琶洲眼|317.6米 62层|197.5米 40层|45层*5栋|43层*9栋|建成

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琶洲村改造项目
开发商：保利地产











（地块图）





2013年规划和效果图






工程概况:
  广州琶洲地块4 改造项目由一幢高层办公塔楼及一幢高层酒店塔楼所组成，在地块平面上还建有连接二幢塔楼的商业裙楼建筑，以及四层地下停车层。办公塔楼高279.875m 米，共61 层，建筑高度309.5 米。酒店塔楼塔共38 层，楼屋顶高度是160.55m，楼顶皇冠高度是196.0m。总建筑面积约20.92万平方米，其中办公塔楼面积为12.8万，酒店塔楼面积为7.3万，裙房面积为0.8万平方米。
结构形式及特色:
鸀汒呑籘葩靶风及地震力的抗侧力系统由内部钢筋混凝土核心筒和外围复合框架组成。核心筒会抵抗大部分的风及地震侧向力，复合抗弯框架按相应比例承担部分侧向荷载以形成双重抗侧力系统。外围框架梁采用钢梁。外围框架柱采用钢管混凝土，钢管混凝土柱的承载力高，在地震荷载下的延性好，柱子的截面尺寸可以控制较小，从而给建筑争取更多的使用空间。
酒店塔楼的采用由内部混凝土核心筒及以钢筋混凝土梁和钢筋混凝土柱组成的外围抗弯矩框架组成的双重抗侧体系。

开发商：
保利房地产股份有限公司

合作设计：
    SOM(Skidmore, Owings and Merrill)
广州市设计院

http://www.gzrbs.com/product/html/?154.html

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最新效果图

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保利琶洲村项目定名“琶洲湾”
时至3月中旬，距离广交会尚有一月，但琶洲板块却发出前所未有的热度——三大项目都有最新消息放出。保利琶洲村项目已开始动工，暂定名为“琶洲湾”；曾被誉为“最折腾地王”的南丰项目，也有新的进展；已在琶洲板块长袖善舞的保利世贸中心，则即将推出写字楼产品。

　　保利琶洲项目是广州首个百万平方米城市综合体

　　保利琶洲项目社会关注度最高。记者从保利地产最新独家获悉，该公司琶洲项目总占地75万平方米，总建筑面积185万平方米，是集五星级酒店、超甲级写字楼群、江景豪宅、高级公寓、大型购物中心及国际风情商业街为一体的广州首个百万平方米城市综合体项目。该项目在保利内部暂定名为“琶洲湾”，目前在紧锣密鼓的筹划当中，而琶洲村复建区早在去年底就已经开始动工建设。

　　同属保利地产的保利世贸中心则是即将推出写字楼项目。据悉，这是一批原本定位为公寓的产品，顺应政策变化，改变市场定位，则将其定位为写字楼性质。此批货量总货量500多套，预计推出套数及价格未定，明年年底交楼。而曾经被称为“最折腾地王”的南丰项目，已开发建设，PZ1301地块定名为南丰汇，定位为时尚饰品的全球交易平台，已建至地上三层。而PZ1401地块则定名为南丰国际会展中心，目前还未出地面。         记者 龙蕾

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原祠堂所在地后方，两“钉子户”房屋被依法强拆。 南都记者 黄皓摄

　　南都讯 记者李春花通讯员邓莉姜文明　昨天上午，海珠区琶洲村“三旧”改造的两“钉子户”因拒不履行法院已生效判决，被广州市海珠区人民法院依法予以强制执行，法院将他们分别位于琶洲村朝阳大街左四巷7号、琶洲村蟠龙左三巷2号和琶洲村北码头西街45号的宅基地使用权强制收回，交给申请执行人琶洲街琶洲经济联合社(以下简称琶洲联合社)，随后该社将上述已空置的宅基地房屋予以拆除。这是广州市“城中村”“三旧”改造中首次通过司法程序强制执行的案件。

　　海珠区琶洲村是列入“广州市全面改造城中村名单”的九条城中村之一。2008年8月，琶洲联合社改造方案得到了该社2/3以上的社员表决通过。其中拆迁补偿安置方案明确规定了全村房屋的拆迁补偿标准。2010年8月起琶洲村实施封闭管理并开始大规模拆除。

　　拆迁过程中，琶洲联合社及琶洲村城中村改造合作方保利房地产(集团)股份有限公司多次与冯某某、胡某某协商签订房屋拆迁安置补偿协议，均遭到冯某某、胡某某的拒绝。琶洲村整体拆除工作被迫延迟。去年9月7日，琶洲联合社以宅基地使用权纠纷为由向海珠区人民法院提起民事诉讼，要求收回冯某某、胡某某的宅基地使用权。

　　两审法院均判决：琶洲联合社有权收回两被告的宅基地使用权。终审判决后，冯某某、胡某某并没有主动履行法院已生效的判决。为此，琶洲联合社于2011年1月18日向海珠区人民法院申请强制执行。

　　昨日上午，钩机进入琶洲村，两栋房屋被钩机推倒，整个琶洲村基本拆平，村内四周已经封闭。保利有关工作人员表示，下一步要考察祠堂异地修复的选址，进行祠堂异地重建。

　　

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琶洲村回迁最快明年底 改造后村民分红预计增10倍http://news.dichan.sina.com.cn南方网作者：王卫国 钟锐钧2011/4/13 9:08:28
提要：此前，有消息称琶洲地块改造后容积率高达5.5，昨日保利地产相关人士作出澄清，整个琶洲地块改造的容积率大约为4，而且容积率较高的是商业部分。琶洲村改造后村集体将增加20万平方米的经济物业，保守估计，改造后村民人均每年增加3万元的分红收入，而改造前只有2000元，分红增加了10倍有余。
　　南都讯 记者王卫国 钟锐钧 实习生 万明 通讯员邵山　明年年底琶洲村首批村民将回迁。改造后村民分红预计增10倍。

　　记者昨日跟随广州三旧办探访改造项目时发现，众多改造项目容积率控制严格，不再出现超过猎德容积率的情况。

　　琶洲村容积率大约为4

　　去年3月开始改造签约工作的琶洲村目前已拆除99%，建设工作已开始。

　　琶洲村的改造采用公开出让土地拍卖的方式，由开发商主导改造，将释放超过800亩的建设用地。其中，居民的12栋回迁安置区临近新港路的万胜围地铁站，明年年底将有第一批居民回迁，全部工程将在2013年完工。改造后村民回迁安置区建筑密度降低为30%，绿地率大幅提高到35%。据悉，商业地块目前也在设计中，预计年底就能开始销售。

　　此前，有消息称琶洲地块改造后容积率高达5.5，昨日保利地产相关人士作出澄清，整个琶洲地块改造的容积率大约为4，而且容积率较高的是商业部分。琶洲村改造后村集体将增加20万平方米的经济物业，保守估计，改造后村民人均每年增加3万元的分红收入，而改造前只有2000元，分红增加了10倍有余。

　　东漖村一期回迁尚需两年

　　东漖村位于荔湾区芳村片区，紧邻茶滘村。原有住户为1300户，总人口4654人。整村的改造范围60.44万㎡，新建建筑面积115.33万㎡，分四期按照滚动式实施全面改造，计划5-8年改造完成。它属于白鹅潭经济区的重点改造村，改造后的容积率必须符合白鹅潭商圈的控规。

　　目前进行的是改造一期项目(南埠地块)村民住宅拆卸。一期改造地块有2.29万平米，涉及拆迁户161户，改造建成建筑面积10万㎡的8栋26-32层的回迁安置房。

　　记者了解到，东漖村原为东漖镇政府所在地，村集体经济较为雄厚，因此它是自主改造，村委已经筹备了前期资金，用于一期回迁安置房的建设。同时，与保利房地产开发公司签订了东漖村旧村合作改造框架协议，合作开发融资东漖北路以西的地块10万㎡，改造建筑面积43万㎡。根据初步计划，一期回迁房可以在两年后回迁。

　　据了解，广州已累计完成了15条“城中村”改造方案的审批，启动改造土地面积536.76公顷，完成了45个旧厂房改造项目审批，启动改造土地面积208.13公顷。今年广州将以恩宁路、珠江新城以及番禺南站地区等区域的典型示范项目带动改造项目全面推进。

GW1980

08年广交会后3年没去了，看起来琶洲将有大变化

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提要：美国 GP建筑设计有限公司(Goettsch Partners)所设计的中国广州市琶洲新区总体规划赢得了这一规划设计竞赛。
　　来源：互联网

　　芝加哥-(2011年6月16日)- 美国 GP建筑设计有限公司(Goettsch Partners)所设计的中国广州市琶洲新区总体规划赢得了这一规划设计竞赛。三个城市地块形成三角形场地，规划了7座建筑总面积达428,000平方米的建筑群。开发商是中国首屈一指的保利房地产(集团)股份有限公司。

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http://www.people.com.cn/h/2011/0624/c25408-628766373.html

琶洲村：复建房商品房建设齐头并进

2011年06月24日 04:30    来源：广州日报




2009年，保利地产以底价获得琶洲村项目整体改造；2010年亚运年琶洲村开始动迁；同年7月，琶洲村村民同意拆迁签约率已接近98%，如今，琶洲村现状如何？记者前往实地探访一番。

记者探访发现，新港东路万胜围地铁站旁，就是已被围墙围蔽起来的琶洲村项目。可以说地铁站口一出来就是琶洲村了，交通相当优越。而琶洲村附近就是会展世纪城和雅郡花园，再往东可看到全新盘世纪星花园。据市场消息称，全新盘世纪星花园虽已临近准现楼状态，但还未公开发售。而会展世纪城目前已基本售罄，该盘去年年底消化少量尾货，其价格已经高达17000~20000元/m2（毛坯）。

按规划，琶洲村全面改造范围内的总用地面积为75.8万平方米，总规划建筑面积185万平方米，分为13宗地块。在2009年下半年，琶洲村公开出让一、三、四、五号地块，当中地块一为住宅及商业金融业地块，其他3幅为商业金融业用地，地块捆绑用地面积近40万平方米，是猎德改造卖地的近4倍，建筑面积更约达104万平方米，是广州首次最大规模的商业地出让，出让底价为1.42亿元。而其余地块属于村民复建安置用地、村集体经济发展用地以及广场、道路、学校、公共绿地等公建配套用地。2009年10月，保利地产拿下了琶洲村整体改造，并投入约170亿元，意欲将其打造成为“广州的曼哈顿”。

据了解，该地块村民复建房和商品房目前都在建设之中。据透露，琶洲村村民复建区力争在2012年年底交付。而商品房部分预计最快今年年底将推出，预计首批推货为300平方米的临江大户型。不过，该人士还表示，“推售时间及售价，还有产品类型等，还未最终确定”。