国内第三座ifc商场，有何突破？

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尽显实力的大牌阵容

在项目的宣发文案中，对于入驻的顶奢品牌，使用了「殿堂级的高端零售+精致奢华的店铺设计」等华丽词语。

人们即便还未进入南京ifc商场，顶奢大牌的超大外展面，既尽显奢华贵气，也透露出「舍我其谁」的凌厉霸气。

（主入口一侧的Van Cleef & Arpels外展面）

（GUCCI的外展面 ）

在入驻的品牌中，CHANEL、LOUIS VUITTON、DIOR、GUCCI、PRADA、Van Cleef & Arpels、Cartier、Tiffany&Co.、Vacheron Constantin等，组成了涵盖服饰、皮具、高珠、腕表等品类的「极奢阵列」。相对而言，鞋履品类还有待加强。

（开业在即的CHANEL）

（开业即排起长队的LOUIS VUITTON）

（DIOR全品类精品店）

（Van Cleef & Arpels位于L1）

（Vacheron Constantin）

（位于L2的GUCCI）

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目前，拥有双层店面且或设有尊享沙龙的CHANEL开业在即，PRADA、Cartier、Tiffany&Co.等尚在围挡中，LOUIS VUITTON、DIOR、FENDI等的外展面幕墙还未露出。

而依据L1的预留铺位及外展面的空余位置，Hermès或也已在路上。

（围挡中的LOUIS VUITTON外展面）

（围挡中的DIOR外展面）

（围挡中的Cartier外展面）

（围挡中的Tiffany&Co.外展面）

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完善的轻奢美妆矩阵

项目在构建强势顶奢品牌阵列之同时，也引入了完整的轻奢及高化品牌阵容。

在场内L3，TORY BURCH、ARC'TERYX、COACH、MICHAEL KORS、LONGCHAMP等尽数在列；lululemon等品牌甚至只有展面较小的铺位。

（位于L3的TORY BURCH）

（位于L3的COACH）

（位于L3的轻奢氛围区）

（位于L3的轻奢氛围区）

在场内LG1，Chanel Beaute、YSL Beauty、Diptyque、La Mer、Van Cleef & Arpels Parfume、Acqua Di Parma、Penhaligon's等近20家美妆及香氛品牌阵容齐整。

而来自香港的IL COLPO依宝格美发沙龙江苏首店，也为项目注入了名流气质。

（位于LG1的美妆区）

（美妆区的部分已开业品牌）

（Acqua Di Parma等品牌尚在围挡中）

（带咖啡的IL COLPO依宝格美发沙龙江苏首店）

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稀缺属性的特色餐厅

在餐饮业态，项目引入的涵盖中式、西式、日式及东南亚菜的特色食肆，以入选米其林及黑珍珠的高端餐厅为主，且多为南京首进品牌。

如甬府尊鲜、柿合缘·新京菜、逸道、Chic 1699 远洋私厨、莆田、余歡領鮮火鍋，以及鮨政、Jumbo Seafood、same same、Ruth's Chris Steakhouse、Gaga Gardon、LOKAL等，构成了兼具传统菜系与国际氛围的高端食肆集群。

（位于L4的莆田餐厅）

（位于L5的余歡領鮮火鍋）

（LOKAL拥有户外露台区）

（位于L3的same same）

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带动人气的网红轻食

除了位于L4的多家精品咖啡及精致甜品，项目还在连通地铁站的LG1构建了包括咖啡、茶饮、甜品、烘焙等的「网红轻食阵列」。

如M Stand、tea'stone、Ladercach、Venchi、B&C等，共同构成了场内的「人气引擎」。

（南京首家人气网红中式茶饮店tea’stone）

（精品连锁咖啡品牌M Stand带来了特色店型）

（人气很高的瑞士手工巧克力品牌Laderach）

（几乎随时都在排队的网红烘焙品牌B&C）

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沪外首现的精品超市

在零售超市业界，Ole’作为精品超市的代表，在内地市场早已深入人心；而总部位于香港的city’super，则是更为资深的「顶级精品超市」。

在香港、台湾、大陆三地发展的city’super，多选址城市核心商圈的顶级商场；而位于南京ifc商场的新店，是品牌在内地市场除上海之外的首家门店，也是品牌自2019年之后在内地开出的首家门店。自开业以来，city’super的人气持续火爆。

（高人气的city’super精品超市）

于品牌整体布局而言，得益于「平台资源优势+多年氛围培育」，南京ifc商场在开局阶段就构建了涵盖「高奢、轻奢、高化、高端餐厅、人气轻食、精品超市」等的完善阵容，不仅现阶段能快速产出高业绩，未来还有可持续挖掘提升的增长潜力。

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05

积极姿态与阳谋之策

目前存在的些许问题，刚进入试营业的南京ifc商场，不可避免地还有不少问题，部分可通过运营提升加以完善，如因员工数量不足导致商场很多入口都未配置门童等。

而有些问题，则无法仅凭一己之力加以解决，如LG1外围临河西德基广场一侧的「工地外摆区」。

（B&C等品牌的外摆区直面正施工中的工地）

（部分入驻品牌的外摆区正对在建中的河西德基广场）

积极纠错的诚恳态度，南京ifc商场在开局阶段面临的一大「口碑危机」，来自于地下停车场的「先天性BUG」。

由于项目整体建设周期跨度很长，且早期对于停车场的配置及停车位的数量预估不足，导致车库动线复杂；而后为增添车位数量又加装了很多机械车位，又进一步恶化了车库内的车行动线。

如此，南京ifc商场的「理论停车位」似乎足够，但这里的地下停车场对于消费者特别是女性消费者却相当不友好。

面对来自消费者的「全网吐槽」，运营方「果断且迅速」地全部拆除了机械车位，也挽回了不少声誉。当然，项目地下停车场的品质还有很大的提升空间。

（项目的停车场入口之一）

（项目的停车场入口之二）

（B1层的地下停车场）

（B2层的地下停车场）

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挑战者的心机与阳谋，南京ifc商场的整体建设周期虽长，却抢先于河西德基广场之前进入试营业，加之早期官宣的顶奢定位，还有加快入市的高端写字楼与奢华酒店。

这般连环举措，可谓是步步「占得先机」，也让一街之隔的潜在竞争对手「有苦难言」。

而以挑战者之姿入局南京高端消费市场的新鸿基地产，还特别在南京ifc商场的屋顶花园专设了一处「景观区」，人们于此可观看在建中的河西德基广场。

如此之法，居高处以瞰之、聚群众以督之，潜移默化之间，南京市民对于「德基广场」的心态也就不再仰望。商战之阳谋，言尽于此。

（位于商场L4屋顶天台的「景观区」）

（与在建中的河西德基广场合影的南京市民）

市场底部的时代机遇，在南京ifc商场之后，新鸿基地产还或于2024年在上海徐家汇带来新概念的旗舰商业作品「ITC Maison」。

同时，全国第4座国金中心即「杭州IFC」也在加深推进，项目将打破传统的「商业盒子」布局，带来新一代的顶级ifc商场。

（上海ITC Maison的效果图）

（杭州IFC的整体效果图）

截至2023年6月，来自新鸿基地产的官方数据显示，集团在内地已落成189万㎡物业，尚有438万㎡发展中物业，覆盖北京、上海、广州、杭州、成都、苏州等核心城市。

新鸿基地产在内地的土地储备规模，早已超过了大本营所在地香港。

（新鸿基地产在国内的布局图（截至2023年12月，仅供参考））

未来，随着新鸿基地产在上海、苏州、杭州、广州等地布局的新商业项目陆续亮相，集团在内地市场也将迎来新的收获期与增长期。

即便国内零售市场还处于底部震荡期，对于实力超群的港企而言，或正是加速扩张与深耕的历史机遇期。

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黄啊豆

专业市调，有背景，有现实，客观！

氢气球123

目前最专业的的分析，值得深读

_川_

新德 未来10年大概率依然是华东商业王者，JL 和 IFC可以争一下南京坪效第一！

anderain

氢气球123 发表于 2024-1-17 14:40
目前最专业的的分析，值得深读

谢谢支持，南京还有很多优质项目可以出专题~

kirby19972005

很专业的分析，学习了

ps_088

楼主分析的真好，图文并茂

xywuxix

金陵中环不知道怎么样