导 航

[建设纪实] 245.3米|50层|【荣灿.惠州中心】|建成

  [复制链接]
 楼主| 发表于 2013-8-15 12:39:06 | 显示全部楼层
小明的文笔不错啊,都是你写的,你可以去撰稿了
jiangdabo82 发表于 2013-8-14 19:34



    真的有待加强了,呵呵,谢谢你的支持
回复

使用道具 举报

发表于 2013-8-15 13:08:06 | 显示全部楼层
主楼有希望在280左右
前海幽灵 发表于 2013-8-15 09:06



    应该在260左右
回复

使用道具 举报

发表于 2013-8-15 23:04:48 | 显示全部楼层
看样子好像250左右吧。
回复

使用道具 举报

发表于 2013-8-16 14:46:43 | 显示全部楼层
惠州去年地王已动工欲建商业综合体 大隆或是主导

2013-08-16 09:25:18南方都市报  作者:古优裕(7人参与讨论)

提要:T C L地产被“横刀”夺走的惠州单价地王———江北七号小区已动工建设。这个毗邻华贸中心的项目被命名为星月城,将建一座集商业、住宅及写字楼为一体的综合体。地产观察人士指出,星月城与华贸中心短兵相接竞争,虽可借势,仍将面临较大的运营风险。
惠州地王已动工,欲建商业综合体

知情人爆料:去年“横刀夺地”,保利背后大隆疑是主导方

T C L地产被“横刀”夺走的惠州单价地王———江北七号小区已动工建设。这个毗邻华贸中心的项目被命名为星月城,将建一座集商业、住宅及写字楼为一体的综合体。地产观察人士指出,星月城与华贸中心短兵相接竞争,虽可借势,仍将面临较大的运营风险。

夺地大戏并非保利主唱?

江北七号小区地块颇有来头。去年,项目围墙上还打着T CL地产和招商地产的广告,桩已打好,连钢筋和沙石都已堆放在工地上。五年前,T CL集团成立全资子公司惠州市泰通置业投资有限公司(下称泰通置业),并获得该地块使用权。次年,T C L集团向T C L地产和招商地产各转让泰通置业50%的股权,两家计划在这宗地上合作开发泰通雍华府,规划为一栋200米高写字楼和三栋125米高公寓。

去年10月16日,因规划改变,在地块重新挂牌公示的最后一天,被大隆集团旗下惠州云动力实业投资有限公司、保利集团旗下的信保(天津)股权投资基金管理有限公司以6.9亿元天价拿下,楼面地价6846元/平方米,刷新惠州纪录,成为地王,并将单价记录保持至今。当时业界曾一度认为,保利是拿地主角。

而耐人寻味的是,日前一位接近T CL地产内部的知情人士透露,“横刀”夺地的主导方并非保利,而是有股强大的非商业力量要把这块地给大隆集团和保利,夺地过程中,大隆集团才是主导方。

大隆集团方面婉拒了南都记者采访,截至发稿时,上述说法并未得到证实。公开资料显示,广东大隆企业集团有限公司主营业务为房地产开发、石油(终端服务)、天然气(C N G )、物业管理等,1993年起致力于房地产投资、农贸市场和工业园区开发,在惠州先后开发承建了大隆综合楼、嘉丰楼、大隆大厦一期、怡和人家等项目,并有大隆中心广场即将交付使用。

仍建三栋高层公寓和一栋写字楼

华贸写字楼上班的媒体同行称,该地块至少2个月前就已动工。南都记者周三下午现场走访看到,有建筑材料堆放在工地,几名工人在指挥一辆大型运输卡车进入工地,内场已有一辆吊车准备作业。

随后,南都记者致电大隆集团,集团副总经理钟海昌在问明记者身份后表示不方便回答,“这个项目我不太好说,你最好是问保利那边的人”。钟海昌犹豫片刻又表示该项目有专门对接人,并给了记者一位张姓负责人联系方式。随后致电中,张姓负责人了解记者采访意图后,以现在不方便,明天再聊为由匆匆挂掉电话。

项目围墙上显示开发商为“荣灿置业”。公开信息显示,惠州荣灿置业投资有限公司(下称荣灿置业)是一家新成立的房地产开发企业,由信保(天津)股权投资基金管理有限公司、惠州云动力实业投资有限公司联合发起。

一份来自惠州市住房与城乡规划局的信息显示,惠州市发展和改革局于今年3月12日批复了荣灿置业星月城项目,核准占地面积31384平方米,建设商业、住宅及配套设施。项目总投资估算17亿元。

从项目围墙上的效果图可以看出,规划与此前泰通雍华府并无明显区别,同为三栋高层公寓和一栋超高层写字楼。

毗邻华贸中心,虽能借势挑战也大

对星月城的开发运营前景,业界看法不一。“地处惠州中心,占地面积不大,只能建城市综合体。”在惠州资深地产策划人范忠洲看来,该地块如建普通住宅,满足不了市场和利润的需求,只有大量商业、超高层写字楼或酒店才能撑起地价成本。

范忠洲认为,虽然星月城和华贸中心都定位于城市综合体,但是两者入市时间不同,销售周期重叠的时间不会太多,在很大程度上避免了竞争,如果星月城和华贸中心之间互相配合,把同类物业的档次、发展方向合理做好区别的话,必定会产生一种聚合效应,有利于未来两者的运营。

但也有地产观察人士认为,毗邻华贸中心,既是挑战也是机会,同类物业的竞争势必形成短兵相接的格局,如果星月城比华贸差很多,未来在商业经营上就会出现很大困难。机会则是,可以借助华贸中心建立起的成熟商业氛围,堪称天时地利,若运营得好,与华贸并驾齐驱并非毫无可能。
回复

使用道具 举报

发表于 2013-8-16 15:17:09 | 显示全部楼层
不知要多久才能建起来
回复

使用道具 举报

发表于 2013-8-16 15:48:53 | 显示全部楼层
具体高度没公布,估计不会比佳找也高,250左右吧
回复

使用道具 举报

发表于 2013-8-16 17:30:11 | 显示全部楼层
具体高度没公布,估计不会比佳找也高,250左右吧
apaiboy 发表于 2013-8-16 15:48


嗯,最多250.
回复

使用道具 举报

发表于 2013-8-17 23:49:48 | 显示全部楼层
公寓看效果图不是很高呀
回复

使用道具 举报

发表于 2013-8-18 13:57:00 | 显示全部楼层
回复 25# cpatl


    看效果图,应该更佳兆业的公寓楼差不多高
回复

使用道具 举报

发表于 2013-8-19 12:03:03 | 显示全部楼层
回复  cpatl


    看效果图,应该更佳兆业的公寓楼差不多高
yinrunhe 发表于 2013-8-18 13:57

比公寓高。
回复

使用道具 举报

 楼主| 发表于 2013-8-19 12:56:34 | 显示全部楼层
公寓看效果图不是很高呀
cpatl 发表于 2013-8-17 23:49



    公寓不需要太高吧,这个都有100多米了
回复

使用道具 举报

发表于 2013-8-20 11:56:43 | 显示全部楼层
确定这个是规划图吗?
回复

使用道具 举报

发表于 2013-8-20 19:15:49 | 显示全部楼层
250M比富丽酒店还高了,可以了,要是在华贸那一堆建筑里,都是一样高,那也太没有层次感了。
回复

使用道具 举报

发表于 2013-8-20 20:50:54 | 显示全部楼层
250M比富丽酒店还高了,可以了,要是在华贸那一堆建筑里,都是一样高,那也太没有层次感了。
jiangdabo82 发表于 2013-8-20 19:15


想法和我一样,超过华茂这几栋就行,有层次感。
回复

使用道具 举报

发表于 2013-8-21 15:55:13 | 显示全部楼层
想法和我一样,超过华茂这几栋就行,有层次感。
lb2hhy 发表于 2013-8-20 20:50



    据说华贸大厦3号楼180+,这个楼如果有220+,还是有层次感的
回复

使用道具 举报

您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

小黑屋|手机版|

GMT+8, 2024-3-28 21:38 , Processed in 0.084974 second(s), 3 queries , Redis On.

Powered by Discuz! X3.4 Licensed

© 2001-2013 Comsenz Inc.

快速回复 返回顶部 返回列表