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发表于 2023-9-19 22:55:02
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本帖最后由 求实 于 2023-9-21 08:18 编辑
缺陷7：对商业战略骨架用地没有开发时间表，或者只顾画饼空有规划，没有“只争朝夕”的紧迫意识
认为土地资源本就是资源，不着急开发。实际上，抛开效率和时代发展要求谈土地资源，属于伪命题。
正确的土地资源利用观点：同样是前述提到的，供地节奏须合理，而且什么时候供城市哪块地有讲究。在合适的时候没有供地，或供的地不是市场所最需求最期待的，就是不合适。资源是合适的时候及时投放、并符合社会需求和期待的才算是资源。
举例：公园前-北京路-解放南-海珠广场-长堤-沙面连片历史+商业开发，如果十多年前开始及时有节奏紧跟市场及时放地、有合理门槛设置放地，该片区一早就远远不是如今模样，极可能已成为天河路商圈外广州第二大全市性优质商圈，影响力数量级地增加。
又如：科韵路当年自发形成的IT产业聚集发展渐上规模之时、白云区美妆产业、海珠区服装产业火热之时，也应该及时出手，通过因城制宜的操作及时收储相关用地、及时规划现代化产业园以供产业拓展。如果这样做，IT产业、美妆网红产业、服装产业应该已得到大大的升级，产业规模比现在大个十倍八倍也不是无可能。
长期以来整个社会的福利增长、经济增长和市场扩展，根本不是单纯追求短期高价卖地收益和闲置土地等增值的收益可以比拟的。说到底，短视了。 |
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发表于 2023-9-18 22:31:11
