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楼主: zlaidm

[城建综合] 电视机厂地块调规,仍有临街商务地块,300+能否重出?

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发表于 2023-11-16 16:48:48 | 显示全部楼层
fei 发表于 2023-11-16 16:38
这块宝地没有300+,中北路及东湖的天际线就不好看了,太可惜了。

没钱修啊,现在这个大环境
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发表于 2023-11-16 17:14:41 来自手机 | 显示全部楼层
家印哥 发表于 2023-11-16 12:34
再补充一个:《电视机厂地块 土壤污染状况调查信息公示》
链接:https://www.wuchang.gov.cn/zwgk_37/fdzd ...

12月份土拍
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发表于 2023-11-16 17:47:25 | 显示全部楼层

那很快了啊
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发表于 2023-11-17 22:37:40 | 显示全部楼层
那个四层楼是武商自持的商业吗
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发表于 2023-11-18 00:52:14 | 显示全部楼层
79463264 发表于 2023-11-17 22:37
那个四层楼是武商自持的商业吗

武商不是要接帝斯曼吗?会在这再继续做吗
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发表于 2023-11-19 19:19:25 | 显示全部楼层
谁说帝斯曼让武商接??
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 楼主| 发表于 2023-11-24 07:40:48 | 显示全部楼层
这电视机厂地块调完规就上了2023年第四批拟供地项目清单,不久就会知道谁拿地,会有啥商业商务了
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发表于 2023-11-24 07:46:52 | 显示全部楼层
水果湖大院 发表于 2023-11-19 19:19
谁说帝斯曼让武商接??

本来就是啊,团队都已经入驻了
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发表于 2023-11-24 09:17:33 | 显示全部楼层
RISTIANCO 发表于 2023-11-18 00:52
武商不是要接帝斯曼吗?会在这再继续做吗

帝斯曼确实有价值,本来弱项是和地铁站的距离,12号线开通之后可以和十五中站搞个TOD
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发表于 2023-11-24 10:11:16 | 显示全部楼层
GOUMMMM 发表于 2023-11-8 11:35
应该是山河了
山河264
襄阳263

山河加天线也就256,中北路第一高是襄阳大厦263
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发表于 2023-11-24 11:37:25 | 显示全部楼层
zlaidm 发表于 2023-11-24 07:40
这电视机厂地块调完规就上了2023年第四批拟供地项目清单,不久就会知道谁拿地,会有啥商业商务了

武汉市自然资源和规划局关于发布2023年拟供地项目清单的公告(第四批)
链接:http://www.whtdsc.com/crgg/14443.jhtml
电视机厂地块名列其中,土地性质为住宅、商业商务、教育。
商业规划是个比较意外的存在,大都以为调规导致商服缩水以后就只有办公楼了,没想到还有商业,但大概率只是社区级别的商业体。
结合前面的信息,如果是投控集团拿地的话,那商业这部分应该就是武商来运营了。
这块地原来是电视机厂,属工控集团旗下,现工控集团又是投控集团子公司,商业再给商贸集团旗下的武商,大概率是肥水一滴都不流外人田了。





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发表于 2023-11-24 16:10:30 | 显示全部楼层
家印哥 发表于 2023-11-24 11:37
武汉市自然资源和规划局关于发布2023年拟供地项目清单的公告(第四批)
链接:http://www.whtdsc.com/cr ...

可惜了华润啊
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发表于 2023-11-24 19:19:34 来自手机 | 显示全部楼层
工控集团整个搬过来做企业写字楼也可以
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发表于 2023-11-27 23:35:04 | 显示全部楼层
更新一些信息,来源公众号:投资流浪客。

规划指标:项目占地69800㎡,容积率5.0,计容建面350000㎡,住宅、商业商务、教育用地,其中住宅220000㎡,商业14000㎡,商务104000㎡,小学12000㎡。


预计价格:预计楼面价13000元/㎡,折合总价46亿。



历史背景:该地块原为P(2019)011号地块,由武汉工控以总价36.9亿竞得溢价14.15%,楼面价9534.88元/平。后因公司(备注:工控集团)需剥离非主业业务,多次对外转让项目股权,无果。目前由**重新收回后,进行论证调规,重新挂牌


个人的一些理解:
住宅是主流,从调规就可以看出来,计容建面35万方,其中超过60%是住宅;按照户均100平来计算,可以供应2200套住房,妥妥大型小区了。
商业只有1.4万方,不用有任何期待,就够一个超市外加一些店铺了。
这块地19年拍过,不过没能实际开发,此次属于二次出让。总价相比上次,增加9个小目标;而楼面价却比上次高了近40%。


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发表于 2023-11-28 00:21:14 | 显示全部楼层
继续分析一下:
19年拿地后退地原因是“公司需剥离非主业业务”,这里的公司是工控集团,退地的时候还没有和商贸集团合并成投控集团。

19年拿地的主体是武汉亘星资源有限公司,这家公司现在确实不从事居住类房地产业务,主要是园区管理和运营(参见集团官网介绍, http://www.wiihg.com/page/634120/



合并后的投控集团,旗下有房地产业务,从事该业务的公司为:武汉昌盛实业有限公司,来自原商贸集团旗下(权属企业列表, http://www.wiihg.com/list/id/481026/page/1/)。



昌盛实业开发的住宅产品为顶琇系,有顶琇国际城、顶琇西北湖、顶琇国际公馆、顶琇晶城等,均在江北片区。
电视机厂地块,可能为该企业首次进军武昌片区。






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