美乐城、文化艺术中心和龙湖公园区域未来应对发展策略！

powerzpp

“邯郸道，到邯郸”一经推出，使得这个春节假期人潮最汹涌的地区又重新回到丛台公园新世纪邯郸道区域，本来在跨年时还大放异彩的美乐城区域多少有些稍显落寞。

美乐城，这个邯郸目前扛把子商业综合体，真的面临到新型冲击了吗！？！ 我认为是的，如果仅仅是新世纪跟美乐城PK，那么美乐城可以完胜，体验远远好过阳光派的老气，但是现在加上了邯郸道，美乐城在此区域不能说完全丧失统治力吧，也确实显得有些孤掌难鸣。或许会说，不是还有阳光龙湖商城嘛，不是还有创鑫系的一些商店嘛，只要稍微走访过就能发现这两个真指望不上，创鑫系目前看起来乱乱的，阳光的龙湖目前也是奄奄一息，KFC都撤店了。而且，与滏阳河通航时期的光彩夺目不同，龙湖公园目前也落寞于丛台公园的灯光，只有大剧院能使得我们的美乐城区域的地标地位有所加固。

那么问题来了，美乐城差在哪儿了，我认为差在缺少一个中国传统样式街区，就欠缺了地域文化灵魂，差在孤掌难鸣，会显得不太丰富。那么问题又来了，如何改善！未来应对和发展策略是怎样的，如何扭转配角地位重新拿到主角剧本？！？

直言不讳说，策略跟问题一样:

第一, 新建设一个传统中国式文化街区，在这一带找到一个文化灵魂，深度挖掘出一个“邯郸通史街”“柳林老街”等场景搭建，有人或许会质疑，我在这里可以肯定地讲有戏，主要有天时地利人和考虑，天时:目前美乐城必须找到这样一个持续稳固自身地位的机会，地利:文博领域的邯郸博物馆在此，完全可以借鉴南京博物院搞的民国馆一样，在大剧院广场地下挖出一层商业版的“邯郸通史街”，当然如果文博要没兴趣搞，那么美乐城也同样可以搞出“邯郸·柳林老街”去造景就在过去三个柳林区域，而且这三个柳林都是回迁的，人和就是天赐良机，把柳林古闸、柳林桥、大槐树、孙悟空ip(中柳林大圣庙)等故事和造景一股脑搞进去，不过还要去深入挖掘，虚虚实实，就像石家庄勒泰搞的石门老街一样，就会使这一带有了情怀温度和历史加持。现在有天时地利人和帮助，何愁事情不成。

第二，连接艺术中心大剧院以及连接龙湖商城和龙湖公园，使得不再孤掌难鸣。

真正去连接这三个区域，由于八字还没一撇，只能分上策、中策、下策去实现。下面逐一去阐述。

上策，造价最高，需要协调各方(包括交通快速路设计等)和解决问题最多，最难实现。核心想法是，人民路从西向东过滏阳河后，在龙湖公园南门到广泰路这一段机动车彻底走入地下，简单点修建地下隧道，只有南向北向到滏东大街的和进美乐城和大剧院停车场的走地面辅道，这个需要结合人民路的快速路设计才能实现，复杂点设计的话，如果滏东大街也要做快速化改造直通永年，那么这个大剧院和龙湖公园之间，滏东大街和人民路交叉口也要走地下隧道，那这个就又要涉及到地下立交。不破不立，这个上策的好处是，道路都移到了地下，那么美乐城和大剧院之间的这个广场就又扩大和自然连接，每年跨年和搞大型活动就不需要封路了，如果这个十字路口都成为地下立交，那么整个龙湖公园都成为疏散人群的区域，整个使得这个区域成为整体。不过，上策难度对我们来说太大，基本搞不成。

接下来说中策，在美乐城地下一层找个位置建设一个地下通道到大剧院，大剧院地下空间进行规划设计和开发，再挖一个地下通道连接到龙湖商城，由于大家目前都要靠美乐城带来的人气和人群外溢来发展，所以大家都要一起商量设计各个区域，比如大剧院地下空间要搞文教和文博，救活玉湾那些文教商家，设计改造从美乐城到文化中心的地下街道，搞出“邯郸通史街”景观，阳光龙湖商城要是破产那么可以卖些股份或者聘请美乐城商管接手改造龙湖商城为地下版的“邯郸老街·柳林印象等”，这个好处是整合这个区域的资源强强联合，既解决了两个地下过街通道问题，又拓展了邯郸市博物馆的文博空间，又外溢了美乐城的资源，又救活了龙湖商城，同时还将龙湖公园公共空间连接到了美乐城，解决了美乐城过于现代化缺少中国式灵魂街区的问题，相互给予支持，属于造价符合要求的中策解决方案，主要短板是三个区域都要有心一起来搞事，否则一切白搭。比如，邯郸市博物馆要是比较清高，不愿意学南京市博物院搞类似那个民国馆地下一条街，阳光龙湖宁可关门歇业也不要给美乐城当小弟，就愿意划地自萌，那这个策略无效。

最后说下策，这个关键在于，救活金都中柳林地块。金都中柳林地块占地极大，这几年基本上属半烂尾状态，小道消息总是层出不穷，要说这一地块真是命运多舛，跟柳林桥地块一样属于被开发商坑了的状态，当年主持拆迁的区qei领dao现在都已经是市级副手实职的了，怎么说当年拆迁也是属于政绩的，确实可以让美乐城一起下场来整合整合了，不然邓丽君空中花园总是缺少南向的城市风景，实在有些影响市容。中柳林地块回迁楼得尽快开建，不希望再实添烂尾记录，而且回迁楼建设缓慢很影响后续拆迁和群众信任度的，希望相关部门重视起来。至于金都商业小区部分，不知道金都卖得咋样，有没有了解内情的出来讲讲“世界从这里看邯郸”到底，看着进度实在有些龟速啊，还好这个小区楼建在南部地带。临近美乐城区域的仍有整合可能，最不济也可以整出小区底商，美乐城可以加入这场整合设计，搞出一个类似西安的“长安十二时辰主题街区”或者南京夫子庙的“南京秦淮戏院里”的室内仿古街区，把邯郸地区各区县的美景一并设计入内，不管“柳林古闸”还是“黄粱美梦卢生”，还是紫山塔，二祖禅寺等等都能设计进去，其实就是搞出一个古装版的“文和友”。这个我认为是最简单实现的下策，主要就是解决中柳林地块问题，连带着把人民路和滏东路口建设一个四角都能上下的过街天桥，实在不行还能在广泰路再建一一个跨人民路天桥，完活儿，毕竟有了“邯郸道过街天桥”的一，那么再建二和三就会说理成章得多。

两个问题都解决了，美乐城也能再搞一波热点，也能不断巩固自身地位，希望来年跨年时，美乐城区域也还能一如既往地辉煌！

rwl0808

建议不错，邯郸市区，需要多一些文化建筑群，商场，目前已经够了，多挖掘一些文化，复建有灵魂的本地的有特色的建筑群

雪阳2010

不好搞，现在的人流车流已经饱和，金都楼盘交付附近居民又增加3万人，交通都是很大问题。以后这里根本不缺人气，缺的是大型的停车场。还有就是地下景观给人感觉就是一眼假，很山寨

闲的淡出盐

有道理，不过有个前提，美乐城收购邯郸市ZF，让市ZF成为美乐城下属部门

powerzpp

雪阳2010 发表于 2025-2-16 10:10
不好搞，现在的人流车流已经饱和，金都楼盘交付附近居民又增加3万人，交通都是很大问题。以后这里根本不缺 ...

所以我才还提了下策，反正金都到时候一定要配套商业。最不济搞一个仿古街区，既传承了历史，又进入了现代化，还追忆了情怀，就会显得比较有文化。

仿古街区不怕假，西安、洛阳和开封全是假的仿古街。
室内仿古这几年也有很多成功案例，仿古赛博朋克。

往小了搞，把古邯郸十景之一的“滏川新柳”图画具象化，柳林古闸、柳林桥、中柳林大圣庙(这个一定要造，每当西游IP火爆，例如黑神话悟空就能蹭一波热度，就像现在哪吒热，结果之前天津把哪吒塑像啥的都拆除了，后悔不已)。这俩天又研究了一下三个柳林的历史，除了这几个古景，还可以造一条80-90年代怀旧街，把丛台酒厂、飞轮厂、轴承厂、气象台、清真食品厂、供销社、粮站等等景造出来，商家也可以根据这个来招。我觉得中策可以把阳光龙湖悠堂救活，现在它走现代化路线明显走不通了，下策就要看金都发力。

不管如何，需要尽快把金都地块的回迁楼搞起来，再综合利用其配套商业。

2900274351

学天津呗，龙湖公园拆除现有的商城，围绕湖体在东侧原址上修建文旅建筑。

漳北海

搞个滏阳河沿河街区，也不错。
当然，前提是新增城区人口规模与新增商业街区规模同步。
不然，盲目扩区就是在卷中卷，店铺的平均投资收益比是陡降的。
还不如观望一下，别折腾。

聪明糊涂心

最简单的方法就是美乐城大厅地下一层，直接挖一个地下通道到大剧院广场，正好还得中轴线上。复杂一点的是釜东路和人民路十字路口地下挖空，搞地下通道，把龙湖，美乐城，锦林，大剧院地下连接起来。
但是最好方式是想南京新街口地铁站那样，直接把人民路地下挖空，地下三层是地铁和道路，一层二层类似地一大道那样地下商场。有地铁站引流，地下不会成为死胡同

聪明糊涂心

2900274351 发表于 2025-2-16 16:18
学天津呗，龙湖公园拆除现有的商城，围绕湖体在东侧原址上修建文旅建筑。

有道理，也不需要拆除，商场地上结合现在出入口搞古风轻质建筑商业街

河清海晏

你开个快餐店，我也开，然后一条街都开。。。你开个烤肉店，我也开，然后一条街都开。。都完。。。。你邯郸道爆，我也要爆。

美乐城人够多了，不缺人。。。

邯郸道是举全市之力重视的。。。。

整个邯郸老城区都不缺人，每天机动车拥堵，电动车拥堵，到处人山人海，邯郸老城区不能再增加人了。。

邯郸现在最需要的是东区的人气，和北湖新城的人气。。。下一步好好发展这两个板块才是重要！

powerzpp

河清海晏 发表于 2025-2-16 21:30
你开个快餐店，我也开，然后一条街都开。。。你开个烤肉店，我也开，然后一条街都开。。都完。。。。你邯郸 ...

所有的爆火都是有目的。你以为邯郸道的爆火目的是啥！

小了说，为了邯郸道北区的商户能出租出去。

大了说，为整合商业片区资源，最好是邯郸道和地一大道成循环。现在开了一条道，也是向好发展了。天桥也建设了。

然后话说回来，你以为我写美乐城周边为了啥，
一样为了整合资源，在大城市待过的就会知道整合好资源能多成功！比如上海人民公园站，南京新街口，上海五角场。
哪怕下策成功，能不能促进回迁烂尾问题解决呢，
能不能把天桥道路啥的整通顺呢，是吧。

不是为了火的那一段时间，为了细水长流。

至于你说东区，我之前写过万象汇一带，非常有信心。
不过需要点儿时间，十年左右，大概率会建二期。

powerzpp

聪明糊涂心 发表于 2025-2-16 20:04
最简单的方法就是美乐城大厅地下一层，直接挖一个地下通道到大剧院广场，正好还得中轴线上。复杂一点的是釜 ...

这思路与我的中策相仿，不同之处在于我认为锦林大厦相对鸡肋尤其是负一层更是，锦林更加适合现在的写字楼和酒店这条路，所以走地下通道的话连接必要性不大，但是龙湖公园和龙湖商城还是很优质的统合对象，必须从大剧院就下穿滏东大街给连上。除非是下策建四角天桥，成本没多少，把锦林大厦一起连上也无不可。

人群引流确实是个问题，只有美乐城的负一楼万分成功

lotsofcool

美乐城这块已经够好了，后边把创鑫和金都临街好好整整，这块放在邯郸已经够用了。
倒是邯郸道，我不太看好，这段时间像是打了肾上腺素，未来咋样还真不好说。

赵武灵王

美乐城是盈利的，不过新中心还是老中心，到年底了，营收才是大中心，而且东侧大平层开盘及交房后，更堵了。还有南侧那一片住宅，建成后，人和车会更多。

豆汁兒

河清海晏 发表于 2025-2-16 21:30
你开个快餐店，我也开，然后一条街都开。。。你开个烤肉店，我也开，然后一条街都开。。都完。。。。你邯郸 ...

是的，邯郸老城区人口密度太高了，需要疏解人口到北湖片区和东湖片区，目前急需高架快速路，否则以目前的道路交通状况，很难有效的疏解。