上半年天津经济稳定增长

陇海希顿广场

南开之子 发表于 2023-7-23 22:07
主城区相隔50公里的双城，这种反城市发展规律的事情，请问人类有史以来有成功的先例吗？你觉得天津有可能 ...

发展滨海怎么被证明失败了？怎么一次一次为它付出代价了？你搞津滨对立，就是天津发展最大的内部敌人。

YZDZGA

freezefire 发表于 2023-7-24 14:42
天开园主要还是张在推动，天津其实最艰难的时候已经过去了，得罪人的事儿李全干完了，剩下做增量的事其实 ...

站长觉得恒驰咱收购了自己弄个国企搞能行吗

辛识平

感觉这两年天津经济形势明显是好转的啊。
搭建大框架的阶段，需要给多点耐心。

以广州为例，
前面有一个叫freeburn@@@的网友是广版人人喊打的黑子，说广州和天津难兄难弟，我倒不这样认为。
广州和天津都有着光明的前途。

前几年广1下台前后，广州经济明面看增速还不错，但新产业明显落后了。
但任 学 锋来广州后迅速发现了广州经济的问题，提出了IAB NEM战略，2016-2018广州的经济增长也相当缓慢。
但是从2019开始广州逐渐走向了正轨，
生物制药企业数量目前居全国第二，广汽埃安、小鹏汽车等新能源汽车产业及其上下游企业成规模涌现，半导体企业从零开始如今已有200-300家企业。
同时也拥有头部的跨境电商企业，如shein和temu，头部智能家居企业等等。

2022年6月，南沙方案发布，（深化面向世界的粤港澳全面合作总体方案），广州拥有了能与前海横琴相媲美双15政策，
2023年2月，广州产业投资母基金、广州创新投资母基金正式成立，资金总规模达到2000亿元。
2023年4月，李显龙、马克龙先后到访广州，广州正式确立了改革开放火车头、领头羊的地位，被赋予了新的使命和任务。
2023年7月，广东sw、szf、srd、szx、第7指导组调研广州，当周周日，广州sw全体会议召开并通过多份决议。

2015年前后天津也积累了大量的问题，而且相较于广州某种程度上更严重。
但这几年的发展下来，天津的工地又开始热闹起来。
如地铁等交通项目，经历了数年的停滞又重新走向正轨。
固然在重新爬坡的路上会有一定落后的地方，但像今年天开园等项目，都是未来繁荣的根基。

天津的底子相当好，如今的天津，新产业还是嗷嗷待哺的婴儿期，给多点耐心也一定能浇灌出好的结果。

freezefire

YZDZGA 发表于 2023-7-24 17:16
站长觉得恒驰咱收购了自己弄个国企搞能行吗

没戏啊……新能源更重要的是软件配套，车机OTA更新，APP更新，辅助驾驶等等。国企有资金优势，但这方面没见过强的，甚至连采购都采购不明白。

socks

功夫 发表于 2023-7-22 23:45
2023年上半年，宁波的GDP成功突破7800亿元，同比增长达到15.2%。

就这经济形势增速15.2%？？？

越有钱越忙

socks 发表于 2023-7-25 04:36
就这经济形势增速15.2%？？？

假的，宁波还没公布。

yanjia72

freezefire 发表于 2023-7-24 23:46
没戏啊……新能源更重要的是软件配套，车机OTA更新，APP更新，辅助驾驶等等。国企有资金优势，但这方面没 ...

不得不说现在国内国外越来越割裂，很多跨国公司的人士也是非常头疼。有一些打算转移供应链；还有一些不舍得中国市场的，正在逐渐的把外籍高管往回撤，国内的业务系统变成一个局域网，不再和外部连接。最近和在日本的天津老乡们聚了聚，很多人都在说这个是，不是个好趋势啊

freezefire

yanjia72 发表于 2023-7-25 10:09
不得不说现在国内国外越来越割裂，很多跨国公司的人士也是非常头疼。有一些打算转移供应链；还有一些不舍 ...

没办法，因为美国对中国进行贸易与科技的双重封锁，全球供应链重组，中国未来在东盟，日韩作为美国的盟友只会跟随他们的战略。日韩现在的元首顶着不到35%的支持率也要跟美国走到底的。

中国长期以来经济特征就是两头在外，这个调整也在预料之中。不过中国人口存量在这摆着，资源不多，中国更需要世界，更需要全球化，所以我相信开放还会加深。只不过国内的心态确实变了。

liuren123

freezefire 发表于 2023-7-25 10:16
没办法，因为美国对中国进行贸易与科技的双重封锁，全球供应链重组，中国未来在东盟，日韩作为美国的盟友 ...

最近几年，作为天津龙头的滨海，说到产业，都是挖存量，重点挖掘存量项目的再投资。唉！以前一身神装，底子真厚，但是也得搞新型大型龙头项目才行啊！其实李当时找小米算是一次对新龙头项目的一次尝试。我们需要这样的尝试越多越好。现在需要再来一次丰田当年来开发区，给人们带来的那种冲击。薪资水平对比也好，许多配套厂提供了一整套的岗位也好。走出阴霾的最好方法无外乎一场大胜，涤荡方方面面的状态。

专抽十年回望

陈老大如果知道着急那就是好事。别跟前任似的从第五落到第十一还稳坐钓鱼台呢，像麻将这种人不在银河广场造个类似秦桧的跪像真是便宜他了。

lin198974

freezefire 发表于 2023-7-25 10:16
没办法，因为美国对中国进行贸易与科技的双重封锁，全球供应链重组，中国未来在东盟，日韩作为美国的盟友 ...

其实之前在贴吧也发了几个帖子，对于天津gdp问题发表了一下看法，反正就是想告诉大家天津现在是已经向好了，要有定力，gdp起飞也是需要一些时间的。现在最起码ld们都在做事情，而不是摆烂躺平。
然后贴吧就是，你这是八股，信达来天津是怕天津太烂了打上面脸巴拉巴拉的，心累。

其实我觉得现在这个情况，尝试就比躺平好，不管是因为什么原因什么目的，或者对于天津的探索成功与否，看到这个城市向好的决心和活力才是最重要的。

maidinumber1

freezefire 发表于 2023-7-24 13:26
再说城债。这个城债啊，还是当初造的孽，李时期破产了一些，重组了一些，混改了一些，但总量在那儿摆着呢， ...

大佬是地产圈的，麻烦分析一下最近**出台的特大城市城中村改造对于天津的影响以及未来天津房价走势怎么看？

lasd

虽然天津目前数据不理想，但还是要加油，以工业、制造业为重点，大力引进重大项目：
1、重点突破新兴产业：比如新能源汽车、电池、储能项目、半导体等未来几年的红利产业进行招商；
2、传统优势产业上要扩大石化、医药、航空航天、外贸等优势产业规模；
3、除了引进高端，也要引进中低端项目，不要瞧不起中低端，即便是富士康那类普通的代加工厂，也能拉动几千甚至几万人的就业，未来城市的发展比拼的就是对人口的吸纳力，只有越来越多的人口在这个城市工作、生活、定居，这个城市才有不断发展的人口根基；
4、天津的双城发展战略是没有问题的，天津是海滨城市，但城区与海滨相距较远，如果单一发展市中心，不能有效利用滨海资源发展是非常不利的。所以市中心向外发展，滨城核心区稳步发展，其他几个区域中心联动发展是比较好的发展脉络。
5、当前天津最需要解决的是地铁的加快建设，前几年天津在地铁上的欠账这几年再逐渐补上，但是整体还是较慢。尤其要加快滨海新区的地铁建设，让滨海尽快形成轨道交通基本网络，只有地铁通了，市民感到都市建设升级交通方便了，才会感觉滨海发展的日新月异，幸福感才能提升，才能吸引更多的企业和人才到这片土地上立业安家。中心城区的地铁越来越密了，但下一步应该加强与老5区的市郊铁路建设，只有轨道交通将各分散的中心点连接起来，才能形成发展新态势。




4、

freezefire

maidinumber1 发表于 2023-7-25 23:22
大佬是地产圈的，麻烦分析一下最近**出台的特大城市城中村改造对于天津的影响以及未来天津房价走势怎么看 ...

您捧我，我就说一个判断，多了不敢说，2、3年内绝对保准儿。
现在都在等政策落地，因为是一城一策，所以天津能落下来什么样的政策还属于未知，但是肯定会有，那么各位如果有想套现卖房的，记住这是2、3年内最后的机会，这一波最多不超过3个月，也就是说要在政策落地1个月内出手卖掉，无论是价格还是成交速度绝对是未来2、3年最好的机会，错过这个窗口期，就只能割肉减价了。

然后我再说一个判断，这个不保准儿，您自己体会：天津房价未来将处于长期横盘状态，高也高不了，低也低不下去，就是现在这个价格。这个判断依据首先是土地市场，天津的地是有人要的，但是得是核心区域，上半年卖出去一些，行内讲话全是找确定性，确定性强的板块，比如中北镇、水西、体北。像红桥西站这种纯新的板块，根本没人上——因为无法判断。开发商的谨慎对应的是地价下行空间缩小，这个很简单，一方面是花得多：三年**财政压力很大，另一方面是挣得少：火热的复苏没有出现。这导致对土地出让金的需求就会加大，所以地价下降的空间也很有限。两者叠加，就是一级土地供需方面量会萎缩，价格却反而坚挺，缩量导致未来商品房供给减少，传导在房价上也就不会有大幅下降，再加上政策的放松，所以我估计未来房价大约就是现在这个水平，正负不超过5%。

再说一下城中村改造。首先我可以负责地告诉大家，这次不会是克强版的货币化安置，也就是说不会发生凭空制造需求、炮制货币泡沫的事情。感兴趣的可以搜一下深圳的“统租”，基本上城中村改造是这个模式，而且一线城市中只有广州和深圳有大量的城中村，北、上是没有这么多的。

核心区的城市更新项目，天津和平区已经搞出来了，就是原址回迁，解决了房屋居住的品质，也没花什么拆迁费用，未来也不会大规模再搞货币化安置了。城市更新对开发商能力要求更高，不是会盖个住宅就完了，大开发商现在也比较紧，不会大干快上啦。

写到这里，我有句感慨：轰轰烈烈的中国房地产时代已经过去了。

YZDZGA

freezefire 发表于 2023-7-26 11:39
您捧我，我就说一个判断，多了不敢说，2、3年内绝对保准儿。
现在都在等政策落地，因为是一城一策，所以 ...

那会不会核心区搞那种类似国外的小地块来拆迁，比如，拆一两栋楼的面积就盖一两栋楼，无论是写字楼还是公寓住宅，这样慢慢拆改，最后形成街区式那种。而不是清平一个小区的地块再集中卖。