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楼主: anderain

[城建综合] 「商改酒」VS「商改住」,商办楼宇的新出路?

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发表于 2024-8-23 13:36:55 | 显示全部楼层
改酒店没意见,改住宅有点拉跨
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发表于 2024-8-23 14:28:55 | 显示全部楼层
LZT971228 发表于 2024-8-23 13:36
改酒店没意见,改住宅有点拉跨

改住宅好歹把外立面做成全封闭公建化也还能看。现在月亮湾那几栋的外立面看着真难受
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发表于 2024-8-23 14:34:34 来自手机 | 显示全部楼层
商改住恶性循环,现在住宅又能好到哪里去?
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发表于 2024-8-23 14:57:06 | 显示全部楼层
还漏了一个酒店火爆原因,上半年武汉演出市场火爆
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发表于 2024-8-23 15:38:08 | 显示全部楼层
长江两岸核心区已经很久没有新开的联号酒店了,到现在还是只能汉口住马哥孛罗,汉阳住希尔顿、武昌住威斯汀。。。实在可惜。
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发表于 2024-8-23 15:53:56 | 显示全部楼层
改住可以,但滨江外立面最好公建化,造型要美观,青山之门那双200+高度不能变,哪怕是住宅,外立面像江山就可以。毕竟是门面,还有青山滨江那么长就一个联泰的酒店是商业,一个写字楼都没有是不是说不过去。也不利于区域发展,不要因为卖房回笼卖房那点资金而失去大机会,影响长远发展,毕竟盖好了一百年起马不得拆。一个锐创就能引来众多公司。双子200能带来多少GDP?多少就业机会?这个账应该会算吧。滨江脸面,原设计就很哇塞,最好不要大改。
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发表于 2024-8-23 15:56:41 | 显示全部楼层
本帖最后由 巴山楚仁 于 2024-8-23 16:01 编辑

以经济周期论,武汉错过了高端酒店爆发期,造成高端酒店供应不足,襄投万豪卖出奢华酒店的房价。在大环境不好的今天,还有这样的现象出现,足以证明武汉高端酒店市场的需求是很大,在中部肯定远超其他省会城市。


武汉ZF在调控上一直是典型的计划经济模式,就是追求统一目标,工作风格粗放不细腻。再就是部门之间各念各的经。文旅部门希望多开发高端酒店、地域文化特色酒店。但规划部门、住建部门等监控部门则不当回事。所以武汉原属于租界区的老城区,除了江汉路出现2栋老房子酒店外,其他地域都是雷声大雨点小。类似南京路和平饭店、国际饭店这类型和档次的酒店还是空白。原本就是历史悠久老字号酒店的旋宫饭店、江汉饭店反而多年荒废。

根据A君的这个市场调研报告,既然武汉中高档写字楼严重过剩,开发商普遍要求商改住,ZF部门在充分调研、走访基础上,应该划定几个红线。即汉正街、武昌滨江、汉口滨江(江岸区)等滨江稀缺地段,必须保留部分区域作为高端写字楼、高端酒店的专用地,严禁住宅开发。目前大环境下,可以暂停地标写字楼建设开发进度,但支持高端酒店开发,甚至给出优惠政策。毕竟武汉是江城,内环滨江资源属于稀缺资源,使用一次就变少了。不能因为眼前的困难就断了子孙的饭碗,就像南岸嘴,再没有亮点的规划设计下,继续保持现状,是最智慧的作法。小平TZ80年代为了获得东瀛的技术和资本来建设天朝的现代化,就对钓鱼岛说的那番话。这就是智慧,当时搁置争议求和平,就是为了今天来实际掌控钓鱼岛。这几十年历史证明,他的做法是正确的。

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发表于 2024-8-23 18:25:59 来自手机 | 显示全部楼层
武汉长江两岸新建的摩天大楼不少,按理说硬件够了,还是稀缺的江景。放在其他城市妥妥的C位顶奢酒店,到武汉这开个高端酒店怎么难呢?武汉这个情况全国也是独一份,出奇了
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 楼主| 发表于 2024-8-23 19:24:26 | 显示全部楼层
巴山楚仁 发表于 2024-8-23 15:56
以经济周期论,武汉错过了高端酒店爆发期,造成高端酒店供应不足,襄投万豪卖出奢华酒店的房价。在大环境不 ...

巴版的这段话,是对本文最好的补充~
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发表于 2024-8-23 19:55:09 来自手机 | 显示全部楼层
现在区里只想要土地出让金
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发表于 2024-8-23 22:59:17 | 显示全部楼层
tianzhizizhiye 发表于 2024-8-23 15:53
改住可以,但滨江外立面最好公建化,造型要美观,青山之门那双200+高度不能变,哪怕是住宅,外立面像江山就 ...

感觉武汉交投不会有这种觉悟,可惜了那么好的地方,青山越来越落后
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发表于 2024-8-24 02:36:01 | 显示全部楼层
只有汉马不够,还要环东湖自行车赛
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 楼主| 发表于 2024-8-24 15:55:59 | 显示全部楼层
bukan 发表于 2024-8-23 14:57
还漏了一个酒店火爆原因,上半年武汉演出市场火爆

哈哈,还有连续几个会展~
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发表于 2024-8-24 17:23:10 | 显示全部楼层
武汉米兰 发表于 2024-8-23 19:55
现在区里只想要土地出让金

确实是饿疯了
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发表于 2024-8-24 20:58:50 | 显示全部楼层
巴山楚仁 发表于 2024-8-23 15:56
以经济周期论,武汉错过了高端酒店爆发期,造成高端酒店供应不足,襄投万豪卖出奢华酒店的房价。在大环境不 ...

无论开发哪种产品形态,都是取决于业主方的决策。如果奢酒的ROE高、投资回收期短,业主方自然有动力去开发。而且现在金融、地产、互联网元气大伤,企业差旅补贴明显下滑,外资也在撤退,都是不利于奢酒的运营的。
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