或将缩水的东瓜湖

幻城樱花

根据最新的控规显示，天心大道以西规划了大约19宗住宅地块，其中已经出让2宗，未来这里将会是土地入市密集区。

东瓜湖在上一轮控规中全部是公园绿地，天心大道以西在此前都是工业用地、仓库用地和特殊用地。

此前规划760亩水面的东瓜湖或将缩水，大部分将改为住宅用地，未来湘府路大桥交通压力倍增，而先导路通道、清风路通道还停留在纸上。

幻城樱花

如图示意，原文较长，如有兴趣可阅读全文：

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qygshxjy2

这地方地铁没地铁，还被铁路切割，怎么卖得起价哦

熊半仙

qygshxjy2 发表于 2026-5-25 10:22
这地方地铁没地铁，还被铁路切割，怎么卖得起价哦

沿江也算是卖点

wwxiong19791028

这些都不是困难，关键是能不能有资金推动

xiaoduo

巨量启动资金和接盘侠，这2个瓶颈怎么解决

洞庭渔夫

据长沙市自然资源与规划局发布的这片土地利用规划图，将对包括东瓜湖在内的系列水系进行整合，作为景观水系贯穿片区，名字叫做“天心湖”水系，不过我认为冠名“暮云湖”水系更有诗意

宝马爱母鸡

江景房就是最大的卖点，新房精装修一万出头还是有竞争力的。

esthersu

这一片算是未来十年的长沙规划与建筑吧，我是看好的。
现在进入设计时代了，应该非常漂亮，不像前些年都是建筑垃圾

rqw96

esthersu 发表于 2026-5-25 20:37
这一片算是未来十年的长沙规划与建筑吧，我是看好的。
现在进入设计时代了，应该非常漂亮，不像前些年都是 ...

没产业，没税收，没钱，老百姓没钱，出不了好住宅，企业没钱，出不了好商务楼啊

hyq666666

没地铁都是一切都是空谈，8、9两条线已经有生之年系列了

esthersu

天心大道以西（19 宗宅地，已出让 2 宗）：前景向好、风险集中。
前景：
地处长株潭融城核心、省府南黑石铺更新区，天心大道主轴 + 长郡外国语学区是核心利好。紧邻湘江风光带、永旺梦乐城，配套加速兑现。2026 年天心区成交热度居主城首位，连片开发易形成规模效应，去化有支撑长沙市天心区人民**。
风险：
未来宅地密集入市，供应量大、竞争激烈，价格战风险上升。配套兑现周期长，短期内生活便利度不足。片区以改善为主，去化速度依赖市场购买力，且存在安置房与商品房混杂、拉低品质的隐忧。

F'inic

第二个雷锋湖咯，想当初雷锋湖规划得比梅溪湖都大

言南飞

精装修上市价不超一万，均价6千看有没有人来。没任何优势

esthersu

未来20年，城市品位将会大幅度拉高，解放苑将会非常漂亮，与老城区完全不一样，理由如下：
一、它从根源避开了早年 “野蛮扩张” 的通病
空白全新规划，没有老旧改造束缚
过去二十年很多城区是边拆边建、赶工期摊大饼；解放垸整片土地几乎白纸一张，2026 年才全面启动开发，直接套用新时代高标准城市设计体系。规划定位就是长株潭融城核心、新山水洲城样板，不用先补基础刚需再回头整容。
严控密度与天际线，拒绝密堆高层
地块普遍限高 80 米，容积率、建筑密度严格压低，不再复制密密麻麻一模一样的板式住宅楼；预留大片湘江岸线、**绿轴、湖泊公园，建筑高低错落排布，山水、江岸、建筑群融为一体，视觉通透舒展。
千亿级重投入，地标配套全是精品配置
核心旗舰项目全部高规格打造：
长沙奥体中心（总投资 70 亿）：6.5 万座主体育场、专业体育馆游泳馆，造型对标国内一流赛事地标；
省图书馆新馆、省文化艺术中心、长沙美术馆、非遗馆连片落地，形成省级文化艺术集群；
长郡高中名校配套、5/7/9 号线多条地铁、三座过江大桥隧道串联大王山、湘江科学城，交通路网一次性高标准成型；
8 公里湘江江岸、5 公里城市超级中轴、天心湖公园、独角兽岛，蓝绿生态空间占比极高。
二、完美契合未来二十年 “精致发展” 大方向
开发模式：先规划风貌，再动工建设
早年很多区域是房企拿地快速建房；解放垸先完成整片大控规、城市风貌专项设计，外立面风格、滨水界面、街道景观、灯光亮化统一管控，杜绝千城一面、杂乱外立面。湖湘建筑元素、现代极简审美融合，形成独有的南部新城气质。
建设逻辑：从 “盖房子” 转向 “造城区”
不只盖住宅商圈，同步配齐慢行绿道、口袋公园、滨江步道、公共艺术装置、适老化配套、低碳零碳建筑、海绵城市体系；安置房也统一高标准设计施工，不再出现安置区品质落差巨大的问题。
长株潭一体化加持，品位持续迭代升级
对面就是大王山文旅片区、湘江科学城，两岸协同打造湘江南部景观走廊；未来二十年持续导入科创、文体、高端商业、会展产业，依靠稳定财政投入长期运维，不会出现建成几年就陈旧破败的情况。
三、客观小差距：不会一步登顶，循序渐进变绝美
前 5-10 年以场馆、路网、首开区住宅落地为主，成型初具规模；10-20 年完整兑现江岸、中轴、文化集群全部景观，整体风貌完全成熟；
对比老城区（五一广场、白果园），它是现代山水新城风格；
普通三四线新城财力跟不上，但解放垸是省市重点工程，资金、规划、资源倾斜力度拉满，提质速度远快于普通片区。
总结
放在全国城建从野蛮扩张转向精致提质的大周期里，解放垸是长沙精准踩中转型风口的标杆板块。二十年之后，这里会是长沙湘江沿岸颜值、宜居度、文化品位数一数二的全新名片，完全支撑 “未来会非常漂亮” 的判断。