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 新浪房产贵州讯(文/陆丽丹)“1600万方，接近8000亩的占地体量，建成后预计入住人口接近30万人”，近日贵阳地产圈有一个楼盘再次因为其堪比“未来方舟”等大盘的大规模体量变成微博和新闻媒体圈的焦点。
在大盘林立，有盘屡创奇迹，有盘步履维艰的贵阳楼市，巨无霸大盘面市的消息一出，再次引发哗然，直言：贵阳楼市遭遇霸盘，厮杀或将更加惨烈。贵阳楼市从一家独大到二足鼎立，2013，会否面临三分天下之局？
霸盘时代来临，霸盘身份揭秘
  
据了解，这个新近入市的“霸盘”名叫大川白金城，项目位于位于贵阳白金片区金苏大道中段，是大贵阳北进战略的新中心，北接高新经济发展区，南承观山湖区政治、金融、会展三中心，东连贵阳老城区。项目建筑面积1600万方，接近8000亩的占地体量，建成后预计入住人口接近30万人，配套22所学校，250万方商业集群，4大主题公园，50万方高端生态购物街。项目预计5月入市销售。
(配图：大川白金城效果图)
  消息一出，不论是体量和规划都让网友惊呼：“贵阳楼市大鲨鱼又来了”。博友“新浪房产保定”转发评论： 1830万方的花果园卖的正是火热，1600万方的大川白金新城又出炉，贵阳新名称：“西南大盘城”！，博友“地产咖啡”则称：“感觉是一个不能用常规思维去分析的地产市场”。其中，很多业界和购房者对此位霸盘进入市场最直接的关注点都无一例外的落在了价格上。而其中，白云区域房价首当其中面临第一轮冲击波。博友“四爷江湖”直言：那是，超级大盘云集，房源如开仓放粮，找客户如拦路打劫。肯定要拼刺刀。
霸盘进入，贵阳市场由此重新划分
  2012年，花果园一天就卖了贵阳楼市一个月的量，在贵阳及周边楼市引发了强大冲击波。而大川白金城，因为区域位置，可能在入市初期，区域各盘将成为大川白金城入市的首批压力者。
在2012年合富辉煌关于贵阳楼市的年度分析中，白云区作为贵阳传统价格洼地的区域，2012年白云区的成交均价跌出4000元的范畴，仅3984元/平米；直到12月，由于优品城邦项目开盘并签约，造成成交量大幅上涨的同时成交均价大幅下跌，同时影响白云区的整体成交价格的下滑。
 数据还显示，白云区由于2012年新增供应量较少，但大量去化2011年的库存因此，至2012年年底，白云区的库存量大幅下降，仅24.1万平米，而大川白金城入市，首先都会加剧板块的竞争。同时蚕食贵阳原有大盘市场的份额格局。
  新浪乐居贵阳总经理，贵阳房地产协会副秘书长、贵阳楼市本土知名地产评论人周浩金分析指出，从地理位置上看，大川白金城项目所处的白金板块也是大贵阳规划建设的“二环四路”城市带15个功能板块之一。建成后，贵阳核心区将比原有老城区扩大近五倍，区域内人口超过200万人，同时形成城市核心动脉干道，将云岩、南明、金阳、白云、乌当、小河、花溪7个片区紧密相连，形成“半小时主城区”。
“同时，经过十年的发展，观山湖区的市场饱和度也需要一个外延空间，两个超级大盘占据主城，在大贵阳高度发展的背景下，白云承接了观山湖区的一个外延，大川白金城以城市运营商的身份入市，改变白云的板块格局，快速形成贵阳的新中心，对贵阳楼市三分天下的端倪起到促进作用。”周浩金说到。
但是大多开发商对大川白金城或将引发的楼市强震却也表现得很淡定，认为，贵阳各区域的功能定位和产品的差异价值化还是比较明显。
  大川白金城以渝派地产的风范，聚焦城市新兴白领阶层
  
据了解，现在贵阳市已经建成并投入使用的100万平米以上的超级大盘总共有7个，以大川白金城小区预计建成后入住的30万左右的人口为例，这样的规模足以抵得上很多地级县，是名副其实的城中城。
贵州大学房地产研究中心主任郭峰曾在接受媒体采访中坦言说，贵阳市近年来城镇化进程加快，一些旧城改造、棚户区改造的大盘项目现身楼市， “这些大盘项目都是以高层中小户型住宅为主，符合国家对楼市调控的要求”。
据悉，大川白金城预计5月入市销售，首期产品剑桥郡主推51——81平米精品两房，79——111平米舒适三房，这也是当下贵阳新兴白领阶层客群最受欢迎的户型面积。新浪乐居编辑在走访中获悉，基于这样的大盘冲击下，区域部分楼盘从春节起就做好抢跑准备 |
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发表于 2013-3-14 15:24:36
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发表于 2013-3-14 16:26:11