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[时尚生活] 深度 | 武汉武昌万象城开业,有哪些看点?

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发表于 2024-5-19 15:26:45 | 显示全部楼层 |阅读模式
昨天,武昌万象城正式开业,楼主当然不会错过,就在最短的时间内,完成了这篇探场报告。
毕竟,武昌滨江商务区等待这一刻,已经好久好久了。
以下为正文:

深度 | 武汉武昌万象城开业,有哪些看点?

武汉武昌万象城的外景 @玩摄堂)

#特注本文部分信息和图片来源(排名不分前后)
玩摄堂等,本文为「新商业LAB」的原创内容,文中所用图片如未标注,均为新商业LAB的原创作品,未经授权,严禁转载或使用。

前言

2024年5月18日,武汉第二座「万象城」购物中心,也是华润万象生活旗下今年首个正式亮相的「万象系」商业作品,位于武昌滨江商务区核心区的「武汉武昌万象城」(以下简称武昌万象城)正式开业。

作为武汉长江中心项目的商业核心,率先亮相的武昌万象城,也成为武汉近几年面世的超级城市综合体中罕见的「商业先行之作」。从该地块以创纪录总价出让,又历经各种波折,再到如今卓然面世,我们也见证了该项目「勇闯天涯的传奇故事」
(武昌万象城的信息卡片)

武昌万象城开业之前,地处武汉长江南岸的武昌滨江商务区,拥有稀缺的江景资源、密集的居民社区及资源倾斜的重点发展规划。

然而,作为新兴商圈,周边现阶段的商业氛围,较之武汉众多的传统商业中心,还是显得能级不足。
(「照亮武昌滨江商务区半边天」的武昌万象城 @玩摄堂)

武昌万象城开业之后,A面是市场对于引入品牌能级的「不同声音」,甚至称其为「长江大食堂」;B面则是超出市场预期的人气氛围、让人过目不忘的卓越设计及品质硬件,以及操盘方聚集全平台资源的「倾力呈现」

似乎,对于这片蛰伏多年的高价值区域,我们正在见证历史性的「底背离」,以及「凤凰涅槃」般的崛起新生。
(开业当天的武昌万象城)

(正排队等待观展的顾客)

以下,LAB君经过实地探场之后,提炼出「操盘实力、商业先行、长期价值、品质硬件、温情细节、艺术大展、品牌阵容、存在问题、更多期待」这9大关键词,带来有关武昌万象城的探场报告。

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 楼主| 发表于 2024-5-19 15:27:45 | 显示全部楼层
本帖最后由 anderain 于 2024-5-19 15:33 编辑

01
无出其右的操盘实力


回望2019年9月,看好武汉市场的华夏幸福,以超116亿元的价格,竞得武昌滨江商务区的两幅地块,计划打造包括超20万㎡自持商业、400米超高地标塔楼等的超百万方「滨水城市综合体」,这也是武昌万象城及武汉长江中心项目的前身。
(项目整体鸟瞰效果图)

(项目商业部分效果图)

当时,华夏幸福对于项目的商业组成,在规划设计上可谓是精益求精,并选取地处曼谷湄南河畔的「ICONSIAM 暹罗天地」,及位于深圳南山高新科技园的「深圳万象天地」作为综合参考蓝本。
(ICONSIAM 暹罗天地的夜景 @图源网络)

(深圳万象天地的室内中庭 @图源网络)

项目开工之后,却遇到了国内地产行业下行的寒潮期;在历经波折之后,华润置地全盘接手了整个项目;而对于大体量的自持商业,华润商业继武汉万象城之后,在两年之内,带来了武汉第二座「万象城」购物中心。

从2022年底接手,到2024年5月开业,项目筹备期不足18个月,华润商业更是克服了「市场底部横盘、同城竞争加剧、商圈能级不足」等多重挑战,如期达成了自持商业的整体亮相。武昌万象城超25万㎡的开业体量,也刷新了华润商业的多项纪录。
(从牧野公园看武昌万象城)

(精心打理的牧野公园)

从项目开业情况来看,这里有品质卓然的硬件设施,也有区域首进的美妆集群,还有傲视武昌的餐饮阵容;而这般成绩,只是武昌万象城引领武昌滨江商务区商业振兴的新开端

在这处「滨江生活美学新地标」,华润商业将自身强劲的操盘实力,及对于武昌滨江商务区乃至武汉城市商业的热忱期待,展现得淋漓尽致。

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 楼主| 发表于 2024-5-19 15:27:48 | 显示全部楼层
本帖最后由 anderain 于 2024-5-19 15:38 编辑

02
商业先行的价值优选


作为华中地区的商业核心城市,武汉也是头部商业地产发展商的「兵家必争之地」

先前,在武汉大获成功的超级城市综合体项目,如瑞安武汉天地、万达楚河汉街等,均为「商业先行」的经典项目。

然而,在近些年的武汉市场,很多综合体项目出于成本、运营及财务等维度的综合考量,多选择了退而求其次的「住宅先行」
(已经臻于完善的武汉天地商务区 @图源网络)

已然蜕变进阶的万达楚河汉街 @玩摄堂)

终于在武昌万象城,我们再度看到了近几年武汉市场罕见的「商业先行」开发策略。

也正是「秉持长期价值理念+看好区域成长潜力」的华润,对于这处稀缺的滨水城市综合体,敢于践行「商业先行、公园同步、住宅跟进、商办随后、酒店收尾」的实力型开发模式。

据了解,于武昌万象城之后,武汉长江中心正在「快速长高」的400米地标塔楼,将重新树立武昌滨江乃至整个武汉的「江畔商办新地标」,并正在同步引入国内外优质企业总部资源。
(武昌万象城正为武昌滨江带来新的光芒 @玩摄堂)

(从长江北岸遥望「快速长高」的地标塔楼)

还有接洽中的「国际联号超五星级酒店」,或位于规划建设中的沿江商办及酒店组团的独栋建筑,将拥有武汉目前独一无二的一线江景资源,更或成为整个项目的「点睛之作」
(沿江商办及酒店组团的规划效果图)

武昌万象城所在的武汉长江中心项目,不仅拥有武汉全城稀缺的滨江景观,也是目前华润在武汉开发规模最大的城市综合体项目,更或将成就引领实现武昌滨江区宏伟规划蓝图的「全业态滨江超级综合体」

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 楼主| 发表于 2024-5-19 15:27:50 | 显示全部楼层
本帖最后由 anderain 于 2024-5-19 15:43 编辑

03
长期价值与操盘伯乐


众所周知,长江与汉水在武汉交汇,自然形成汉口、武昌、汉阳三镇,「沿江发展」成为武汉城市生长的主旋律;而位于两江四岸的稀缺土地,则是承载城市进阶升级的「高价值资源」

地处长江南岸城市内环的武昌滨江商务区,较之一江之隔且已然成型的武汉天地商务区,似乎更像是一块尚未完全展现出蕴藏光彩的「滨水璞玉」
武汉市规划建设的长江主轴效果图,图中右侧沿江区域即为武昌滨江商务区)

作为武汉重点建设的「城市封面」,武昌滨江商务区可谓是「天资卓越」;而历经10多年的建设,周边更多是密集的新型住宅社区,及尚未成规模的商办楼宇。观其现状,是「怀才不遇」的既视感,或也应验了「世有千里马,而后有伯乐」。
鸟瞰武昌滨江商务区,图中大楼至今尚未投用 @玩摄堂)

入主武昌滨江商务区之前,华润置地于地处粤港澳大湾区的深圳湾,历时10多年耕耘,构建出含深圳湾体育中心(春茧)、中国华润大厦(春笋)、深圳湾文化广场(在建)等的「深圳湾超级总部基地」「春笋」下的深圳湾万象城正是商圈的商业核心。
深圳湾超级总部基地的夜景 @图源网络)

如今,在武昌滨江商务区倾力推出武昌万象城的华润,不仅深谙这片「滨水璞玉」的光芒与价值,也以自身实力与实际行动赢得了武汉各界的鼎力支持。这处正引领武昌内环滨江蜕变崛起的「千里马区域」,终于等到了华润这位「伯乐操盘手」。
武汉长江中心项目的整体效果图)

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 楼主| 发表于 2024-5-19 15:27:52 | 显示全部楼层
本帖最后由 anderain 于 2024-5-19 15:47 编辑

04
不同凡响的品质硬件


高山流水的立体意境,作为国内不多见的滨水商业综合体,武昌万象城的建筑设计主要由Lead8操刀。整体的建筑布局,主要为一大一小两个「商业盒子」,其间通过横跨多层的艺术连廊相连,另一侧则是绿意盎然的「牧野公园+微醺山谷」。
(武昌万象城的平面图)

(鸟瞰右侧的「商业盒子」与**的「微醺山谷」 @玩摄堂)

设计方提炼出武汉知音文化中的「高山流水」之意境,融入建筑立面及室内空间的设计与构建中,加之亲近柔和的自然光线,成就出未山先麓、江山锦绣的典雅意境
(视野延续的中庭空间)

(错落有致的山峦意境)

(流动交汇的江山曲线)

(一步一景的空间造型)

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 楼主| 发表于 2024-5-19 15:27:54 | 显示全部楼层
本帖最后由 anderain 于 2024-5-19 15:54 编辑

低调奢华的硬件设施,对于电梯厅、天地墙、灯光照明等维度的选材用料,武昌万象城也始终秉持更高标准。

不同区域内不同纹路的石材,及不同场景中不同色调的灯源,共同营造出契合设计意境的典雅氛围,像极了一幅现代与古韵交相辉映的山水墨卷
(场内的电梯厅)

(场内的石材地面)

(兼具设计与品质的室内回廊)

(光影变换的视觉享受)

融入环境的江景地标,不仅有古典雅韵与品质材质,武昌万象城还参考了纽约高线公园的现代城市生态理念,自然融入武昌滨江的优美自然环境中。

在场内外,「艺术连廊、落日剧场、天空绿洲、牧野公园、微醺山谷」等打卡地标,形成连点成线的步行景观轴线,武汉当下「最佳的江景购物中心」,或许就在这里
(连接大小「商业盒子」的艺术连廊)

(艺术连廊内的观景视野)

(屋顶天台(落日剧场)的视野)

(从落日剧场隔江远眺汉口滨江)

还有提升的未来预期,由于「商业先行」的缘由,武昌万象城的硬件设施及周边的市政配套,还在持续完善之中。

未来,项目内外还将增建不间断的「空中步行廊道」;而投用在即的地下环路网络,将大幅优化周边的车行线路,更将与在建中的过江公铁隧道无缝连通。

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 楼主| 发表于 2024-5-19 15:27:57 | 显示全部楼层
本帖最后由 anderain 于 2024-5-19 16:00 编辑

05
在地氛围与温情服务


无处不在的武汉元素,2022年武汉万象城开业之时,提炼荆楚在地文化的精美艺术品及精彩主题展,收获了本地消费者对于「万象城」的好感,并持续转化为对于华润商业的认同感。

本次武昌万象城开业,华润商业再进一步,不仅带来了与城市文化、武汉地标、粉色樱花相关的艺术装置及主题大展,更在细节之处倾心呈现。潜移默化之间,武昌万象城与武汉市民之间的情感交集,越来越深。
(与樱花相关的艺术装置)

(艺术连廊的「樱花唱诗」装置)

在多个电梯厅的周边,源自楚地文化的共创内容,以不同视角讲述有关荆楚的人文故事。当顾客坐在休息区时,座椅上若隐若现的本土俚语「灵醒、尖板眼、岔滴、蛮扎实」等,又让人们会心一笑;细看之下,文字图案还是江城的各大景点及地标。
(源自黄鹤楼的共创内容)

(提炼在地文化的电梯厅)

(别有韵味的橱窗设计)

(图案精致的橱窗设计)

(休息区的尖板眼)

(休息区的灵醒)

(休息区的听头)

(休息区的蛮扎实)

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 楼主| 发表于 2024-5-19 15:27:59 | 显示全部楼层
本帖最后由 anderain 于 2024-5-19 16:04 编辑

深入人心的温情服务,不仅有超出预期的文化内涵,武昌万象城在女性友好、儿童友好等维度,又有新的升级服务。

如在牧野公园,营运方配置了高品质的儿童游乐设施,非常契合周边亲子家庭的日常需求;在儿童品牌集中的L4,还有武汉首家「mothercare母婴中心」,拥有齐全的母婴设施及多个母婴室,更重要的是,里面几乎没有任何装修异味。
(位于牧野公园中的儿童乐园)

(多项游乐设施的儿童乐园)

(mothercare母婴中心)

(母婴中心内的洗手台)

一点万象的升级服务,对于习惯使用一点万象APP的万象会员而言,先选择武昌万象城,点击进入「帮你找店-商场地图」选项,会看到新增了「找车、来访、关怀」服务;特别是关怀选项,顾客可以方便寻找周边的卫生间、母婴室、服务台及直梯。
一点万象APP中新增的服务内容)

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 楼主| 发表于 2024-5-19 15:28:01 | 显示全部楼层
本帖最后由 anderain 于 2024-5-19 16:09 编辑

06
让人心动的开业活动


本次开业期间,武昌万象城还联合多位艺术家,带来了规模空前的「A Point 大家艺文季」,且分为「初绽、盛放、回溯、延续」这几大予人联想、回味及展望的主题部分。

Initiate 初绽,美国艺术团体Hypersonic国内首展,位于L3的艺术连廊,结合在地文化创作的巨型流动艺术雕塑,旨在以源自武汉樱花的「Twilight Blossom 樱花唱诗」,掀起自然、生命与时间的交互和想象。
位于艺术连廊的「樱花唱诗」)

Blossom 盛放,潮流时尚艺术家SANCHIA与武昌万象城共创作品首次展出,作品借由浪漫的艺术语言,融合楚蓝、黄鹤楼、长江大桥等标志性建筑,以纹祥之美的「祈福樱花」,诠释武汉文化底蕴。
(位于主中庭的「祈福樱花」)

以艺术语言融入武汉文化

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 楼主| 发表于 2024-5-19 15:28:04 | 显示全部楼层
本帖最后由 anderain 于 2024-5-19 16:14 编辑

Revival 回溯,引入了「环游世界艺术史」,以一站式光影艺术空间,高品质复刻世界知名博物馆展品,沉浸式穿越700年艺术盛宴。
(L1的「环游世界艺术史 B馆」)

(「环游世界艺术史 B馆」内景)

(L3的「环游世界艺术史 C馆」)

(L3的「环游世界艺术史 C馆」)

Sparkle 延续,以多个楼层的「艺术橱窗」为展现方式,引入「美丽新世界、超维世界,波普星2全国首展,2024、THE JUJU,武汉限定系列作品首展,2024、Uncle Burn列叔武汉限定首展,2024」等展项,为武汉市民带来移步换景的视觉盛宴。
(THE JUJU,武汉限定系列作品首展,2024的憨厚猪猪)

(Uncle Burn列叔武汉限定首展,2024的人生冒险)

另据LAB君了解,紧随开业季活动之后,武昌万象城还将带来一场更为盛大、更具号召力的跨界主题活动。有关新活动的预热,将在5月21日开展宣传。
(开业当天的现场活动)

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 楼主| 发表于 2024-5-19 15:28:06 | 显示全部楼层
本帖最后由 anderain 于 2024-5-19 16:20 编辑

07
不乏亮点的品牌矩阵


有所侧重的业态组合,武昌万象城本次带来近500家品牌,含零售、餐饮、儿童、娱乐、服务、超市6大业态,合计11个品类,招商率超95%,开业率超90%;约30%为华中、武汉或商圈首进品牌
(武昌独家Ole’精品超市)

(良品铺子「自然健康新零食」武汉首家概念店)

在业态组合中,拥有近150家品牌的餐饮矩阵更显强势,不仅品牌数量可傲视整个武昌,更包括众多首店品牌(含华中、武汉及武昌),还有多家一线瞰江的江景餐厅。

如蘑界、失重餐厅、富天添牛腩煲、上河川、新京韵、大神太神铁板烧、明洞山、本鳗谷仓、小福新派粤点、OTF加州餐厅、牛造的场、宝珠奶酪、哈茶福等首店品牌,武昌万象城也一举成为「刷新武昌美食版图的新地标」,且领先优势还在持续扩大。
(失重餐厅武汉首店)

(上河川武汉首店)

(OTF加州餐厅武汉首店)

(牛造的场武汉首店)

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 楼主| 发表于 2024-5-19 15:28:08 | 显示全部楼层
本帖最后由 anderain 于 2024-5-19 16:25 编辑

区域首进的高化阵容,在武昌万象城之前,无论是新兴的武昌滨江商务区,还是商场集中的的传统商业中心徐东商圈,都未入驻任何高化品牌,这也使周边众多的女性消费者,不得不奔赴汉口购买心仪的化妆品。

而让武昌消费者惊喜的是,武昌万象城正在引入超15家高化品牌组成的区域首进美妆集群,包括NABOCUL(华中首店)、Estée Lauder、Lancôme、YSL Beauty、LA MER、MGP等。专属武昌的「万象国际美妆大道」,正在逐渐成型。
(NABOCUL(华中首店))

(已入驻的Estée Lauder)

(已入驻的Lancôme)

(已入驻的YSL Beauty)

(已入驻的LA MER)

(已入驻的MGP)

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 楼主| 发表于 2024-5-19 15:28:11 | 显示全部楼层
本帖最后由 anderain 于 2024-5-19 16:28 编辑

护理专区与亲子休闲,武昌万象城不仅有高颜值的国际美妆大道,还特别在场内L4及L8打造出两处契合客群不同需求的专属护理区,其中L4主要聚集了基础类护理品牌,位于L8的众多大店则可提供更为细致的SPA服务。
(位于L8的心隐 IN SPA)

(位于L8的心隐 IN SPA)

这里的儿童及休闲类品牌也相当齐全,如开业在即的康尼岛儿童乐园及聚集几十种潮流运动项目的PARTYDAY运动超乐场,拥有江景无边泳池的康斐斯健身,及配备弧形沉浸式影厅SphereX的CGV影城等,足以满足周边全龄段客群的多元消费需求
(场内的CGV影城)

(康斐斯健身)

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 楼主| 发表于 2024-5-19 15:28:13 | 显示全部楼层
本帖最后由 anderain 于 2024-5-19 17:07 编辑

公园之中的微醺派对,除了购物中心内的品牌阵容,与牧野公园连为一体的「微醺山谷」,不仅有葱郁花香的山谷景致,还有融入自然环境的轻食咖啡馆,及超高人气的特色餐厅。

在微醺山谷中,有「坐谷观天」的MANNER COFFEE、不焦虑咖啡、星巴克;还有NEED、野果yeego、The boots泥靴、O’eat、一棠龙虾等本土品牌组成的「人气天团」。无论是日咖夜酒,还是「武汉创意美食集合」,这里都能一站式满足。
(MANNER COFFEE)

(不焦虑咖啡)

(O’eat创意西餐厅)

(The boots泥靴)

(野果yeego)

(一棠龙虾)

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 楼主| 发表于 2024-5-19 15:28:16 | 显示全部楼层
本帖最后由 anderain 于 2024-5-19 16:36 编辑

08
还可完善的主要问题


在武昌万象城开业当天,我们「偶遇」了来自武汉三镇及华中兄弟城市的众多业内同行,大家聚在一起交流意见看法时,都无不感慨这里的超高人气、华美硬件及稀缺景观;但对于开业阶段存在的问题,则都认为主要集中于品牌招商维度。

市场底部的品牌邻居,在常态之下,营运方规划新商业体的品牌落位时,会优先考虑同业态、同价位、同调性的品牌相伴为邻,或者相邻的品牌有一定的互补性,如此就能形成「1+1>2」的聚集效应

而在这里,我们却看到几处打破常规的品牌邻居,如侧重商务宴请的餐厅与突出大众简餐的品牌互为邻居。出现这般情景,多是因部分品牌在签约后未如期进场,也迫使营运方不得不启用Plan B。当然,并非所有的营运方还能逆势引入一家城市首店。
(拥有江景餐厅及较高客单价的楚采)

(高人气的简餐品牌米村拌饭武汉首店)

略需耐心的美妆轻奢,现阶段位于L1的美妆品牌,并未同步开业,以致该楼层的开业率并不算高;而持续出现的品牌围挡,让市场为之振奋鼓舞,却也为之「捏了一把汗」。

LAB君认为,武昌万象城的硬件标准,已然可以比肩部分高端定位的万象城;而项目的品牌组合,也足以达成次高端定位。只需些许耐心,武昌万象城的L1,必然「颜值勃发」;而项目能保持人气,并逐渐兑现潜力,未来也或将出现新的轻奢品牌。
(正在成型的国际美妆大道)

观景区域的品牌筛选,我们注意到,除了户外的微醺山谷,场内的艺术连廊、落日剧场、天空绿洲这几处观景区域,也特别适合入驻高能级的特色餐厅;但现阶段,这周边并未入驻自身能级与空间景致相匹配的餐饮品牌。

据LAB君了解,包括以上区域在内,武昌万象城还规划引入约20家餐饮品牌,且多是拥有瞰江视野的江景餐厅,营运方目前正在审慎优选,并计划带来更具市场号召力的首店品牌
(落日剧场的观景平台入口  )

(落日剧场周边还未出现品牌围挡)

过于留白的公共区域,得益于出色的空间设计及硬件品质,武昌万象城的场内,特别是中高楼层的公共区域,有着良好的视野、柔和的光线及舒适的氛围。

然而,目前大部分公共区域除了布置休息区、绿植及主题美陈,更多还是采取了「留白处理」,以致整个场内的休息区不足。或许,武昌万象城可以参考福州万象城,为餐饮品牌提供更多的室内外摆区,既能提升场内人气,也能为品牌带来业绩增量。
(高层公区或可提高利用率)

(艺术连廊或可增设外摆区)

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