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[城建综合] 一面蓬勃,一面魔幻 | 2023年度武汉酒店市场盘点

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发表于 2024-1-10 18:37:39 | 显示全部楼层 |阅读模式
这是我们连续第4年,与firefly合作推出的年度武汉酒店市场盘。以下为正文:

一面蓬勃,一面魔幻 | 2023年度武汉酒店市场盘点

(2023年武汉市场海拔最高的新开酒店,业主来自省内的襄阳 @玩摄堂)

#特注本文部分信息和图片来源(排名不分前后)
玩摄堂、携程旅行、希尔顿酒店集团、雅诗阁、长沙IFS等,本文为「新商业LAB」的原创内容,文中所用图片如未标注,均为「新商业LAB」的原创作品,未经授权,严禁转载或使用。

前言

2023年的武汉酒店市场,毫无疑问是「红火之年」

强势复苏的文旅经济、应接不暇的会展活动、持续火爆的演出市场,吸引全国各地的「特种兵们+商务人士」纷至沓来,前几年五星级酒店的「白菜价」已消失不见,各大酒店甚至已「懒得做」满房海报,被压抑多年的市场需求在去年呈现井喷式爆发

放眼武汉商业地产行业,商办市场早已是严重内卷,零售市场的重要项目也纷纷推迟开业;而武汉各大酒店业主「满速回血」的吸金效应,成为整个行业中独领风骚的「年度亮点」

高景气的武汉酒店市场,不仅正在颠覆人们对于这处「高端酒店荒漠」的传统认知,更在持续吸引认清时代机遇与市场潜力的有识之士。在2023年,武汉新开中端以上连锁品牌酒店31家,整体数量创近4年的新高。

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 楼主| 发表于 2024-1-10 18:37:52 | 显示全部楼层
本帖最后由 anderain 于 2024-1-10 18:41 编辑

01
高端市场
万豪梅开二度 温德姆发挥稳定

开拓汉阳及武昌市场

2023年,万豪国际集团在武汉新开了第2家威斯汀酒店和第3家万豪酒店,分别择址汉阳王家湾核心商圈和武昌中北路金融城。万豪国际集团在武汉布局酒店总数已达10家,涵盖威斯汀、喜来登、万豪、万丽、福朋、万枫6个品牌。
(万豪国际集团品牌在武汉的布局(截至2023年12月))

2023年9月,「武汉汉阳威斯汀酒店」正式开业,酒店坐拥龙阳湖秀美的景致,且与「武汉摩尔城」购物中心无缝衔接,并与地铁3、4号线换乘大站王家湾地铁站近在咫尺。

该项目业主方为来自武汉本土的「湖北恒信德龙集团」,作为业主方总部所在地的配套酒店,签约品牌从最初的诺富特、到铂尔曼、再到如今的威斯汀,项目一路提档升级且终于顺利开业,着实难能可贵。
武汉汉阳威斯汀酒店的近景 @携程旅行

2023年10月,位于263米高的襄阳大厦45至66层的「武汉襄投万豪酒店」正式开业,一举成为武汉目前「海拔最高的国际联号品牌酒店」

该酒店坐拥沙湖涟漪,远眺长江美景,在内装设计中汲取楚汉及三国文化,并融入襄阳古建筑「昭明台」的灵感元素,来自湖北历史名城襄阳的业主方武汉襄投置业,在此构建出一处文化共荣、双城共进的「城市交流之桥」
(武汉襄投万豪酒店拥有出众的景观视野 @携程旅行)

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 楼主| 发表于 2024-1-10 18:37:55 | 显示全部楼层
本帖最后由 anderain 于 2024-1-10 18:43 编辑

稳步前行的温德姆品牌


温德姆酒店集团作为最早在武汉打开市场的国际酒店集团,一直被武汉酒店投资人所青睐。在2023年,温德姆酒店集团共在武汉开出4家酒店,并以平均每年2至3家的速度持续开拓武汉市场,集团目前在武汉运营酒店的数量已增至21家。

其中,武汉第3家温德姆花园酒店「武汉光谷温德姆花园酒店」,落地光谷长江文创产业园;2家华美达酒店分别落子汉阳王家湾和蔡甸,该品牌在汉总数已达11家;而华美达安可酒店,也在武汉国际会展中心开出同城第4家酒店。
武汉光谷温德姆花园酒店的近照 @携程旅行)

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 楼主| 发表于 2024-1-10 18:38:03 | 显示全部楼层
本帖最后由 anderain 于 2024-1-10 18:46 编辑

02
中端市场
希尔顿&丽笙 双雄争霸江城

深耕武汉的希尔顿品牌

2023年,希尔顿酒店集团旗下的中端品牌在武汉「三箭齐发」,持续强化在武汉的市场版图。

在去年压轴时刻,「武汉汉口恒信希尔顿花园酒店」开门迎客,成为希尔顿酒店集团在武汉的第4个品牌,酒店由原武汉恒信美居酒店换牌而来,之前为武汉唯一的雅高直营美居酒店,本身配置就很高,拥有200+的客房体量,高级房以上还标配浴缸。

该酒店与武汉汉阳威斯汀酒店的业主方同为「湖北恒信德龙集团」,其在武汉酒店业主圈中,也堪称「业界良心」
武汉汉口恒信希尔顿花园酒店的大堂 @携程旅行)

去年,希尔顿欢朋酒店作为希尔顿酒店集团在华扩展最迅猛的品牌,在武汉的青年路、白沙洲、光谷中心城、武胜路、解放路共开出5家酒店;品牌仅在武汉市场,就已有13家在营酒店
武汉国际广场希尔顿欢朋酒店由著名的金马大厦改造而来 @携程旅行)

值得一提的是,于2023年,希尔顿欢朋品牌还在湖北持续开拓三四线城市。如首进孝感、潜江、襄阳等地,并在宜昌、荆州、仙桃、鄂州等地还有筹建项目。截至2023年底,希尔顿欢朋品牌已在中国开业339家酒店,正在编织愈发密集的在华布局网络。

2023年,作为集团「中端品牌三驾马车」中最晚进入中国市场的希尔顿惠庭品牌,选择与碧桂园旗下的凤悦酒店集团合作,在武汉汉口火车站旁开出第3家酒店;而位于经开区华中智谷的希尔顿惠庭酒店已上线官网,开业时间已推迟到2024年3月。

至2023年底,希尔顿酒店集团已在武汉布局4个品牌20家酒店,正为「希尔顿荣誉客会」会员持续提供更为便利的服务及更加多样的选择。
(希尔顿品牌在武汉的布局图 @图源官方)

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 楼主| 发表于 2024-1-10 18:38:06 | 显示全部楼层
本帖最后由 anderain 于 2024-1-10 18:50 编辑

快速布局的丽笙集团

较晚进入武汉市场的丽笙酒店集团,于2022年才在武汉开出首家酒店「武汉联投丽笙酒店」;然而,集团在武汉市场的布局之快速可谓是「突飞猛进」

2023年,以红色为灵感、秉承「趣意生活无边界 ENJOY IT!」理念的生活方式品牌丽芮酒店,在武汉花开并蒂;「武汉光谷二路楚天丽芮酒店、武汉光谷会展中心丽芮酒店」先后开业,为光谷中心城带来一抹亮丽的红色。
武汉光谷二路楚天丽芮酒店 @携程旅行)

随着集团旗下丽怡酒店大中华区品牌总部落地武汉,品牌的开拓节奏不断加快,位于光谷中心城、蔡甸、东西湖的3家「2.0版丽怡酒店」先后开业;更借助总部优势,品牌在武汉布局突飞猛进,已签约项目达15家,包括备受关注的「循礼门饭店」。
(丽怡酒店武汉东吴大道机电城店 @携程旅行)

开业于1989年的循礼门饭店,共26层,拥有275间客房,整体体量约2.9万㎡;作为武汉首批自主品牌星级酒店之一,也是武汉知名的老牌饭店,还是在市民心中占据特殊地位的「老汉口标志性建筑」。
作为图片右下侧的循礼门饭店是泛悦 南国中心的酒店组成 @玩摄堂)

2023年,丽怡酒店还已先后在湖北省内的荆州、广水、红安、石首、襄阳、黄冈、咸宁等城市开出7家酒店。

2023年4月,武汉滨江龙湖天街 铂金岛官宣引入丽笙集团旗下全服务酒店品牌「丽亭酒店」。至此,武汉已快速集齐了丽笙酒店集团旗下「丽笙、丽芮,丽亭、丽怡」4大品牌。

在可以预见的未来,「希尔顿欢朋&丽怡」两大国际品牌将继续积极布局武汉中端酒店市场;在双雄争霸的格局中,希尔顿欢朋拥有先发优势,而丽怡的储备项目更胜一筹;两大品牌目前虽都隶属于锦江酒店集团,但在武汉中端市场必有一番激烈竞争。

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 楼主| 发表于 2024-1-10 18:38:09 | 显示全部楼层
本帖最后由 anderain 于 2024-1-10 18:53 编辑

03
新签项目
双酒店签约 新品牌落地

中法新城的酒店集群

随着武汉酒店市场景气指数高涨,不仅现有酒店的业主们迎来一波「持续回血」,也吸引了更多投资者「加速跑步」进入市场。

2023年3月,《武汉中法半岛小镇集中建设年启动仪式暨中法生态城签约九周年活动》举行。在招商推介环节,「武汉中法新城铂尔曼酒店、武汉城建开元森泊度假乐园」等12个项目成功签约,总投资额达127亿元。
武汉中法半岛小镇核心区ZY广场鸟瞰效果图(仅供参考))

其中,武汉中法新城铂尔曼酒店是由湖北芸辉地产置业有限公司拟投资15亿元,与法国雅高酒店集团合作打造的高端酒店,该酒店占地面积超1.6万㎡,客房数量约258间,将成为中法生态城休闲度假及商务下榻的理想首选。
武汉中法新城铂尔曼酒店效果图(仅供参考))

武汉城建开元森泊度假乐园位于中法半岛小镇核心区,总投资22亿元,占地343亩,总体量15万㎡,包括水趣乐园、步行街、生态度假屋及度假酒店等,将打造为面向家庭亲子游客、短途旅游、全天候全季节的一站式水乐园主题度假休闲综合体。
武汉城建开元森泊度假乐园度假酒店效果图(仅供参考))

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 楼主| 发表于 2024-1-10 18:38:11 | 显示全部楼层
本帖最后由 anderain 于 2024-1-10 18:58 编辑

略有惊喜的新签品牌

2023年3月,「武汉万达颐华酒店」成功签约入驻老汉口吉庆街片区,也成为万达酒店集团继瑞华、嘉华之后进入武汉市场的第3个品牌。
位于汉口老城的吉庆街片区 @图源网络)

2023年7月,洲际酒店集团旗下的生活方式酒店品牌「逸衡酒店」,成功中标空港中心酒店运营项目,这是逸衡品牌布局华中市场的首店。而作为面向注重健康人士的中高端精选精品酒店,该品牌也是洲际酒店集团抢跑「旅居酒店」新赛道的积极举措。

2023年9月,位于二七滨江的保利天珺项目签约雅诗阁旗下的「雅诗阁服务公寓、馨乐庭公寓酒店」,预计2026年开业。作为武汉市场稀有的双品牌酒店项目,也将与前期签约的绿地汉正中心、劲酒集团总部,共争首开的「武汉首家雅诗阁公寓」
(目的签约现场图 @图源官方)

同在汉口二七滨江商务区,由扎哈哈迪德建筑事务所设计的「泰康金融中心」正在建设中,项目由三栋建筑合围而成。有市场传闻透露,该项目将引入万豪国际集团旗下的「艾美酒店」,这也或将是该品牌的武汉首店。
(武汉泰康金融中心效果图(仅供参考))

去年底之时,雅高酒店集团官宣了2024年的筹开酒店计划,其中有武汉中核时代广场签约的「武汉国际博览中心美爵酒店」,或成为继宜昌外滩美爵酒店之后,湖北又一家雅高直营美爵酒店。
2023年武汉市场的新开酒店)

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 楼主| 发表于 2024-1-10 18:38:13 | 显示全部楼层
本帖最后由 anderain 于 2024-1-10 19:02 编辑

04
繁荣背面
不进则退 颗粒无收

雅高&华住 不及预期

有人欢喜有人愁,作为曾经互相持股的友好伙伴,「雅高酒店集团&华住酒店集团」在2023年的武汉酒店市场上演了「不进则退」的戏码,非但无中端以上品牌开业,已有项目还接连出现变故。

例如,雅高酒店集团在武汉的双品牌项目「武汉葛洲坝美居酒店」,已并入武汉葛洲坝美爵酒店而不再独立运营;位于光谷的双品牌项目之武汉光谷美居酒店开业后,同处一地的「美爵酒店」却迟迟不见动静,唯见楼顶的LOGO已历经3年的风吹日晒。
位于光谷南的武汉光谷美居酒店已经开业 @携程旅行)

随着「武汉恒信美居酒店」被换牌,武汉的美居酒店已从5家减少至3家;流年不利的还有位于黄陂临空港的「武汉航发铂尔曼酒店」,在完成样板间后就再无进展,去年6月后再未更新招聘信息;而2022年官宣的「军山索菲特项目」仍未实质性开工。
武汉航发铂尔曼酒店的外景效果图(仅供参考))

去年,华住酒店集团在汉新开中端以上品牌数量为「零」,与前年美仑国际、美仑、城际、漫心、桔子水晶多点开花的盛景大相径庭;旗下高端品牌禧玥的全国首店「武汉光谷禧玥酒店」也已歇业,此前宜昌均瑶禧玥酒店也已撤牌,该品牌就此彻底退出湖北市场。
曾经的武汉光谷禧玥酒店 @携程旅行)

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 楼主| 发表于 2024-1-10 18:38:16 | 显示全部楼层
本帖最后由 anderain 于 2024-1-10 19:05 编辑

洲际&凯悦 令人费解

2021年之后,洲际酒店集团已连续2年在武汉无新开项目。甚至于筹备中的「武汉后湖智选假日酒店」,也被友商拆台而换牌为桔子酒店。作为洲际酒店集团旗下已在华发展突破500家的人气酒店品牌,在武汉仅布局有一家酒店,让人颇为疑惑。
桔子酒店武汉市民之家店 @携程旅行)

或许,与武汉最为「八字不合」的当属凯悦酒店集团。早年,以样板间就惊艳世人的「武汉君悦酒店」,如今早已被遗忘于武汉中心大厦;而位于武昌滨江商务区核心区的武汉长江中心项目,据传会引入「柏悦or安达仕」的一线临江独栋,似又有新的变更。
(武汉长江中心项目拥有稀缺的一线滨江资源)

最让人意难平的是筹备多年的「武汉东湖阿丽拉酒店」,该项目的进度于2022年就已推进至总经理到任的开业前夕,却又陷入筹备团队被业主方解散、工程进度停滞不前的尴尬境地,该项目换牌其他酒店品牌或已成定局。

于生态环保政策的巨大压力之下,在风景宜人的武汉东湖之滨出现新建的酒店,显然已无可能;而该项目作为极为稀缺的既有酒店改建项目,又与阿丽拉品牌擦肩而过,或将成为武汉酒店市场及武汉酒店迷们的「扼腕之叹」。
(项目前期的实景鸟瞰图 @玩摄堂(摄于2022年12月)

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 楼主| 发表于 2024-1-10 18:38:19 | 显示全部楼层
本帖最后由 anderain 于 2024-1-10 19:09 编辑

05
展望未来
看似繁华 依然魔幻

大趋势下的酒店市场

不限于武汉,放眼全国,2023年的文旅市场着实令人惊喜;但一片繁荣的背后,却仍有诸多隐忧。

在供应端,随着房地产行业先前风光无限的巨头们接连暴雷,与房地产市场关联紧密的酒店市场也发生了翻天覆地的变化。

在需求端,随着互联网大厂纷纷举起「裁员屠刀」,曾经穿梭于全球各地的「天之骄子」都倍感寒意;加之风云变幻的国际形势等多方面影响,国外游客至中国内地旅行的意愿,也尚处于缓慢解冻的「冰封期」。
(目前国内的网红城市,客源以内地游客为主 @长沙IFS)

或许,「百年未有之大变局」就近在眼前,对于市场的最大改变就是「预期滑坡」。在零售市场,奢侈品不再是城市白领的刚需;在文旅市场,城市游客量大增之同时,整体收入却在减少;而在酒店市场,中端酒店长期爆满,高端酒店却涨幅有限。

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 楼主| 发表于 2024-1-10 18:38:21 | 显示全部楼层
本帖最后由 anderain 于 2024-1-10 19:17 编辑

市场的魔咒仍未打破

在此大背景下,武汉酒店市场也充满了变数。如作为市场曾经寄予厚望的「希望之星」,华侨城集团及远洋集团多个规划有高端酒店的在汉重点项目均身处困境,直接导致万豪国际集团在汉签约的JW万豪、喜来登、AC等至少5个项目陷入停滞状态。
(位于武汉远洋里CITYLANE的AC HOTEL效果图(仅供参考))

而作为武汉酒店业曾经的「最大期待」,泛海控股仍未摆脱危机。于是,武汉汉口喜来登大酒店已被厦门国资接手,武汉中心大厦迟迟无法投用,泛海时代中心依然无钱安装幕墙,规划中的瑞吉、君悦、艾迪逊、万怡等也只能永远停留在图纸之上。
位于武汉CBD中心位置的武汉中心大厦 @玩摄堂)

去年武汉市场「魔幻指数」最高的事件,来自武汉绿地中心。在历经四大酒店集团集中签约、酒店资产打包出售等「戏剧表演」之后,项目方又抛出一纸功能变更公告,以项目降高导致酒店房间不够为由,欲将大楼86至100层的酒店功能调整为办公。

从早期高调签约丽思卡尔顿酒店,到借调规再度突破下限,武汉绿地中心也将外界的期待值从「636米天花板调低至海拔以下」;加之「难兄难弟」般的武汉中心大厦及武汉君悦酒店,武汉400米以上的超高层酒店至今都未能逃出「夭折于襁褓之魔咒」。
(鸟瞰「在建」中的武汉绿地中心 @玩摄堂)

再来看武汉本土的商业巨头,武商集团在完成收购南昌苏宁广场之后,作为附赠品的「南昌武商洲际酒店」有望于2024年开门迎客。

在大本营武汉,武商集团却并无涉足酒店业的发展计划。此前,有传闻或引入瑞吉酒店的武商梦时代二期地块,土地用途已改为住宅用地;而面对来自南昌及武汉新开商场的巨大资金压力,曾经、现在、将来的武汉,都不会出现武商集团的酒店项目。
(南昌武商洲际酒店的效果图(仅供参考))

展望今年的武汉酒店市场,于武汉东湖阿丽拉酒店及武汉航发铂尔曼酒店先后遇阻的背景下,武汉几无可能在2024年迎来新开业的标准五星及以上级别的酒店。或可有所期待的,也只是新签约的国博中心美爵及后官湖假日这2家新酒店。
2024年武汉新开酒店展望)

反观省内,由南湖宾馆改建而来的「襄阳洲际酒店」正在大规模招聘;「鄂州皇冠假日酒店」已进入开业筹备,计划于今年首季度开业;「荆州喜来登酒店、荆门皇冠假日酒店」正进行室内装修,「十堰美爵酒店」的样板间已完成,均有望于年内开业。

2024年,且让我们将对于酒店市场的满腔期待,暂且从武汉的肩头卸下,郑重交于湖北省内兄弟城市的肩上。
(襄阳洲际酒店的效果图(仅供参考))


——END——

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发表于 2024-1-10 18:58:26 | 显示全部楼层
大神出品先码后看
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发表于 2024-1-10 20:40:25 | 显示全部楼层
前排,虽然已经在公众号看过了

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发表于 2024-1-10 20:40:36 来自手机 | 显示全部楼层
给金叔叔打call
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发表于 2024-1-10 20:45:20 | 显示全部楼层
长江、东湖沿线好的酒店太少了,没有利用武汉得天独厚的景观。
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