“东有金鸡湖,西有狮子山”。在苏州城市发展格局中,狮山商贸圈是苏州城西重点打造的门户商圈,也是经济最活跃的片区之一。
然而,在狮山地铁站东北角有一块约71亩的空地已闲置了9年。该处空地白天被2米多高的围墙挡住,夜晚则寂静无人,与一路之隔的繁华商场格格不入。
(位于苏州高新区的苏州金奥中心工地内部杂草丛生,项目自拿地至今已撂荒9年。刘颂辉/摄影)
该地块由江苏金大地房地产开发有限责任公司(以下简称“金大地集团”)联合信达地产股份有限公司(以下简称“信达地产”,600657.SH)在2012年摘得,并计划打造成有苏州高新区第一高楼之称的苏州金奥中心(又称“信汇达综合体”)。金大地集团官网显示,苏州金奥中心包含两座塔楼,主楼高320米,副楼高260米,项目总投资预计高达50亿元。
对于苏州金奥中心项目拿地9年仍未开工建设的原因,苏州高新区(虎丘区)狮山街道办事处一位负责人向《中国经营报》记者证实,主要是由于项目北侧的狮山新苑小区几幢居民楼拆迁补偿问题一直没能谈拢,而拖延了工程进度,“开发商至今还在上报规划方案”。
对此,金大地集团相关负责人在接受记者采访时表示,公司在项目启动前期已耗资上亿元设计费。但公司无法在高风险前提下再投入数十亿资金用于项目建设,目前已暂缓该项目的开发节奏,同时将进一步夯实基础工作,为全面开工做好准备。
城西地标施工停滞
在位于狮山板块的狮山路两侧,密集分布有锦华商业广场、龙湖狮山天街和金鹰国际广场等大型商业体,是苏州城西的核心商圈之一。但在商业综合体林立的核心地段,曾规划建设为苏州高新区第一高楼的苏州金奥中心已沦为当地知名的烂尾项目。
近日,记者在苏州金奥中心项目工地看到,工地四周已被2米多的高墙围住,墙上的施工铭牌字迹因褪色已模糊不清。保安亭旁边的铁门虚掩,不见工作人员的身影,工地里则长满了树木和杂草,在工地北侧与项目一墙之隔的就是狮山新苑一排6层居民楼。
(苏州金奥中心规划效果图。图片来自金大地集团官网)
由于项目紧靠居民楼小区,拆迁问题成为了苏州金奥中心建设之路上的“拦路虎”。据金大地集团介绍,狮山新苑21幢、22幢和25幢三幢住宅房屋业主认为项目建设有可能产生安全、采光等问题,多次阻止项目前期施工。
金大地集团经多方协调街道办事处和狮山新苑业主,定下了对狮山新苑三幢住宅楼进行协议搬迁、原址重建回迁的解决方案。但由于搬迁工作需要征得100%业主的同意后才能进行实施,经过漫长的谈判协调,至今业主们也未能就搬迁安置等相关条款达成一致。
据狮山街道办事处工作人员介绍,也正是狮山新苑居民楼拆迁进度缓慢拖慢了苏州金奥中心建设进度,“开发商至今还在上报规划方案”。
而从拿地至今,苏州金奥中心所在地块已撂荒9年。时间回拨到2012年11月,南京沁伦投资中心(有限合伙)和上海信达汇融股权投资基金管理有限公司摘得苏地2012-G-82号地块土地使用权。南京沁伦投资中心(有限合伙)则是金大地集团董事长朱克平控制的公司。
据土流网公布的信息,该地块总面积47800平方米,土地出让金4.08亿元,土地使用年限40年,约定开工日期是2014年4月18日,两年后竣工。
不过,项目建设进度并没有按此前预期推进。据当地房地产业内人士介绍,苏州金奥中心工地常年被高墙围住,其间也曾断断续续施工,但最终陷入了施工停滞状态,目前工程队已基本撤场。