沿江最后两个王炸地段应该审慎开发

shaoyene

钱塘江杭州段基本霍霍的差不多了
但是仍有两块王炸地段未开发

其一是顺坝，目前仍属于部队所有，短期并不需要担心被糟蹋，地块在两个机场之间且和航道方向平行，又被三个高铁站环抱，还是北东西向面江的环抱水格局，属于未来的王牌，说白了现阶段市面上的开发水平配不上，先保护起来就很好

另一块是蚂蚁退地，作为山区的土地，高度并不会出彩。但是这是一幅东向面江的江岸。杭州别的东向面水地块杨公堤，中河西岸有什么，老人民银行 中银省行等等，东河西岸几乎集中了杭州的大户人家
外地西岸滨水地块比方the bund，整个澳洲悉尼 黄金海岸
西湖区已经放出很low的概念图了，搞得跟边角料一样太吓人

贝聿铭也说了在成立自己的事务所前，给人打工学到的最重要的事就是会看地段。杭州的城市开发最大的问题就是规划层面根本不会看地段，这个很要命

shaoyene

顺坝地块的未来规划定位是很容易猜测理解的，但是蚂蚁退地功能定位规划部门自己稀里糊涂

其实这个东西就应该回归区域产业本身，梅家坞龙坞好莱坞人称太平洋三坞，蚂蚁退地的功能定位当然也是服务整个西南职住配套，整个地块开发完，应该确保西南区域群众除了去机场不需要走之江路或彩虹向东，在无谓的通勤中堵塞东西向交通
甚至去机场也应该依靠 富阳站 坐高铁去机场，区域的地铁也应该以高铁富阳站为中心规划
过去规划部门一厢情愿把滨江的职住人规划到转塘，纯纯就是给东西向交通添堵，并且直接拉低了整个西南区块的调性

从现状看，紫之隧道北伦佐皮亚诺，转塘伦佐皮亚诺，这块沿江地块顺势也钢琴师傅承包算了

shaoyene

顺坝地块相信功能上是和宝石山东麓相关联的，宝石山东麓还是比较远的未来，但是十四中地块应该已经可以提上日程，整个武林路地块又大又破破烂烂，非常适合拉太古入局，整体长期开发

整个武林街道旧城改造在建筑高度把控上应该引入曼哈顿经验，规划高度可以不用足，高度配额可以出售也可以购买，以此改变建筑形同集中营的基本面貌

shaoyene

大东京地区仅以地铁计，里程不过区区三百多公里，但是会不会有人觉得号称地铁里程八百多公里的北京上海比东京方便

地铁只是轨交网络中的一个层级，比方说是毛细血管，那人体循环系统健全与否，还要看动静脉，心脏小腿的功能

杭州不是平原地貌，地铁网络建设应该以多组团中心辐射为原则，组团的中心不就是高铁站

比较特殊的地铁19号线，票价策略很有问题，比方香港机铁线、手都机场线，大兴机场线都有独立收费标准，速度上都是快线
只有比较山炮的浦东机场会接个龟速2号线，然后本地一些一心一意向差生学习的人弄了1号7号两条龟速线接入机场搞的很复杂，关键是财务不可能平衡

现行体制中四套班子，人 大正协作用应该得到强化，除了积极立法有法可依外，人 大对公共预算应该审得更严格积极行使职 权。日后必然被人耻笑的愚昧工程怎么能随随便便过
正协应该在传媒舆论监督方面发挥积极作用
什么年代了，还天天看明朝片，监督还要靠东西厂锦衣卫不丢人么

shaoyene

shaoyene 发表于 2026-3-4 13:23
顺坝地块相信功能上是和宝石山东麓相关联的，宝石山东麓还是比较远的未来，但是十四中地块应该已经可以提上 ...

十四中地块的安置也不难，拱墅和平地块反正已经弄不好了，直接当安置地块处理比较实在

原本就是拱墅自己想的比较多，鹅卵石想当钻石卖，开发商也不是盲人

shaoyene

从天目里到钱塘大学，钢琴师傅还是很烧钱
同咖位还有让努埃尔这样烧钱但交的出功课的建筑师
蚂蚁退地规模还是非常大，南北长度超过外滩，整体开发几乎只有港置、新鸿基有这个实力

拱墅能把杭氧吹成武林之星，吹得接不住了，那和平广场地块承接武林街道外迁还是非常合理

shaoyene

蚂蚁退地的市场价值实际取决于接入高铁富阳站的时效，富阳站到杭州东目前是22分钟，经2桥对速度有点影响，未来机场站到富阳站基本20分钟的样子
地块应规划到富阳站10分钟车程，最多不超过15分钟车程的快线

shaoyene

提到东方好莱坞就有点小历史
亚洲金融风暴前香港是东方好莱坞，成为影视娱乐中心金融发达也是必要因素，这个是从供给端而言
消费端，其实台湾一直是东南亚最大的文化消费市场
亚洲金融风暴前港片最大的买家
之后台湾市场转投韩国，因为比较便宜
那些年mc热狗姚先生有千古名篇《韩流来袭》问世
在台湾市场热捧下，香港娱乐业一路滑坡，韩国一路上扬，直到近年电影剧集音乐都风靡全球

另一方面，横店作为一个古装剧影视城，稳坐内地老大地位，实质也是台湾市场消费古装剧量比较大

当然韩国影视业也不是凭空崛起，因为亚洲金融风暴确实把几个大财团打痛了，甚至当时韩国zf破产，放开了审 核

所以呢，杭州龙坞梅家坞外第三坞也是需要一点点东风

shaoyene

拍剧投影视音乐甚至游戏，本质上是风险投资，成熟的金融体系很重要，所以也是为什么地块几乎只有港置 新鸿基能啃得下来

shaoyene

片区即便是恒大烂尾地也是接盘的长实，本来就是港资聚集地，这些年搞得画风一转，直接扭秧歌了

如果能谈下来港置，应该争取建一栋卖给嘉道理家族，开半岛
港置反正已经讲明只做自持物业了，不会搞得江河汇一样，住宅一言难尽

shaoyene

回头看好莱坞本身也有两个高峰期，卓别林和教父时期的艾尔帕西诺，对应时期分别是二战前的大萧条和70年代米国经济滞胀
个中底层逻辑其实就是文化娱乐消费比较省钱，是普通劳苦大众自我疗愈，自我麻痹的廉价手段

之江地区也不仅仅是转塘2+1校，还有浙大之江，浙大之江典型的文科，以前对岸还有中医

近年社会上的声浪很大，中医无用论，文科无用论，听起来就像塑造第五旧第六旧，都是啥啥余孽的话术
浙大不是一个工科学校，应该也要在西湖区发挥影响力，不要弄得很没有文化，一天到晚像个走遍天下都不怕的傻蛋