朝阳大街20年商业成长史

保定府

从新马号到Shopping Mall   朝阳大街   20    年商业成长史


1991年大世界商业城

1994年时代商厦

2001年保百购物广场

2003年新天地百货

2010年茂业百货

2011年北国先天下
　　
2012年万博广场

2013年茂业二期
　　



得人气者，得朝阳；得朝阳者，得保定。

保定府

打开保定的商业地图，我们很容易将目光聚集在朝阳大街。因为它是我们身处的这个蕴藏无限商机的城市里，最炙手可热的财富地带，是保定最精致的一张城市商业标签。俯身细察，那些商业先行者，嗅到了财富的气息，纷纷落户于此。

　　朝阳大街成长史的第一笔，起于上世纪80年代，尽管这只是一个构思，但对于未来却意义非凡。在“东商西迁”政策的指引下，政府计划在西郊建立一座集商店、饭店、电影于一体的大型娱乐商业城新马号。但是由于位置是在当时只能以“偏远”形容的朝阳大街，不受商家和消费者欢迎，使得新马号开业时时推迟，最终未能正式开业。但是在政府优惠政策的驱使下，原天华市场搬到了新马号，改名为保定大世界商业城。1991年9月29日，大世界商业城正式开业了，成为朝阳大街商业地图的原点，有如神来之笔。

　　1994年11月20日，身为二级批发企业的保定纺织站成功转型为大型现代综合零售商厦，时代商厦开业迎宾，创下了保定市商厦开业的新纪录。在随后的7年里，朝阳南大街在以时代商厦与大世界商业城为中心的半径里辐射着财富的热量。这样的格局直到2001年，保百购物广场在朝阳北大街落地开花，才打开了崭新的局面。2003年，以经营服装服饰为特色的新天地百货开业，贴近女性领域是她的标签，也因此吸引了不少年轻顾客。

　　随着国内一线城市商业设施逐渐饱和，商贸竞争日益白热化，越来越多的商业大鳄开始向二三线城市扩张。朝阳大街不仅是本土商家的必争之地，也是外埠商家逐鹿保定最激烈的商战之所。2010年年底，来自深圳的茂业百货国贸店打破了这栋大厦的沉寂，使年轻时尚的气氛在朝阳南大街弥漫开来。2011年10月，北国先天下广场华彩启幕，以其高端、顶级成为城市时尚商业新地标。

　　作为保定商圈的重要组成，朝阳大街的商业氛围日益浓郁，定位不断细化，为消费者带来新奇而精彩的商业体验。2012年年底，保定市第一家城市综合体——万博广场即将掀开神秘的面纱，而建设中的茂业二期也正在伸展着巨人的身姿意欲雄起。

　　二十年风云变幻，商海沉浮，从南到北，如日中天的朝阳大街和坐落其中的商场，面对保定不断嬗变的商圈板块、日趋激烈的竞争格局、求新求异的个性需求，演绎着多业态的联动传奇。选址朝阳大街的商业决策者，无疑具有前瞻的眼光和富有睿智的思考力。

　　保定火车站的改造即将完成，火车站广场将直达达朝阳大街，更加确立了朝阳大街的商业中心区地位。财富就在我们脚下，朝阳大街每一处财富热土，都是一颗耀眼的珍珠，财富的光芒牢牢吸引住你我的目光，让我们以道路为线将“财富珍珠”串起来，发现属于你的财富地图，或体验、或投资、或消费。

保定府

1994时代商厦开启综合零售新纪元

　　时代商厦的前身是计划经济时期国有二级批发企业河北保定针纺织品采购供应站，成立于1949年8月。长达30年的计划经济，保纺站循着“发展经济、保障供给”的方针，承担着保定地区的针纺织品采购供应任务，是本地区针纺织品经营的主体。随着社会的发展和经济体制的变革，经营环境发生了重大改变：1983年初，国家全面放开纺织品经营；1984年，停发布票——这标志着针纺织品经营进入了真正的市场经济时代。保定针纺织品采购供应站也不能独善其身，必须做出变革。1994年11月20日，时代商厦开业迎宾，创下了保定市商厦开业的新纪录。至此，身为二级批发企业的保定纺织站成功转型为大型现代综合零售商厦。

　　经历了近20年商海沉浮，凭借着符合消费者需求的定位，时代商厦在保定获得了极高的知名度和满意度。“商品齐全是我们的特色，特别是一些小生活用品，针头线脑，满足了大众的需求，”时代商厦副总经理沈辉对记者说，“但是，随着商业格局的发展，本土商场崛起，外埠商场进驻，对商业发展起到了促进作用。我们的硬件设施已经落后，特别是通道拥挤，与现代商场脱节。我们感到了压力，必须提升整体形象，做出变革。”

　　2012年6月，在近半个月的低价促销之后，18年的时代商厦第一次放起了“长假”。“首先是外观上的变化，我们将在外部设置大屏幕和广告位，展现现代气息。内部地面和屋顶也将全部更换，特别是地下，将安装两部电梯，盘活原先配置不合理的地方。”一楼的食品卖场是最吸引人气的，在这次装修中，食品卖场的面积也将增加。“时代商厦不仅售卖北京、天津的名优食品，更引进了许多南方食品，1958年，许多南方的技术人员迁徙到保定，投入城市建设，我们要给他们家乡的味道，这在今后也要保留并扩大。同时，还要加入进口食品，当然，价格适中是首位的。”

　　时代商厦的停车问题一直也困扰着经营者，只有门前36个停车位，后院125个停车位。随后，商厦将在有限的面积内再扩充30个停车位，尽量为消费者提供便利。

　　朝阳商圈竞争激烈，在这块埠内外商业巨头逐鹿保定的必争之地，时代商厦该如何保有自己的优势呢？沈辉也给出了答案：“时代商厦在整体定位上有自己的风格，那就是商品齐全，兼顾品牌化与层次化，用通俗的语言来说，就是‘卖老百姓喜欢的商品’，大部分以工薪阶层为主。一方面满足低收入人群的需求，另一方面也保存那些即将消失的货品。”比如，曾经作为“奢侈品”现已鲜见的缝纫机，时代商厦仍有两台在售，而常常令人踏破铁鞋的绣花针线、皮筋橡圈等，在这里更是方便找到。

　　“现在商业业态竞争很激烈，而专卖店、网购的发展更造成了严重的市场分流。在这种情况下，我们更不能以提高价格来提高营业额，而要以提升服务来聚拢人气。”作为一位老商业人，沈辉对时代商厦的未来充满了感情与信心，国庆节前，崭新而又传统的时代商厦将重新亮相，有其坚实步履，注定不会平庸。

保定府

　清新时尚风潮吹来  茂业百货

　　2010年12月31日，茂业国际旗下第36家门店——保定国贸店盛大开业，沉寂已久的国茂大厦终于迎来了新生。茂业百货成立于1996年，是深圳零售百货业的第一品牌，深圳商业的一张名片，也是第一家从南方进驻保定的商业业态。

　　茂业近年来拓展步伐很快，本着清晰的战略定位和发展规划，以华东、华北、西南、华南为四大发展区域，每个区域都根据其城市GDP水平、人口规模、居民收入和消费水平、零售市场发展状况，抓住重点省份和重点城市深入发展。“保定市素有‘京畿重地’、‘首都南大门’之称，地理位置优越，交通网络发达，商业除本地消费外，还辐射到所辖的18县和4个县级市，潜在消费群体庞大，具有重要的区域影响力。”茂业百货国贸店总经理鲍杰在谈到为何选址保定时对记者说。

　　而落点在朝阳大街，则有着更为具体而充分的理由。“朝阳南大街位于保定市主要商圈内，半径500米内有市委、市政府，各党政机关、四大国有银行分行、电视台、会展中心等机关单位，构成保定市购买力最强的区域。人流量大，良好的区位优势符合茂业在华北发展的战略要求，能实现以点带面的战略布局；本商圈以本地居民消费及周边企业、高新开发区人员为主，有较强的消费能力。”

　　从筹备到开业，只有短短三个半月时间，充分体现了茂业卓越的深圳速度。在此之前，东风路以南的朝阳大街商圈，或多或少缺乏一些前卫的活力，而茂业百货的到来，夹带着一股清新时尚的风潮，吸引了不少年轻人的光顾。这种状况与茂业百货的初衷不谋而合，也充分体现了其定位的准确。正如总经理鲍杰所说：“我们的定位就是‘时尚生活方式缔造者’，茂业的进驻可以提升该商圈的消费档次，填补中高端消费的空白。”

　　百货内涵提升的根本在于商品结构的多元化和科学性。国贸店大力引进国内一线品牌，目前全店引进国内外知名品牌近300个，有60余个是首次进入保定，填补商圈名品缺失的空白的同时，将百货店、休闲娱乐、专业店、专卖店完美融合，极大拓宽了品位生活的层次感受。

　　“茂业百货作为全国连锁百货，会员卡可以在全国范围内的茂业百货店内使用，除了享受应有的会员折扣外，还有积分、生日祝福、会员体验、会员活动等优惠服务”，总经理鲍杰说，“我们在今后，还会着重提升会员的权益，提供更多的优质服务。”

　　在每个区域，茂业都会重点发展1—2家旗舰门店，以提升在该区的品牌号召力和影响力，通过以点带面的方式深耕区域市场，从而建立区域龙头地位。这也为保定茂业二期燕赵项目的建设做出了精准的注脚。茂业二期燕赵项目将建设成集购物、休闲、娱乐、餐饮等为一体的流行时尚百货店，这座正在兴建中的建筑地上45层，地下4层，裙楼9层，结构高189米，总高度达195米，伫立于东风路与朝阳大街两条中心轴线的交叉点上，与即将落成的万博广场隔街相望，进行着一场巨人间的交流，为城市注入的则是商业的活力与经济的繁荣

保定府

2011高端购物落地保定

　　“改变最明显的就是品牌吧，大牌多了，选择面广了。”刘佳供职于保定一家银行，收入较高，如今北国先天下已经成为她最爱逛的商场。和她一样，2011年一些曾经奔波于北京、上海等大城市追随时尚大牌的保定人，终于在家门口有了“快活之所”。

　　2011年10月29日，河北省最大的商业航母北人集团旗下的主力卖场——保定北国先天下广场盛装亮相。作为北人集团在埠外开设的最大规模最奢华顶级的购物中心，北国先天下第一次以“高端”的定位满足保定时尚追随者的厚重期望。

　　“先天下经过两年的前期规划、市场调研，着眼于高区，以超前一步的经营理念，开辟了‘高端百货+时尚名店’的最新定位模式。主定位为高端购物中心，品牌定位于奢华、经典、流行和时尚。 目标客层为社会知名人士和成功人士、财富拥有者、社会中产阶级和时尚青春群体。”北国先天下副总经理张雷向记者介绍。以此为指导，如今的北国先天下通过与韩国国际顶尖级商业设计公司合作，打造出了高端、人性化、简约的消费环境。坐拥11万平方米，地下三层，地上七层，拥有双向车道的地下停车场，900量车位的超大空间。相对独立的奢侈品空间，可以充分满足精英人士对于国际名品和生活品质的需求。同时又拥有对大众时尚商品的品牌密度大、货品丰富的特点。近万平方米的现代优生活超市成为贴近生活的“快捷方式”。专业、时尚的“体验式”家电数码馆，让顾客捕捉高端家电、时尚数码视听感受的趋势。北国先天下广场汲取先进的百货经营理念，将购物中心业态包含的全品类、全业态、全服务功能发挥得淋漓尽致。在这里，顾客可以在购物的同时享受先天下精心准备的全方位人性化服务设施，包括儿童乐园、酒窖、母婴室等等。

　　“顾客就是上帝”，先天下的会员应该最能体会这句话的含义了。北国是最早重视会员制的商场，并且从粗狂做到了细致。韩国国际顶尖级的设计团队为会员特别设计极具人性化的SVIP贵宾专属休息室和VIP贵宾专用休息室。专门的会员中心增加与会员的互动，每周的会员文化课堂向会员进行文化、品牌推广，拉近与会员的距离。目前先天下广场正在计划开展“北人探秘”活动，邀请会员直接进入生产一线，满足更深层次的需要。先天下还建立了会员跟踪制和顾客投诉接待室，每周对顾客的投诉进行反馈。品位营销+常规营销的会员营销模式，留住了高端顾客群。

　　所谓高端，最明显的体现还在品牌上。北国先天下广场拥有近千个国际国内品牌，近200个保定市独家经营品牌，包括国际一线大牌卡地亚、劳力士、万宝龙、登喜路等。今年周年店庆时北国先天下又将全新亮相，包括增加新的奢侈品牌、调整品牌布局等。可以说，奢侈品将是北国先天下未来的重心，也是其在朝阳大街上的竞争点。与其它卖场“错位发展”，正是其未来潜力所在。

紫光

还真是寸土寸金

ARCHER

保定有钱人还是不少滴
土财主更多
总感觉那些商场品牌重复严重
保定还是缺少针对中端年轻消费人群的大型商场
希望万博能填补上这个空白

大龙虾

府兄，未来的朝阳大街，还有什么更加好的商业入驻啊？？？

保定府

回复 8# 大龙虾


    万博、茂业二期一开，我感觉朝阳路的商业差不多饱和了，在开就是西大园那边了估计

大龙虾

回复 9# 保定府


    西大园那里  那时候都饱和了  敢来的  都是更大的商业大亨吧

内疚

朝阳路不要再开了，政府应当起作用，开发新的商业区，有利于城市商业合理布局，和城市化进程

内疚

我觉得未来石思路明确，有远见，不过要开发第三商业区还要有政府强大的支持啊

内疚

回复 1# 保定府


    那国贸是哪年开业的？

保定府

国贸是04年吧

内疚

回复 14# 保定府


    恩，当时经营不善啊，还好现在茂业还可以，算是合理利用这块地方了。