再探龙湖金融岛

紫苹果

ne_snow 发表于 2024-1-8 11:20
我对高层建筑倒是没什么特别的期待，那里的环境还是有吸引力的。

只不过感觉郑州的金融行业有点儿支撑 ...

没高度哪来的吸引力?看看广州等沿海城市的新区，都是先建一堆超高来吸引人。你没有超高，观感上就等同于一片住宅区而已。超高可以自身产生吸引力，而没有超高，又想吸引人，那就需要硬性摊派和指导性引导（比如几家银行必须搬过去），指导性拉人气跟自身吸引力是两码事。

sssssllln

紫苹果 发表于 2024-1-8 11:40
没高度哪来的吸引力?看看广州等沿海城市的新区，都是先建一堆超高来吸引人。你没有超高，观感上就等同于 ...

有企业才有超高的空间 南宁昆明贵阳都有高度 空置率个顶个的高 建楼是最简单的 没有进驻最多只是一片钢筋废铁 东京最高的一栋办公楼才300多米

sssssllln

有需求才带来供应 天量供应会让写字楼变成纯纯的负资产

紫苹果

sssssllln 发表于 2024-1-8 11:47
有企业才有超高的空间 南宁昆明贵阳都有高度 空置率个顶个的高 建楼是最简单的 没有进驻最多只是一片钢筋 ...

需求？你以为是沿海呢？在内地你得先有观感才能吸引需求，你没有吸引力哪来的需求？

黑木耳

紫苹果 发表于 2024-1-8 11:40
没高度哪来的吸引力?看看广州等沿海城市的新区，都是先建一堆超高来吸引人。你没有超高，观感上就等同 ...

硬性摊派和指导性引导，我看难

建行省分行在花园路（投用没多久的140），
工行省分行在经三路，
中行在CBD外环，
交行在东风路。。

搬走了这些老的写字楼咋办呢？给下级机构用，还是当写字楼出租？摊派了人家就愿意搬么

黑木耳

紫苹果 发表于 2024-1-8 11:40
没高度哪来的吸引力?看看广州等沿海城市的新区，都是先建一堆超高来吸引人。你没有超高，观感上就等同 ...

老CBD的银行金融机构都搬走了，那还能叫CBD么？就成了小企业中心了 典型的拆东墙补西墙

robery007

作为郑州土著 只能说郑州弄得几乎所有东西没有不拉稀的 期望越大失望越大 都习惯了 所以现在吹的多好多好的东西 最终落地能完成百分之70 都是超标完成

sssssllln

黑木耳 发表于 2024-1-8 12:42
老CBD的银行金融机构都搬走了，那还能叫CBD么？就成了小企业中心了

嗯是的 超高本身不会有太大吸引力 绝大多内陆城市都有 管理水平营商环境和经营成本更加重要 不然永远是搬来搬去的公企和空置的老办公楼

紫苹果

黑木耳 发表于 2024-1-8 12:42
老CBD的银行金融机构都搬走了，那还能叫CBD么？就成了小企业中心了 典型的拆东墙补西墙

好像北龙湖就是摊派的，可以再建分支机构吧。

紫苹果

sssssllln 发表于 2024-1-8 12:56
嗯是的 超高本身不会有太大吸引力 绝大多内陆城市都有 管理水平营商环境和经营成本更加重要 不然永远是搬 ...

超高不会有吸引力？看看哪个主要城市的超高集中区域不是最有吸引力的？上海没有陆家嘴那还是上海吗?他跟一般城市还有啥区别？

紫苹果

sssssllln 发表于 2024-1-8 12:56
嗯是的 超高本身不会有太大吸引力 绝大多内陆城市都有 管理水平营商环境和经营成本更加重要 不然永远是搬 ...

这么跟你说吧，北龙湖两栋超高起不来，他不会有啥大的吸引力。绝对干不过超高马上起来的东风南路加高铁东站商圈。

sssssllln

zongtongtr 发表于 2024-1-8 13:26
其实高级办公写字楼这东西就先有，后面才能引进需求，就好比一个城市盖了很多超高，但是空置率很高，但是 ...

嗯是的 但就像你说的"随着经济发展"这样才可行 现在经济状况大家都门清 很多企业难以为继了 就算不再新供写字楼空置率都是上升的 这时再不节制会摧毁掉城市的写字楼市场的

Biubiubiu_

我看别人拍的视频，二楼甚至有一家热干面，和路边摊别无二致，简直了，瞬间觉得low了

Solal

mstand太贵，人又多，可以去3区喝manner，没啥人 环境好

ne_snow

Solal 发表于 2024-1-8 15:19
mstand太贵，人又多，可以去3区喝manner，没啥人 环境好

好的。我也不懂咖啡，喝啥都是一个味儿，就是去凑个热闹。