金鐘丨金鐘廊重建項目丨43層丨195米

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重建規劃拖拉逾10年　估值225億

規劃署早於2014年已就金鐘廊的重建規劃展開研究，並於2018年完成研究，原定2019年展開招標，並最快於2023年落成。當年建議分東面及西地盤兩部分發展，大綱計劃重建48層高商廈，限制高度200mPD（包括天台構築物）實際高度約195米，另會提供約2.6萬平方呎餐飲及零售樓面，兩地盤共提供超過100萬平方呎的商業樓面。然而，多年來一直有不同反對意見，計劃遲遲未有定案。

新財年發展局公布賣地計劃，指金鐘廊項目早於2016年底已完成改劃工作，亦完成道路、刊憲等法定程序。而項目一直有發展商租用，曾因有關規劃大綱受到司法覆核影響，前後拖拉了10年，既然現在司法覆核案件塵埃落定，大綱圖亦已做好，因此是時候把項目推出，不宜再「拖拖拉拉」，盡快推出市場屬公道做法。該項目的市場估值約154億至225億元，每方呎樓面地價約1.44萬至2.1萬元。

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今年被納入賣地項目的金鐘廊於1980年落成，連接太古廣場及統一中心，亦有天橋通往立法會大樓，屬港島核心商業區地標之一，業權由**持有，早年批租予恒隆地產營撸�租期約30年；至2011年由連卡佛或相關人士透過私人持有公司向產業署投得承租權，及後將商場大規模翻新，又引進旗下品牌LAB Concept及多個國際時裝品牌進駐金鐘廊。

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規劃署早年提出金鐘廊重建方案，建議將其改建為樓高50層，用作甲級寫字樓、酒店及零售用途

同時並提出方案甲和方案乙，分別限制高度203mPD和185mPD



方案甲包含用作甲級寫字樓、酒店及零售用途；

方案乙包含用作甲級寫字樓及零售用途；

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金鐘廊重建計畫提交中西區區議會討論時，多名議員關注金鐘廊由低層建築變成摩天大廈，對區內空氣流通和區內設施負荷的影響。規劃署重新檢視，決作出修訂，東面地段原定建50層高商廈的計畫將修改，高度降低13米，確保尖沙嘴觀景點看到的太平山山脊 ；

由於新方案之下的商業大廈會減建7層，大樓的高度由主水平基準上203米降至190米，50層變為48層，以保護尖沙嘴觀景點看到太平山山脊有百分之二十不受建築物遮擋；即使計及大廈頂層的天台構築物，整體樓高亦不能超過200mPD。至於地庫的層數，則由4層增至5層。 值得留意的，在新方案以下可建的整體樓面面積不變，但商廈的地面層數只有43層。據規劃署最文件顯示，除了底層平台用作零售設施，整幢商廈日後主要用作寫字樓，原計畫在大廈頂層提供的330個酒店房間取消。

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根據分區計劃大綱規定，大樓200mPD包括天台構築物，即大樓總高度只有約195米。

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大綱規定保護山脊線20%不被遮擋

yayaow

redfish

2023过去一半有多，什么时候推出呢？估值可能比之前要大幅下调了吧

shbian

yayaow 发表于 2023-8-2 16:23
大綱規定保護山脊線20%不被遮擋

湾仔角度来看，离开山脊线还有一段距离

1042261268

期待一下吧

sw627

希望是由太古投得

Peter.Zhu

那就剩该地块对面的高等法院重建了

yayaow