干货—广州商业发展城市规划策略及案例剖析

求实

illusiome 发表于 2023-9-22 19:38
你同意也好，不同意也好，广州光是因为换了树种就换了一整套ZF班子。
至于你说高铁什么的，因为人家都是 ...

好，请教下，如果广州老城区适当升级拆危都是无解，那么为什么白鹅潭那片的老房子又能解决？这不合你逻辑喔

求实

zzd090852
71层 昨天 10:28
引用: 求实 发表于 2023-9-22 07:19
完全正解！看现在科韵路沿线（除金融城段）外，低效用地真多！至少十年前就需要紧跟市场步伐，积极收储周 ...

你要收储用地随时都可以，现在都可以，但是随之而来的就是成本问题，收益问题。想要留住企业盖楼，有没有意识到首先拍地成本就不可能过高，更没理由让企业自己搞拆迁，那么拆迁成本只能**自己承担

——
帖子从没说要企业自己征地，一直都是说由官方收储。科韵路以东麦德龙那边的低效土地，收储难度不比科学城、智慧城难多少。说白了就是失算了，没有把握和利用市场动能。其实科韵路以东一早就应该是城市拓展的重心，可惜没有时间表指导下，错失了一次次经济扩大的良机，好惨

求实

广州科技园原本的最佳区位，有市场动能加持， 比另选地方重头开始效果应该好不少

求实

本帖的核心思想是：关键点位的开发策略和节奏可以更合理。广大越秀和荔湾老城区完全不需要大拆大建，而是对几个关键点位、枢纽骨架做好就行，总拆迁面积可能不到老城区面积百分之一

求实

如果说老城区中历史建筑、历史街区、骑楼等需要保护这非常好理解，保护和修缮，相信在座都再同意不过。但是下图这些棚户危房，盲目保留的意义何在呢，游客想看的可不是这些

Basten的故事

whulxz 发表于 2023-9-18 22:31
武汉的高端商场非常多吧。。。本土的武商，加恒隆、万象城、skp、群光。。。。

网友的意思是武汉人没钱，消费能力不足，但面子工程做了不少。武汉的资金总量、人均GDP、上市公司、独角兽，这些核心指标确实非常落后！！ GDP水分多，发展含金量低下！

Basten的故事

illusiome 发表于 2023-9-21 16:08
你的所谓缺陷6的解决方案就是我已经说过的走不通的
这个所谓的解决方案捆绑住宅出售已经存在了15年了 ...

算的这笔账不错。老城区大拆大建，中长期都是绝无可能了。

Basten的故事

illusiome 发表于 2023-9-21 15:38
再次错误，我觉得最好的效果是类似白云保利时光汇、三溪美林天地、香雪奥园、鱼珠万科这些项目。
把人聚 ...

方向把握得不错。老城区就是保留原始面貌，重点建设天河东、金融城、环五山策源区、珠江新城东区改造等重点项目。

illusiome

求实 发表于 2023-9-23 14:00
好，请教下，如果广州老城区适当升级拆危都是无解，那么为什么白鹅潭那片的老房子又能解决？这不合你逻辑 ...

芳村是老城区？
你知不知道我们以前认为芳村比员村还偏僻的？
但即便如此，也是先改了工业厂房、仓储用地才改的村地。
你知道东漖改了多少年？
嗯？

按你这么说，新造妥妥老城区啊，几百年的祠堂都还在。

imca

“东漖改了多少年”那是真的很久了，15年的时候看楼就去了西悦湾，东漖的拆建地块，现在都23年了在卖锦上印。东边还没拆的房子还有不少。
茶滘的旧改进展好像还稍快一点。

arctao

illusiome 发表于 2023-9-24 15:32
芳村是老城区？
你知不知道我们以前认为芳村比员村还偏僻的？
但即便如此，也是先改了工业厂房、仓储 ...

芳村那片居民大多是当年城郊工厂仓库码头的职工和当地村民，和老荔湾越秀东山土著的身份背景能量差远了。

jianshoy

广州老城区的市民对广州市究竟有多大缺乏足够的认知，不理解广州东部和南部究竟还有多少可建设用地，自然就不懂得应该怎么去计算开发新旧城区的账目。

求实

好的 谢谢大家的发表。后续将一一个个最具体的案例进一步分析探讨

jianshoy

jianshoy 发表于 2023-9-25 13:46
广州老城区的市民对广州市究竟有多大缺乏足够的认知，不理解广州东部和南部究竟还有多少可建设用地，自然就 ...

旧城区即使是小修小补微改造，对操盘者（ZF）而言都只能是纯粹的亏本生意，更别说大拆大建。
除了某些位置确实好到不得了、且难以复制的区域（广火、五山）之外，其余的老城区想拆建变成现代商业发达区，唯一可行的路径就是再拖上三五十年，等老城区烂得七七八八，住户也自发迁徙到其他区域了，拆迁成本在收益面前降低到可以接受的程度时，才可能实行。

而如今某些广州老城区市民幻想着东部和南部的新城建设失败，然后自己在老市区的物业就能够在还没烂到完全议不上价时，就迫使ZF出手高价征收迁改。
这种想法说难听点，就是一厢情愿地希望ZF\GWY都是一群可以被随便爆金币的傻子。

求实

jianshoy

——

这样说是不对的。没有所谓老城区市民幻想新城建设失败。而老城区也永远不会烂的七七八八，环市路、东风路、珠江两岸…经典永不磨灭，广州老城区改造永远成本不会降低，它放出的土地只会比绝大多数新城区要贵，所以你的想法永远不会成立。我们只是讨论它可以变得更好而已。