|
楼主 |
发表于 2023-9-21 07:22:22
来自手机
|
显示全部楼层
本帖最后由 求实 于 2023-9-21 07:37 编辑
你自己翻翻中指的数据,哦,那玩意要付钱买,那翻翻阳光家缘的数据,广州过去10年,80%的商业用地增幅都是商住,你觉得商住用地发展商不修住宅? 你知道广州的城规标准住宅是必须要配一定比例的商业的,低于最低标准甚至你去国土出《建设用地许可证》审图都过不了。 这玩意实行了十几年了兄弟。 公园前-北京路-解放南-海珠广场-长堤-沙面连片历史+商业开发 这个片区越秀区和各房企在2013年就已花了几千万做规划了。 为啥不做? 因为没屁用啊。 路这么窄,没有有钱人会过去消费的。 要修路要大拆大建,那边30%的建筑是古物,要不就是央 行广分,谁能动?你动吗?你来拆?
————
回复:你所说的过往的商住用地,和我说的不一样。普通商住用地多数是小区配套底商那种,和帖子阐述的一个市区框架性购物中心与中心区外对应住宅项目打包出让,合理配比的供地方式,差异很大,带来的作用也天渊之别。
你说到公园前海珠广场等地开发费用高,改造费用高,开发商认为短期内划不来,那上述针对缺陷6提出的正确做法建议,不恰恰提供了针融资情况难度大的一种可操作、能解决问题的供地模式吗?为什么一定要把解决方案限死在一处? |
|