江北商业中心呼之欲出 "宁波第一高楼"将诞生

强大、惠州

位于天水家园 天合家园 长岛花园等住宅小区北面的江北城庄一幅宅地昨天成交。
以该幅土地为序，本月多幅“重磅好地”开始依次入市，而将诞生新的“宁波第一高楼”以及江北老城区内又一个商业中心的岁末“土地盛宴”，也由此开席。

　　新成交的城庄该幅宅地，北至北环西路、西接康庄南路、南邻城庄新兴住宅区，可开发一规模达23万余平方米的住宅小区。

　　这样一幅“好地”，并没有引来开发商竞夺，而仅以1506元／平方米的超低楼面价成交——江北国土部门解释说，该宅地主要开发用作大庆新村非成套房改造项目的拆迁安置。

　　城庄宅地的这种“民生配套”色彩，也是本月内将入市“好地”的主打色彩之一。

　　其中，位于江北老城区白沙菜场东面的贝家巷地块，由人民路、新马路、大庆南路、生宝路围合而成，规划建设规模近10万平方米。

　　据记者了解，这块“黄金宝地”上未来成为江北除来福士广场 江北万达广场等之外的又一个大型商业中心。届时，将汇聚高档百货、大型购物中心、国际写字楼和星级酒店。

　　值得关注的是，贝家巷地块内历史建筑众多，留存有宁波现存规模最大的石库门建筑群，其在开发过程中该如何处理现代商业功能与历史文化遗存的关系令人期待。

　　而由中山路、百丈路、海晏路和甬新河围合而成、北邻在建的东部新城门户区、东北邻宁波文化广场和行政中心的东部新城这一“好地”的一个子地块规划建筑高度超过420米的高楼。这意味着，“宁波第一高楼”的高度将再次在这里被刷新。

　　目前，宁波中心城区范围内已建成的“第一高楼”为南部商务区 内的宁波商会·国贸中心，高228米，而东部新城在建的环球航运广场 将“宁波第一高楼”的高度刷新至256.8米；今年4月，由日本伊藤忠商事株式会社和杉杉集团联合竞得的位于东部新城宁穿路和海晏路交叉口西北侧的一幅土地，则拟建最高达380米的摩天大楼。

　　按照规划条件，东部新城该土地除建“第一高楼”外，还兼具文化娱乐用途，未来或有高端娱乐项目出现。

　　据记者了解，李嘉诚控股的一国外公司，可能整体“吃”下该地块。

　　本月将推土地中值得关注的，还有两幅商住混合用地。

　　其中，位于东部新城的一幅商住混合用地，东面紧邻行政中心；国家高新区 内的一幅商住地，地处高新区最成熟区域，西北面是现高新区行政办公大楼，东面和“九五花园”、“江南一品”等相邻。

　　东部新城与高新区近两年俨然已成甬城楼市热度最高的区域，这两幅可建部分住宅的土地，会否再度引发开发商的激烈争夺？

　　鄞州本月内还将推出三幅纯住宅用地。其中，有隔宁南路与南部商务区相望的明州医院东侧地块，还有位于城西古林的两幅宅地。

　　近段时间，杭州、温州等地继诞生每平方米楼面价高达2.7万余元、3.7万余元的“地王”，雅戈尔 荣安等本土开发商也杀奔杭州等地去“抢地”，甬城楼市则在二次调控政策出台两个月不到后成交即隐现回升之势……在这样的大背景下，纯粹的宅地会以怎样的价格成交，应是判断下一步楼市走向的重要参考。