合肥商业新「Sky」-记合肥万象城的屋顶空间调改及成长故事

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楼主上次写过合肥包河万象汇的开业探场之后，也认识了很多合肥的商业同行；

在上月去南昌市调的时候，正好接到了合肥朋友发来的有关合肥万象城的最新调改案例。

于是，我们就从南昌直奔合肥，来看合肥万象城，且深入了解了项目开业9年以来的成长故事，以及项目最新的经营数据、亮点品牌和升级计划，
进而形成本文。

后期，我们也将带来有关合肥银泰中心的专题报道。
以下为正文：

合肥商业新「Sky」

（合肥万象城全新推出的「Foodie Sky」）

#特注本文部分信息和图片来源（排名不分前后）

本文为「新商业LAB」的原创内容，文中所用图片如未标注，均为「新商业LAB」的原创作品，未经授权，严禁转载或使用。

前言

这个夏天，华中城市商业可谓是精彩纷呈。

我们刚看过武汉武昌万象城与合肥包河万象汇，正逛着南昌万象城上新的夏日主题街区，就收到合肥朋友发来充满自豪感的图片与信息「来看刷新合肥商业品质天花板的屋顶花园」。

（合肥朋友发来的室内图片）

（合肥朋友发来的户外图片）

这些新鲜图片，来自合肥万象城新推出的「Foodie Sky」，其打通商场室内与屋顶空间，并新引入17家人气餐厅，重构出兼具高颜值与精致感的「chill生活空间」。

眼见如此让人眼前一亮的城市头部商业体调改案例，我们决定直奔合肥。

我们到实地探访合肥万象城，是来看Foodie Sky，也是想深入体察这座开业近9年的商业综合体，是如何从开业初的「蛰伏期」，一步一个脚印，成就为如今的「合肥商业地标」。而合肥万象城的成长之路，更与合肥这座城市的跃升之路，高度重合。

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01

为城市增色的新「Sky」

予人惊喜的云端绿洲

作为城市地标的商业综合体，不仅善于持续升级品牌矩阵，还精于利用被称为「城市第五立面」的屋顶空间，很多顶级项目构建出提升城市颜值、满足人们渴望亲近自然的空中花园，也是向上引流、激活人气的空中活力场。

如我们曾探访过的香港太古广场、杭州万象城、深圳湾万象城等顶级商业体，依托高品质的屋顶花园，拔高购物中心调性，契合周边客群需求，提升城市整体颜值，更凸显出众的审美与不凡的气场。

（杭州万象城的屋顶花园）

（深圳湾万象城的屋顶花园）

而合肥万象城本次以革新思维改造室内部分区域及屋顶空间、焕新带来的「Foodie Sky」，是集美食街区、艺术花园、空中秀场、休憩空间于一体的「安徽首个都市云端绿洲」。

（Foodie Sky的L5平面图）

（Foodie Sky的L6平面图）

Foodie Sky一经亮相，立即引发合肥全城市民的打卡热潮，且成为小红书等平台上的「合肥同城热门目的地之一」。

而实地探场的LAB君，透过线上流量与线下人潮，则看到合肥万象城的突破、蜕变及新生，更感受到华润商业产品线的自我进化力。

（小红书上有关合肥万象城Foodie Sky的热帖）

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精致生活的野奢之旅

理念领先的调改内核，改造前，合肥万象城的屋顶天台尚属非开放区域。

运营方旨在为消费者带来一处「更加开放、更高品质、更为舒适的格调生活空间」，无缝结合自然环境与室内空间，加入山野景致，构建出都市居民所向往的松弛感、微度假的「云端野奢绿洲」。

（改造前的屋顶天台为设备层）

（改造后焕然一新的屋顶花园）

（改造前的室内空间主要为美食广场）

（改造后室内空间的风格餐厅更显格调）

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精心呈现的雅致景观，本次改造面积超9600㎡，含L5、L6的双层空间。

为了呈现视觉及心理上的松弛感，数十种精选绿植花卉为绿色基底，「景观庭院、水景、ZY草坪」延展铺陈，再聚焦至「夯土与蘑菇空间」。方寸之间，「自然三重奏」直抵心田。

（L5室内的绿植氛围）

（L6户外的景观庭院）

（景观庭院中的水景）

（开阔的ZY草坪）

（点睛之处的红色夯土）

（造型出圈的蘑菇空间）

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细节处尽显品质追求，这里有动人景致，更有用心细节。

如对标奢华商场的电梯厅，配置化妆台及Dyson洗烘一体机等设施的洗手间，采用玉石与天然石材搭配的水磨石材质，自带慵懒感的休息座椅，及与环境融为一体的景观照明等。大小朋友在此自得其乐，白天黑夜更是意境各异的「云端梦境」。

（新设计的扶梯厅）

（扶梯厅的全镜面穹顶）

（品质卓然的直梯厅）

（合肥TOP级品质的洗手间）

（屋顶花园配置的35°舒适躺角座椅）

（高品质天然石材整体呈现出的水波纹路）

（特别设计的景观照明灯）

（屋顶花园的云端夜景）

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集结精致的生活方式，全新示人的Foodie Sky，室内是绿意沁人的美食天地，户外是自然相逢的屋顶花园。

格调社交、家庭欢聚、宠物陪伴、野奢露营等精致生活方式，在此皆可满足；开阔的ZY草坪，更是承接各类秀场、音乐会、展演等活动的「沸腾Live场」。

（这是青春洋溢的空中秀场）

（这是携娃同乐的绿景花园）

（这是拍照打卡的出片胜地）

（这是夜色迷人的光影梦境）

（也是音乐会的举办之地）

（在屋顶花园举办的音乐会）

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沉浸山野的美食之境，同步亮相的还有17家美食品牌，这些云端餐厅多采用近人尺度的半开放式设计，门店风格与山野氛围融为一体，又彰显出各自的品牌内核。

其中，野果、华堂、荣先森、CRAZYONES、吼堂、三出山等，更是带来了城市首店或首发旗舰店。

（野果安徽首店）

（CRAZYONES安徽首店）

（慢刀特色主题店）

（三出山城中山林主题店）

（Ameigo梅果 云贵川主题店）

（魔宗独栋黑金店）

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为了沉浸式体验Foodie Sky带来的新意，LAB君在天台花园35°舒适躺角的座椅上难得偷闲半日，再精神抖擞地步行穿过整座商场，来到位于L1的户外街区皖巷。

沿途，我们目睹了新的热点区，也感受到「新鲜能量场」与场内更多人气餐厅及其他氛围区域之间，愈来愈强的联动效应。

（合肥万象城的场内人气）

由此可见，位列「大众点评榜单合肥商场好评榜TOP1」的合肥万象城，江湖地位自然是一目了然，领先优势更是持续巩固。

（合肥万象城位列「大众点评榜单合肥商场好评榜TOP1」）

以点及面，合肥万象城在Foodie Sky所展现的「敢于创新、追求品质、近人尺度」之自我进化力，底层逻辑是满足顾客的消费升级需求、提升与高质客群的契合度，产品的人性化细节则是用心以诚，产品的卓越审美更是刷新了合肥商业的天花板。

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02

与城市同频的「升级打怪路」

持续探索的引领气质

于整体而言，Foodie Sky只是合肥万象城近年来持续推进的若干个具体升级步骤之一。

如于2022年，项目B1的「徽街」，就从先前的小吃档口，进化为主要面向周边白领客群、且融合在地氛围及优选品牌的特色主题区。

（2022年在此亮相的广莲申安徽首店）

（2024年引入的茉莉奶白安徽首店）

从2022年底至今，L1的户外街区「皖巷」，在近合肥君悦酒店的东北角，不仅增设了喷泉广场，还焕新了M Stand、皮爷咖啡、B&C、O’EAT、The boots 泥靴、NEED等首店品牌，兼具高颜值、高人气、高调性的精致生活场域，于此逐渐成型。

（改造前的皖巷东北角）

（改造前的户外街区缺少聚集效应）

（改造后的喷泉广场）

（改造后入驻的O’EAT）

（改造后入驻的The boots 泥靴）

（改造后入驻的NEED）

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从B1的徽街，到L1的皖巷，再至L5/L6的Foodie Sky餐饮空间及屋顶花园，合肥万象城的调改思路与推进节奏，可谓是相当清晰，既有逐次铺垫，也有串联升华。

首先，是改造位于低楼层潜力区域的徽街及皖巷东北角，以高调性的轻餐组团，形成人气聚集的Chill生活空间。

其后，再推出位于顶层空间的Foodie Sky，并在近皖巷东北角增设可方便抵达屋顶花园的直梯。从而形成上下呼应的精致餐饮氛围，人气效应也从热点区域，经过水平动线及垂直动线，辐射至整个购物中心。

（皖巷东北角的人气氛围）

（串联皖巷东北角与屋顶花园的直梯）

而得益于成功的升级策略，合肥万象城的人气指数及销售业绩也水涨船高。据LAB君了解，项目2023年全年销售额近37亿元，年度客流近2200万人次，车流近260万辆次，以上数据同比都实现双位数增长，全年客流及车流均为「合肥同城TOP1」。

同时，合肥万象城也从开业之初的全业态商场，成长为品牌进驻安徽的「时尚潮流聚集地」。在2023年，项目新进品牌超100家，其中安徽首进品牌就超40家，「安徽首店收割机」的城市商业旗帜，实至名归。

（2023年入驻的PRADA香水美妆安徽首店 ）

（2024年入驻的B&C安徽首店）

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打怪升级的成长之路

英语谚语说， 罗马不是一天建成的；而开业即将满9年的合肥万象城，同样如此，其成长轨迹并非一帆风顺，甚至历经了各种艰难险阻。

如今，我们立于持续刷新合肥城市商业的制高点之上，回望合肥万象城的往昔，称其为「打怪升级之路」，也并不为过。

（合肥万象城的夜景 @图源网络）

第一阶段，开业之初的「陪伴」。2015年开业的合肥万象城，是国内第八座、安徽第一座「万象城」综合体。于战略眼光，项目落子当时尚处发展中的政务新区板块；于前瞻格局，这是安徽首个集购物中心、高端酒店、写字楼于一体的城市综合体。

开业初期，项目就直面超预期的同城竞争压力，也一度不被市场所看好。而合肥万象城坚定「为合肥引入最新内容与前沿品牌」的信心，一次性带来了数十家首进品牌，且让更多的外部品牌看到了合肥市场的发展潜力。

同时，经过认真调研的合肥万象城，圈定年轻时尚消费者及高质家庭为重点客群，践行「品质给城市带来更多改变」的美好承诺，在硬件、品牌及购物环境等维度，将「陪伴」二字落到实处，逐渐获得了合肥市民的认可与青睐。

（安徽首家冰纷万象真冰场）

（安徽首家MELAND儿童成长乐园）

第二阶段，羽翼渐丰的「成长」。进入2018年，随着整个综合体项目内的华润中心大厦、合肥君悦酒店陆续投用，合肥万象城逐渐成为政务商圈的商旅文新热点，自身的「商业能量场」也日渐增强。

（2019年底启幕的安徽首家君悦品牌酒店 @图源网络）

在此阶段，运营方抓住时机，重点推进主题活动、品牌焕新、商务联动，于2019年启动「高化轻奢的品牌升级行动」，明确「时尚、爱情、科技」标签，立体化树立「合肥时尚潮流标杆典范」，越来越多的都市白领及商旅菁英成为项目的忠实客群。

（2019年引入的CHANEL BEAUTY）

（2019年引入的Clé de Peau Beauté安徽首家精品店）

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第三阶段，持续刷新的「高度」。来到2020年，合肥万象城已然进入「合肥商业领跑者」的角色，并在场景更新、品质提升、首店品牌等维度持续发力。

在硬件维度，场内占地超400㎡的mama care万象母婴中心，也是华润万象系商业在全国范围内规模最大的母婴服务场所。

（位于L2的mama care万象母婴中心）

在品牌维度，2021年引入JO MALONE LONDON、sandro、maje等安徽首店，及陆续入驻的MICHAEL KORS、Tory Burch等轻奢品牌；加之2022年至今的新一轮首店焕新，项目作为「合肥TOP级商业中心」的市场地位，已经深入人心。

（JO MALONE LONDON安徽首店）

（2021年入驻的MICHAEL KORS）

（2021年入驻的Tory Burch）

（2021年入驻的maje）

据了解，项目现已聚集月销售额过百万元的近百家门店，此等规模在合肥无出其右，且还是持续扩大中；优质品牌也从开业初期迫于外部压力不敢入驻，到如今争先恐后甚至愿意排队等待进驻。

不仅有业绩出色的品牌矩阵，截至2024年6月，合肥万象城的会员人数已近150万人的整数大关，既涵盖了合肥本地高质客群，也吸引了主要来自皖、沪、苏、浙、京、粤、鄂、豫等地的商旅精英，且高黏性、高价值的会员消费比例在合肥同城都排名靠前。

这9年间的改变，都源自合肥万象城自我更新、步履不停、保持活力、始终用心的成长与收获，品牌方看好项目的成长价值，消费者看到商场的用心以诚；合肥万象城是品牌与商场携手共赢的兴旺之地，更是商业与城市彼此赋能的时代典范。

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与城同频的长期价值

合肥万象城开业至今的9年时间，是也合肥经济高速发展的「黄金期」。

在过去的10年中，合肥是长三角地区经济增速最快的省会城市，GDP年均增速达14.9%，位列全国TOP3，且于2020年跨入「GDP万亿俱乐部」，2023年的GDP更是突破1.3万亿。

受益于新兴产业的高质量发展，合肥的战略性新兴产业链日臻完善，人口吸附力不断增强，高知高智高收入的人才也持续增多，合肥的城市建设与商业发更是呈现出「后来居上」的强劲动力。

（鸟瞰合肥万象城所在的政务商圈 @图源网络）

特别是位于城西的新兴商业中心政务商圈，顺应合肥城市格局「一路向西」的发展脉络，围绕城市新地标天鹅湖公园，历经20年发展，从一片鱼塘，蝶变为「合肥城市封面」。

在天鹅湖公园周边，合肥市政务服务中心、合肥大剧院、省博物馆、省广电中心等城市地标环湖林立，合肥君悦酒店、合肥洲际酒店、合肥栢景朗庭酒店等五星级酒店组团在此，周边近80栋高端写字楼还云集2万余家企业。

而由合肥万象城、合肥君悦酒店及华润中心大厦组成的「合肥城市地标」，也正是这处城市级核心商圈中最为醒目、最受本地市民及商旅游客青睐的「TOP级商业综合体」。

（合肥万象城的夜景 @图源网络）

回望往昔，以合肥万象城为代表的头部商业体，全程陪伴了政务商圈的高速崛起；更以卓越的表现，把握住了商业振兴同频城市发展的战略机遇期。

展望未来，合肥万象城与合肥的携手成长之路，也是商业与城市相互成就的范本，更让人们看到了这座城市的巨大潜力，以及城市商业的长期价值。

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03

助城市同兴的商业脉动

可以期待的更强地标

看过Foodie Sky的诸多亮点及合肥万象城的成长故事，我们也读懂了这座「合肥商业地标」一路走来，背后的前瞻格局、持续付出与机遇把握。

如今的合肥万象城，依托过往的优异表现，顺应城市商业的战略上升期，提出新的价值主张「Just live up 向上新生活」，更多新的升级内容，已在推进中。

精致与户外的生活范，如项目已在皖巷北端成功营造「精致轻餐氛围」，也正在皖巷南端增强「户外运动氛围」。

On昂跑、HOKA、Brompton x TREK、undefeated、THE NORTH FACE ONEBOX、DESCENTE迪桑特等一批新店陆已续亮相，更多的首店品牌也即将入驻。

（新开业的On昂跑安徽首店）

（新开业的HOKA全新概念店）

年内启幕的华中大店，还有让合肥的众多苹果用户期待已久的安徽第一家「Apple Store 零售店」。

LAB君从网上获悉，这家位于合肥万象城L1的新店，占地面积为1049㎡，或一举超过郑州零售店(约1000㎡)、长沙零售店(约895㎡)、武汉零售店(约883㎡)，计划于今年底竣工。

（Apple Store 零售店安徽首店的相关信息 @果铺知道）

正在路上的更多惊喜，不止于此，合肥万象城还在持续完善腕表、轻奢、高化等品类的品牌级次与组团氛围，多家品牌已经确定入驻意向或正在等位中。

此外，还有早已接洽中的国际一线品牌；只是鉴于当下的市场环境，双方都在耐心等待「最佳的合作时机」。

（已明确入驻意向的COACH）

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继续谱写的共赢佳话

作为「城市商业引领者」的合肥万象城，持续取得了亮眼的成绩，也赢得了消费者的青睐，并不断刷新着合肥商业的品质天花板，更在助力华润万象生活及华润置地在合肥深度扩展高质量发展空间。

2024年6月，安徽置地与华润万象生活签约，合肥第六座万象系商业落地瑶海区。作为国内领先的物业管理及商业运营服务商，华润万象生活在合肥，充分展现出「金牌城市运营商」的格局与口碑。

华润万象系商业在合肥「深得人心&遍地开花」，更离不开华润置地深耕安徽二十载的鼎力支持。

华润置地作为与城共进的同行者与知心者，于合肥迈向卓越的每次战略节点，都深度参与其中，并以同频城市进化的脉搏，打造出一座座与城同兴的优质作品，既赢得了市民的青睐，也带动了区域的活力，更焕新了城市的界面。

（华润万象生活在合肥的万象系商业矩阵）

同期，作为长三角及中西部地区经济增速最快的省会城市之一，合肥在产业投资、科技创新、科教振兴等维度的综合表现，让世人看到了「最牛风投城市」的发展潜力。

而合肥经济的高速增长、居民收入的快速提升及城市建设的持续完善，也给予了城市商业更强劲的上升动能。

特别是围绕天鹅湖公园构建的政务商圈，是合肥新的政治、文化及商业中心，更是代表合肥新形象及发展新方向的「城市封面」。

（高楼林立的政务商圈 @图源网络）

我们已然可以预见，将有更多来自国内及全球范围内的外部品牌，以合肥万象城为窗口，看到高潜力的合肥市场；而以合肥万象城为「城市商业领头羊」，扎根合肥全城的华润商业矩阵，也将持续提升合肥城市商业的新「Sky」。

而「金牌城市运营商」与「最牛风投城市」深度携手，更将在合肥这片热土，继续谱写商业与城市同进共赢的新时代佳话。

（持续向上新生的合肥万象城 @图源网络）

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