「商改酒」VS「商改住」，商办楼宇的新出路？

bestkaka

El-Me-R 发表于 2024-8-25 14:16
说到底武汉还是市场经济氛围不够，所以支撑不了那么多写字楼。

经济周期的底部就是这样的啊，现在哪个城市的市场经济氛围够到写字楼供不应求的？

巴山楚仁

zhengyt1985 发表于 2024-8-24 20:58
无论开发哪种产品形态，都是取决于业主方的决策。如果奢酒的ROE高、投资回收期短，业主方自然有动力去开 ...

所以才应该把滨江最后的几个稀缺地段保留下来，等经济复苏后再吸纳高端奢华酒店和甲级写字楼，作为城市新的地标。

大家都知道罗马不是一天建成的，香港的中环也是几十年才形成今天的气候，也是经历了无数次的经济周期，如97年之前的地产火爆，回归后的大萧条。再从本世纪初开始复苏等。


武汉市ZF不像香港特区ZF受到大财阀控制的所谓议员影响，是可以无限制供地的。说起来是好事，但也容易造成明珠暗投。所以最好的办法就是划红线，实施用地限制规范。

dingjiashi

风险变的很快，之前写字楼的租金高，投入相对小，回报高；酒店租金低，投入大，回报周期长；现在反过来，一窝蜂的调整不可取，经济有周期，还是两者兼顾一下比较好

父亲写的散文诗

永远都不支持一桥二桥之间的长江主轴商改住，其它地方无所谓。

金猪贺岁

dingjiashi 发表于 2024-8-26 11:06
风险变的很快，之前写字楼的租金高，投入相对小，回报高；酒店租金低，投入大，回报周期长；现在反过来，一 ...

确实，现在酒店火爆，价格都起来了。

117229192

wh狼盟 发表于 2024-8-25 12:55
长航这货我是真的没搞懂，尼玛建好了不启用，明明幕墙做了户外亮化不亮灯，其他江边新建的楼是压根没有做亮 ...

对 我之前就说过 武汉好多高楼 像是玩模拟城市一样 建起来只是为了当风景用的。
绿地 武汉中心 武汉天地A1 长航 菱角湖 五万的两栋写字楼 新世界国贸隔壁新修的一栋
青年路ICC ，龙湖天街的写字楼 等等
这种现象不要太多
也许搞点酒店 至少盘活下内透吧

zlaidm

首批商改住项目中，有些已经过了利害关系人意见征集和维稳评估（没见附近居民反对），开始规划调整公示了

中北路保利维塔
武汉市主城区A110205管理单元（中北路与乐业路交叉口北地块）控制性详细规划导则修改公示-武汉市自然资源和规划局
https://spxx.zrzyhgh.wuhan.gov.cn/showjyh.asp?id=638945

青山区阀门厂
主城区A080101管理单元（青山阀门厂地块）控制性详细规划导则草案公示-武汉市自然资源和规划局
https://spxx.zrzyhgh.wuhan.gov.cn/showjyh.asp?id=638824

汉阳江城大道新二环
主城区A170204、A170306、A170401管理单元（丰收、渔业、红卫三村产业用地）控制性详细规划导则修改方案公示-武汉市自然资源和规划局
https://spxx.zrzyhgh.wuhan.gov.cn/showjyh.asp?id=639070

看来武昌长江中心300+、汉阳方岛金茂A3和卓越大江、青山市交投滨江等，留言板上都有周边居民反对，还在闯关（开听证会等）走流程中

fei

父亲写的散文诗 发表于 2024-8-27 14:44
永远都不支持一桥二桥之间的长江主轴商改住，其它地方无所谓。

我非常赞同你的建议

sashawong

fei 发表于 2024-8-27 22:04
我非常赞同你的建议

去城市留言板

guoyou998

zlaidm 发表于 2024-8-27 20:03
首批商改住项目中，有些已经过了利害关系人意见征集和维稳评估（没见附近居民反对），开始规划调整公示了
...

城市留言板提意见去，只有提出不同意见，才有可能保住沿江核心的几块地

guoyou998

城市留言板+1

武汉刘昊然

很多好项目没了，哎

edison321

FJ来的那个决策者是非功过5年后见分晓，所谓盘活的土地盖一些垃圾，就这几块地就能救了这帮开发商的命，别人只不过是要赚这最后一个铜板而已。

楚留香

117229192 发表于 2024-8-27 16:56
对 我之前就说过 武汉好多高楼 像是玩模拟城市一样 建起来只是为了当风景用的。
绿地 武汉中心 武汉天地 ...

让雷老板盘下一栋，更名为小米中心，我们绝对支持。

15972051103

thought123 发表于 2024-8-24 02:36
只有汉马不够，还要环东湖自行车赛

环东湖自行车赛好