地已开工，预计2015年中旬交房。

　　据悉，项目预计10月底前开盘。位于卫星广场的新销售中心预计10月25日启用。

　　楼盘基本数据

　　记者搜集了绿地中心的项目基础信息，与广大网友分享如下：

　　开  发 商：上海绿地集团长春绿洋置业有限公司

　　物业地址：南关区人民大街南高速口东侧

　　占地面积：32096平方米

　　建筑面积：400000平方米

　　容  积 率：10.0

　　楼层状况：23F/27F/78F

　　最高高度：301米

　　认筹房源：48-78平精装商住两用公寓/60-501平商铺

　　面积区间：公寓48-78平/60-501平

　　停  车  位：地上83个/地下304个

　　建筑类别：高层 超高层

　　物业类型：商业综合体 精装公寓 写字间

　　开盘时间：预计2013年10月底前

　　入住时间：2015年中旬

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关键词2：菠萝楼 长春最高楼 玻璃幕墙 LEED认证

　　项目特色：地标式长春最高楼

　　据绿地中心销售经理介绍，绿地集团目前是世界500强企业之一，绿地中心是绿地集团定位“最高端的综合体”项目，绿地在全球有22座超200米的绿地中心项目，而606米的武汉绿地中心为世界第三高楼。绿地中心预计总投资额约50亿元，将建成集五星级酒店、总部办公、品牌商业及高端公寓等于一体的大型超高层城市综合体。

　　绿地中心共分两部分，一部分为301米写字间、辅楼和四层的商业中心，一部分为两栋精装公寓。而301米的摩天写字间建成后，将成为目前长春的最高楼，成为长春地标式建筑。

　　301米写字间：配置16个会议中心 20多部电梯

　　绿地中心之所以成为“金核四塔”，主要是因为301米的写字间建筑，该写字间由德国GMP建筑事务所(注释1)设计，建筑标准达5A级别，建成后将成为长春最高建筑。层高78层，1-4层为国际商业中心。据段经理介绍，商业中心将引进10个世界奢侈品牌，以专卖店的形式出现。而写字间内部有16个会议中心，最大的可容纳3000人开会，并可提供中英双语翻译、远程视频会议等。写字间每隔15层设计有2200平方米的服务区，内设休闲广场、咖啡厅、西餐厅等。写字间还将建2200平方米的员工食堂。

　　此外，写字间的大堂挑高14米，共配备20多部电梯供客户使用，顶层还建有观光层。再有，写字间外立面也是玻璃幕墙设计，体现大厦节能环保的特色，并通过国际LEED(注释2)认证。写字间辅楼的信息尚在规划。

　　另据绿地中心销售经理介绍，301米写字间的抗震级别达九级以上。

　　“菠萝楼”：设计独家 品牌家电齐全

　　项目的两栋公寓称之为“301公馆”，每栋楼高100米，共27层，带一个三层的会所和一个三层的健身馆。“301公馆”的最大特点是外立面玻璃幕墙设计，整体酷似菠萝，故绿地工作人员又称之为“菠萝楼”。据段经理介绍，“菠萝楼”式外形在长春楼市为独家设计，是绿地中心的一大亮点。玻璃幕墙的设计体现了绿地在环保、节能方面的建树。该玻璃幕布可起到保暖、节能和环保的作用，但也使“菠萝楼”的造价成本提高许多。而抗震级别达七级以上。

　　记者在临时销售中心看到了“301公馆”公寓的部分精装品牌，有森工木饰、多乐士乳胶漆、诺贝尔墙体装、科勒洁具、三雄极光射灯、海尔冰箱、电视、格力空调、美的电磁炉、西门子油烟机、热水器等，购房者可拎包入住。记者发现，装修品牌里有电视、冰箱、电磁炉等一般精装修不常见的电器。

　　注释1：德国GMP建筑师事务所是在欧洲及世界享有盛誉德国排行第一的建筑师事务所。在世界百强建筑事务所中，GMP位居第五。(来源百度百科)

　　注释2：LEED(Leadership in Energy and Environmental Design)是一个评价绿色建筑的工具。宗旨是：在设计中有效地减少环境和住户的负面影响。目的是：规范一个完整、准确的绿色建筑概念，防止建筑的滥绿色化。LEED由美国绿色建筑协会建立并于2003年开始推行，在美国部分州和一些国家已被列为法定强制标准。项目遍及103个国家、超过10,735个认证项目、超过43,063个注册项目。（来源百度百科）

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关键字3：户型 周边配套

　　户型赏析：60平商住两用 带采光阳台

　　据记者了解，绿地中心精装公寓的面积48、50、60、62、64、67、76、77平方米，主推60平方米户型。 项目60平方米公寓为一室一厅一厨一卫设计，整体设计简洁紧凑。入户门左侧为卫生间，内部带淋浴间，保证卫浴分离。右侧为客厅，开间3米，面积约9平方米。厨房为明厨，与阳台相连，封闭的采光阳台具备储物功能，同时增大了客厅空间的活动面积。客厅、厨房、卫生间与卧室分离，体现了动静分区。卧室东西最长距离达6米，整体面积约20多平方米，既可以做单人卧室，也可以用作办公空间。

　　同时，60平方米公寓带品牌精装修，可拎包入住，也可因个人喜好稍做改动，用作中小企业办公。

　　交通配套：附近两条地铁交叉通过

　　商业综合体最重要的是交通配套，周边多种交通方式汇集将会推动商业氛围的形成。根据长春市政府的规划，地铁一号线和六号线交叉点即是“金核四塔”的分布位置，绿地中心位于交叉点的东南角，在绿地中心将有地铁站点设置。在项目前的休闲广场上，有四个地铁的出入口，和四个金腰带步行街的出入口，方便人口流动。据记者了解，目前，地铁一号线正在施工。》》点击查看：长春绿地中心两年建301米 与地铁1号线同运营

　　除地铁外，目前，乘坐240路、163路公交车可到达高速路口，即绿地中心的项目地附近。随着南城的开发，预计未来会增加项目附近的公交线路。

　　绿地中心在交通上的优势，还在于项目临人民大街，沿人民大街，可直达市中心，估计到火车站需要15-20分钟车程。

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关键词4：商业综合体 CBD

　　CBD周边综合体扎堆 西部高端住宅项目汇聚

　　区位：10月23日，记者亲自到项目地探盘。乘坐240路公交车，在终点站长春市二实验中学下车后，记者在高速公路口看到通往绿地中心项目地的指示标识，记者循路来到绿地中心项目地。现场，记者看到，两栋“菠萝楼”公寓已建至地面三层以上，而301米的写字间尚未动工，围挡已竖起。

　　记者在现场发现，如果从人民大街直行，经过高速路口约200-300米即到达绿地中心项目地。再有，绿地中心南侧紧邻冠城国际，项目的高层住宅已封顶。

　　周边：记者调查发现，随着长春市政府对开发南部新城的推动，多家知名房企纷纷落子南城。南城CBD核心区商业综合体扎堆，南城西部为高端住宅区，北部为以长春市政府为核心的住宅和商业区。整体南部新城商圈已初步布局完毕。而绿地中心投入使用后，可覆盖整个南部新城区域。

　　据记者了解，在绿地中心所属的“金核四塔”周边综合体项目扎堆，包括：冠城国际、锯成红星美凯龙、上海国际广场、传奇鼎盛中心、钜城臻品、吉盛伟邦港湾国际、万晟创富广场、源溪冠城、中国中小企业总部基地等。

　　绿地中心主要覆盖的南城西部高端住宅区，区域内有：中海紫金苑、绿地中央墅、太阳世家、保利林语三期、国信御湖公馆、国信中央新城、国信嘉邑、力旺美林二期、华润橡树湾二期、新星宇和润、圣世金鼎城、国盛南域枫景、万晟清华园等。

　　长春市政府周边项目有：绿地中央广场、翠泉源、绿地新里中央公馆二期、宝丰阁壹號院、红晟陶然庭苑二期、恒大御景等。

　　据绿地中心的段经理介绍，目前，南部新城CBD核心区包括“金核四塔”中的三塔，很多项目均尚未开工，绿地中心的动工更多是带动作用，带动区域商业的发展。南城CBD核心区及周边的商业综合体将产生聚合效应，促进新商圈的形成。

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南部新城新商圈正在形成

　　规划：根据《长春市城市总体规划(2005-2020)》，长春未来的城市发展方向为“南拓北优、西控东展”，其中的“南拓”的方向正是南部新城。据介绍,南部新城的产业布局以"一带双轴三心多片区"的空间结构为主，而以“金核四塔”为标志的CBD核心区是整个南部新城的中心，也将成为长春的新中心。

　　另据长春市政府规划，将在南部新城打造一个新商圈，与红旗街、重庆路等成熟商圈同等级的商圈。

　　现状：目前，南部新城已经省政府批准成立省级开发区，即长春南部都市经济开发区。区域内11个综合体和16个住宅项目已落位，陆续还有新项目产生。高速路口东移已提上日程，据悉，高速公路长春收费站(人民大街站口)向南迁移施工延期至11月15日。据了解，规划中的800米“金腰带步行街”，将由南城四塔延伸至南湖中街，目前正在建设中。以南城CBD为核心的新商圈正在形成。》》点击查看：南湖中街成南城“金腰带” 品牌楼盘汇集增热度

　　前瞻：根据长春市政府打造南部新城商圈的规划，CBD核心区周边的商业发展潜力较大，商业前景被外界看好。未来“金核四塔”、周边综合体、以及“金腰带步行街”共同发展，区域内楼盘蕴含的升值潜力较大。

　　投资：南城CBD区域地块升值潜力将推动绿地中心产品的增值。目前，绿地中心的产品受投资型购房者关注度较高。

　　绿地中心目前认筹的产品有商铺和精装公寓，均为“301公馆”的产品，据记者了解，商铺总共32套，较为稀缺。面积区间为60-501平方米，主力面积200平方米，小户型的商铺更为稀缺。

　　精装公寓共1200套，可商住两用，商业产权不限购。面积区间为48-78平方米，具体有48、50、60、62、64、67、76、77平方米，主推60平方米户型。由于面积小，预计总房款对购房者的压力相对较小，而未来的投资收益较大。

　　综合：作为世界500强企业开发的绿地中心，从2011年11月8日开工仪式举行开始，即受到媒体和购房者的极大关注，301米的摩天写字间刷新了长春市最高楼的纪录。正如绿地中心销售经理所言，绿地中心更多的意义是“带动”，带动南部新城CBD区的发展，推动南部新城的建设，促进长春南城新商圈新中心的形成。

　　对于购房者来说，绿地中心的商铺和公寓具备区位优越的优势，项目的公寓面积较小，购房者资金压力较小，未来投资升值潜力较大，适宜投资型购房者选择。

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绿地中心临时销售中心位于绿地蓝海一楼

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绿地中心工地围挡

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绿地中心沙盘，除了301米的地标摩天，“菠萝楼”也是项目的一大亮点。

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绿地中心公寓装修用材均为品牌产品

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绿地中心60平公寓带密闭采光阳台

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绿地中心周边综合体项目扎堆

心无杂念

广告语真霸气，长春对话世界的资本

蓝色海洋1

好！好！好！{:5_122:}

jdm6078

擦，西安大路与临河街交汇处。。。

britney2170

回复 14# jdm6078


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