华侨城二次扩张瞄准1.5线城市 斥资百亿布局重庆

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　经过“停一停，喘口气”调整后，华侨城（专题阅读）A二次战略布局扩张的步伐逐渐加快，由此带来的规模效益有望不断爆发。

　　在去年下半年敲定宁波、福州和深圳大鹏等三大新项目外，华侨城再次新增一个百亿级投资项目，华侨城4月15日公告该项目落子重庆。

　　两天后的4月17日，华侨城再次公告，公司为打造宁波华侨城项目而成立全资子公司，已办理完成工商注册登记，取得营业执照。

　　华侨城董秘倪征在接受记者采访时表示，与第一轮扩张立足于一线城市和区域重点城市不同，华侨城二次扩张主要定位于1.5线城市，并进行多个产品系的全面复制创新。

　　斥资百亿布局重庆

　　华侨城公告显示，4月15日，华侨城与重庆市对外贸易经济委员会在香港签署《战略合作意向协议书》，拟合作建设、运营欢乐谷等文化旅游综合项目。

　　按照合作协议，华侨城将在重庆市辖区打造涵盖主题文化、商务活动、都市娱乐、人文居住等要素的文化旅游综合项目。

　　在目前华侨城的第一代微缩景区、第二代以欢乐谷为代表的参与性旅游项目、第三代东部华侨城为代表的休闲度假项目和第四代以欢乐海岸代表的都市旅游项目中，重庆华侨城项目将主要复制欢乐谷模式。

　　重庆也将是继深圳、北京、成都、武汉、上海（在建）、天津（在建）之后，华侨城“欢乐谷主题公园”的第七站。

　　早在2006年，华侨城在西南地区已经投资10亿元打造成都欢乐谷项目，该项目是欢乐谷连锁品牌继深圳欢乐谷、北京欢乐谷之后复制的第三个城市。

　　但倪征在接受采访时强调，华侨城不可能在重庆和成都这两个距离不远的城市打造相同的项目，重庆欢乐谷在保留欢乐谷品牌和核心内容的同时，将会增加水和多媒体元素，与成都欢乐谷在形式上存在比较大差异。

　　目前，华侨城尚未公布重庆项目的投资总金额。但根据公开资料，此前重庆市外经贸委人士透露，华侨城在重庆市投资建设的“欢乐谷”模式综合性地产项目，投资总规模将超15亿美元，接近100亿元人民币。

　　对于选址区域，据重庆市外经贸委相关人士当时透露，华侨城此次考察的两江新区龙兴片区、渝北中央公园、北碚蔡家、江津都有可能成为重庆欢乐谷的落脚之地。

　　根据华侨城年报披露，目前旗下已运营的欢乐谷主题公园盈利状况良好，而天津欢乐谷、上海欢乐谷水公园预计今年暑期开业，成都欢乐谷公园二期预计今年五一试运营；北京欢乐谷三期工程正在规划中，预计2014年有最新进展。

　　瞄准1.5线城市

　　除了重庆华侨城的大规模投资之外，目前华侨城斥资超百亿元打造的宁波华侨城项目也开始正式启动。

　　4月17日，华侨城以货币方式，出资人民币10亿元，成立宁波华侨城投资发展有限公司，持股比例为100%，出资资金来源为自有资金。

　　倪征透露，宁波华侨城项目由两个子项目组成，将分别按照东部华侨城模式和欢乐海岸模式进行复制并创新。

　　2012年12月，华侨城与宁波市鄞州区人民政府在宁波签署《宁波华侨城文化旅游综合项目合作协议》，宁波华侨城项目投资总额不低于100亿元。

　　去年11月，华侨城也与福州市政府签订战略合作框架协议，福州华侨城大型文化旅游综合项目将落地仓山区帝封江，总投资额亦不低于100亿元人民币。该项目将主要以欢乐谷模式为主要参照。

　　倪征透露，2013年华侨城将介入整个商业模式和产品组合的创新，继续深化全国范围的战略布局，目前仍在与其他城市进行洽谈。

　　毫无疑问，业绩和财务指标向好为华侨城重启二次扩张提供了前提。而二次扩张也是事关华侨城未来业绩增长的动力。

　　倪征表示，华侨城二次扩张来自于宏观经济良好、大旅游高速发展，以及华侨城在第一轮扩张后产业布局、管理能力均得到提升的多方面因素促成。

　　2012年，华侨城取得了令高管满意的业绩，旅游综合收入首破百亿，房地产业务收入达到创新高的112亿元，实现净利增长21%至38.4亿元。

　　4月12日，华侨城披露今年第一季度业绩预告，截至2013年3月31日，归属于上市公司股东的净利润为4.36亿元至5.24亿元，比上年同期2.91亿元增长50%~80%。

　　尤其值得关注的变化是，华侨城第一轮扩张后带来的资金压力，经过两年消化已经大大缓解，资金压力有所下降。

　　2012年，华侨城公司经营性现金流实现自2010年以来的首次转正，期末资产负债率同比下降1.22%至69.95%，净负债率由2011年的125%大幅下降至85.7%。

　　在整体上市之前的2002年至2009年，华侨城第一轮全国化布局颇为生猛，直接奠定了华侨城现有的区域构架体系。

　　除深圳大本营之外，目前华侨城在全国拓展的项目包括北京华侨城、上海华侨城、成都华侨城、泰州华侨城、云南华侨城、天津华侨城、武汉华侨城、西安华侨城等多个大型综合项目，这些项目悉数为2009年之前的扩张所得。

　　倪征称，与第一轮扩张布局在深圳、北京、上海等一线城市和成都、武汉等区域重点城市不同，华侨城第二轮扩张将主要定位于宁波、重庆、福州等1.5线城市，在产品线不断复制的同时探索新的商业模式。

ilerainilerain

回复 2# yaoz661982


      其他称谓不说  重点城市还是是的撒

wolf18

1。5线城市{:5_119:}这个称呼真是奇葩

野大郎

宁波 福州   跟重庆是一个档次的？？？

kvsno

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