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楼主: anderain

[城建综合] 「商改酒」VS「商改住」,商办楼宇的新出路?

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发表于 2024-8-26 09:45:26 | 显示全部楼层
El-Me-R 发表于 2024-8-25 14:16
说到底武汉还是市场经济氛围不够,所以支撑不了那么多写字楼。


经济周期的底部就是这样的啊,现在哪个城市的市场经济氛围够到写字楼供不应求的?
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发表于 2024-8-26 10:12:32 | 显示全部楼层
本帖最后由 巴山楚仁 于 2024-8-26 10:15 编辑
zhengyt1985 发表于 2024-8-24 20:58
无论开发哪种产品形态,都是取决于业主方的决策。如果奢酒的ROE高、投资回收期短,业主方自然有动力去开 ...


所以才应该把滨江最后的几个稀缺地段保留下来,等经济复苏后再吸纳高端奢华酒店和甲级写字楼,作为城市新的地标。

大家都知道罗马不是一天建成的,香港的中环也是几十年才形成今天的气候,也是经历了无数次的经济周期,如97年之前的地产火爆,回归后的大萧条。再从本世纪初开始复苏等。


武汉市ZF不像香港特区ZF受到大财阀控制的所谓议员影响,是可以无限制供地的。说起来是好事,但也容易造成明珠暗投。所以最好的办法就是划红线,实施用地限制规范。
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发表于 2024-8-26 11:06:02 | 显示全部楼层
风险变的很快,之前写字楼的租金高,投入相对小,回报高;酒店租金低,投入大,回报周期长;现在反过来,一窝蜂的调整不可取,经济有周期,还是两者兼顾一下比较好
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发表于 2024-8-27 14:44:04 | 显示全部楼层
永远都不支持一桥二桥之间的长江主轴商改住,其它地方无所谓。
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发表于 2024-8-27 16:55:38 来自手机 | 显示全部楼层
dingjiashi 发表于 2024-8-26 11:06
风险变的很快,之前写字楼的租金高,投入相对小,回报高;酒店租金低,投入大,回报周期长;现在反过来,一 ...

确实,现在酒店火爆,价格都起来了。
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发表于 2024-8-27 16:56:30 | 显示全部楼层
wh狼盟 发表于 2024-8-25 12:55
长航这货我是真的没搞懂,尼玛建好了不启用,明明幕墙做了户外亮化不亮灯,其他江边新建的楼是压根没有做亮 ...

对 我之前就说过 武汉好多高楼 像是玩模拟城市一样 建起来只是为了当风景用的。
绿地 武汉中心 武汉天地A1 长航 菱角湖 五万的两栋写字楼 新世界国贸隔壁新修的一栋
青年路ICC ,龙湖天街的写字楼 等等
这种现象不要太多
也许搞点酒店 至少盘活下内透吧
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发表于 2024-8-27 20:03:55 | 显示全部楼层
首批商改住项目中,有些已经过了利害关系人意见征集和维稳评估(没见附近居民反对),开始规划调整公示了

中北路保利维塔
武汉市主城区A110205管理单元(中北路与乐业路交叉口北地块)控制性详细规划导则修改公示-武汉市自然资源和规划局
https://spxx.zrzyhgh.wuhan.gov.cn/showjyh.asp?id=638945

青山区阀门厂
主城区A080101管理单元(青山阀门厂地块)控制性详细规划导则草案公示-武汉市自然资源和规划局
https://spxx.zrzyhgh.wuhan.gov.cn/showjyh.asp?id=638824

汉阳江城大道新二环
主城区A170204、A170306、A170401管理单元(丰收、渔业、红卫三村产业用地)控制性详细规划导则修改方案公示-武汉市自然资源和规划局
https://spxx.zrzyhgh.wuhan.gov.cn/showjyh.asp?id=639070

看来武昌长江中心300+、汉阳方岛金茂A3和卓越大江、青山市交投滨江等,留言板上都有周边居民反对,还在闯关(开听证会等)走流程中
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发表于 2024-8-27 22:04:29 | 显示全部楼层
父亲写的散文诗 发表于 2024-8-27 14:44
永远都不支持一桥二桥之间的长江主轴商改住,其它地方无所谓。

我非常赞同你的建议
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发表于 2024-8-27 22:22:48 来自手机 | 显示全部楼层
fei 发表于 2024-8-27 22:04
我非常赞同你的建议

去城市留言板
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发表于 2024-8-27 23:49:00 | 显示全部楼层
zlaidm 发表于 2024-8-27 20:03
首批商改住项目中,有些已经过了利害关系人意见征集和维稳评估(没见附近居民反对),开始规划调整公示了
...

城市留言板提意见去,只有提出不同意见,才有可能保住沿江核心的几块地
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发表于 2024-8-27 23:49:30 | 显示全部楼层
城市留言板+1
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发表于 2024-8-28 00:14:43 来自手机 | 显示全部楼层
很多好项目没了,哎
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发表于 2024-8-28 00:32:14 | 显示全部楼层
FJ来的那个决策者是非功过5年后见分晓,所谓盘活的土地盖一些垃圾,就这几块地就能救了这帮开发商的命,别人只不过是要赚这最后一个铜板而已。
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发表于 2024-8-28 09:43:02 | 显示全部楼层
117229192 发表于 2024-8-27 16:56
对 我之前就说过 武汉好多高楼 像是玩模拟城市一样 建起来只是为了当风景用的。
绿地 武汉中心 武汉天地 ...

让雷老板盘下一栋,更名为小米中心,我们绝对支持。
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发表于 2024-8-28 10:06:54 | 显示全部楼层
thought123 发表于 2024-8-24 02:36
只有汉马不够,还要环东湖自行车赛

环东湖自行车赛好
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