南昌武商MALL探场市调报告 | 深度

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尽显优势的美妆阵容

在武汉武商MALL，多家美妆品牌门店都是排名全国顶端的「亿元门店」，武商集团也与这些品牌背后的化妆品集团保持了良好的合作关系。本次在南昌，武商集团一口气引入了19家美妆品牌，这番阵容即便在武汉都能跻身「美妆商场TOP5」。

（位于L1北端的美妆区品牌落位图（仅供参考））

结合南昌武商MALL开业期间的优惠活动，同步亮相的19家美妆品牌整体表现出色，包括HR、Lancome、LA MER、TOM FORD BEAUTY、LA PRAIRIE等一众品牌均刷新了当地的单日销售纪录，成为推动全场业绩如虹的「颜值引擎」。

（CHANEL BEAUTY）

（Lancome）

（TOM FORD BEAUTY）

（Clé de Peau Beauté及La Prairie）

（YSL及SK-II）

（Guerlain）

（Bobbi Brown）

（AHAVA）

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号召之下的品牌联盟

这次具有划时代意义的跨省商业输出，武商集团将旗下产品线中历经打磨的优质作品，如「武商MALL、武商里、武商超级生活馆」等一次性「打包」带到了南昌；除此之外，LAB君在场内还发现了更多的积极因素。

（首次走出湖北省的武商超市超级生活馆）

在南昌武商MALL，有奢品阵容及武商集团旗下的自营矩阵，也有很多来自武汉的本土品牌，还有与武商集团保持良好合作的全国性品牌，甚至还有多家与武商集团首次牵手的新进品牌。此番华中前所未见的「品牌联盟」，可见品牌对武商集团的信任。

（高人气的武汉本土品牌UH祐禾）

（首入南昌的武汉本土品牌阿卡洋风韩餐）

（首入南昌的武汉本土品牌爷爷不泡茶）

（首入南昌的COSTA大师精选店）

（首入南昌的乐乐茶）

（首入南昌的畔尼意面）

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（首入南昌的玛尚诺披萨）

（与武商集团首次合作的南昌本土品牌战斧牛排）

（与武商集团首次合作的南昌本土品牌石林柿 云贵BISTRO）

（与武商集团首次合作的南昌本土品牌火啫啫）

（与武商集团首次合作的映水芙蓉南昌首店）

（与武商集团首次合作的US PRIME牛排家南昌首店即将开业）

从武汉到华中、从华中到全国，从中国到全球，各大品牌在武汉地方国企的带领下，依托南昌武商MALL这个新平台，跨省跨洋组团奔赴南昌，这或是中国现代商业史的标志性事件，在当下产生的象征意义及实际效应，用「开天辟地」来形容也不为过。

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楼层分布及品牌组合

//B1
美食天地 生活品味 超市

楼层布局参考了武汉武商MALL的「武商里」，突出主题场景及生活氛围，南侧为武商超级生活馆，中部聚集UH祐禾、乐乐茶、奈雪的茶等轻食茶饮品牌，北侧既有M Stand、MANNER COFFEE、良品铺子、食通天美食广场等，也有UR、MUJI等快时尚大店，还有LEGO、饼干的礼物等品牌，共同构成了场内的人气热点区。

（B1的品牌落位图）

（位于楼层南端的武商超级生活馆）

（武商超级生活馆周边的武商自营品牌）

（位于楼层中部的奈雪的茶）

（位于楼层北端的M Stand）

（位于楼层北侧的LEGO）

（位于楼层北侧的MUJI）

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//L1

国际名品 美妆 珠宝 精品腕表 生活品味

作为整座商场的核心品牌矩阵，L1层主要分为3个氛围区，入驻ZY中庭周边黄金铺位的国际一线大牌诠释了项目的奢华定位，其中腕表区的4家品牌已全部开业；南侧的活动中庭周边以轻奢品牌为主，北侧则是美妆品牌集结的国际美妆区。

（L1的品牌落位图）

（精品腕表区的品牌已全部开业）

（楼层北侧已开业的EMPORIO ARMANI等品牌）

（已开业的MOSCHINO）

（已开业的TORY BURCH及COACH等）

（已开业的VERSACE）

（楼层北侧的美妆区）

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//L2
国际名品 女装 户外 珠宝腕表 美容 生活配套

主要分为4个氛围区，ZY中庭周边突出轻奢氛围，南端聚集多家户外时尚品牌，北端西侧以女装品牌为主；北端东侧的珠宝腕表主题区是L2的一大亮点，也与L1的美妆区形成了有机互动。

（L2的品牌落位图）

（位于楼层北端的珠宝腕表主题区）

（珠宝腕表主题区集中了12家品牌）

（位于ZY中庭周边的maje）

（位于ZY中庭周边的SANDRO）

（位于ZY中庭周边的ICICLE）

（位于楼层南侧的AIGLE）

（位于楼层南侧的Alunaa）

（位于楼层北侧的ELLASSAY）

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//L3
服饰 儿童 乐园 美容

主要分为3个氛围区，北端的女装品牌和美丽田园美容房延续商场北侧的组团氛围，让女性消费者可在此区域实现「走最少的路、买最多的货」的消费情绪；ZY中庭周边以潮流服饰为主，南端则是儿童服饰、亲子乐园、美容品牌聚集的亲子氛围区。

（L3的品牌落位图）

（位于楼层北区的mode dunnu）

（位于楼层北端的JESSIE）

（位于楼层北区的COCOON）

（位于楼层南区的FILA KIDS）

（位于楼层南区的PAW IN PAW及美容品牌等）

（即将开业的meland club）

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//L4

服饰 生活品味 科幻 餐饮

该楼层集中了服饰类品牌，**中庭南侧以潮流服饰为主，北侧以运动装备为主；在北端的ZY剧场大步梯周边，还有星际传奇（暂未开业）及楼层唯一的餐饮品牌爷爷不泡茶；位于中部的潮流品牌AWOKEN TIME还自带咖啡外摆区。

（B1的品牌落位图）

（潮流品牌AWOKEN TIME位于ZY中庭周边，自带咖啡台及外摆休息区）

（位于ZY中庭北侧的FILA）

（位于ZY中庭周边的MLB）

（位于楼层南侧的Levi s）

（位于楼层北侧的UNDER ARMOUR）

（位于楼层北侧的Columbia）

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//L5

服饰 数码家用 餐饮

主要分为3个氛围区，北端的SONY、华为、美诺milele、西门子等形成了数码家用氛围，南端则是高客单价的特色餐厅组合；在楼层中部，针对江西市场对商务男装的高需求，武商集团特别补强了该品类的品牌阵容。

（L5的品牌落位图）

（位于ZY中庭周边的Satchi男装）

（位于ZY中庭周边的C31 ROTC男装）

（ASKO集合店）

（位于楼层南端的泰妃殿）

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//L6
餐饮 电影院 生活品味

主要为餐饮及休闲楼层，聚集了多家首入南昌的特色餐厅，并搭配了茉酸奶、DQ等高人气的轻食茶饮品牌，位于楼层北端、占地超8000㎡的万影汇影城暂未开业；目前，主打微醺美食的L7空中花园，也暂未开放。

（L6的品牌落位图）

（悦得闲）

（捞王锅物料理）

（魔宗日式烤肉黑金店）

（怂 重庆火锅厂）

（茉酸奶）

（暂未开业的万影汇影城）

纵观南昌武商MALL的品牌阵容，强势的奢品大牌、精选的美妆品牌、全国性的连锁品牌、武汉及南昌的区域性品牌等，在此集聚一堂，武商集团扎根武汉、联动华中、面向全球的进取之行，取得了各方的一致追随，也收获了超预期的成绩。

未来，随着顶奢品牌、特色餐厅、儿童乐园、电影院及位于L7屋顶花园的夜生活品牌等陆续亮相，我们可以预见南昌武商MALL的人气及业绩持续提升。或许，更多看好南昌市场的奢品大牌及其他品牌已在路上，项目的品牌阵容也有更高能级的升级空间。

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04

先天不足与提升之处

作为历经曲折的顶奢商业项目，南昌武商MALL在开业期间取得了突出的成绩，但也存在不容回避的各种问题。其中，部分缺失是前任业主的历史遗留，属于无可挽回的遗憾；还有一些细节问题，或可通过后期运营逐步完善。

传统守旧的空间设计

在南昌武商MALL场内，无论是中庭空间，还是水平动线，或是主题空间，你都能看到无处不在的大小立柱，以致顾客视野的延伸性较差，品牌店铺的可视性及能见率不高，很多门店的LOGO都被立柱遮住而无法看清，甚至让人有种空间压抑感。

（商场的主中庭视角）

（商场的小中庭周边）

（商场的水平动线）

（甚至是剧场步梯跨层空间的背后）

反观于2022年开业的南昌万象城及2019年开业的南昌青山湖万象汇等商场，各大中庭及水平动线均采用了无柱中庭及隐藏式支撑结构的革新设计，使得各个楼层大小店铺的展面都可以完整呈现。两相对比，各自的建筑空间设计，高下立判。

（南昌万象城的中庭视角）

（南昌万象城的水平动线）

（南昌青山湖万象汇的中庭视角）

（南昌青山湖万象汇的水平动线）

作为2023年开业的重奢商场，南昌武商MALL的整体设计显得过于保守。造成此番遗憾的根源，并非设计方CallisonRTKL建筑事务所，也非武商集团，而是前任业主方苏宁置业选定了与奢华商场并不匹配的建设成本最低、施工难度最小的设计方案。

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无落客区的重奢商场

南昌武商MALL所在的八一广场周边，本身就是一处不容易打车停车的黄金地段；而作为一家新开业的重奢商场，项目既没有规划出租车落客区，外部的行车动线及内部的停车场设计也不甚合理，数量并不充足的停车位更是加剧了周边的交通拥堵。

（商场北侧临省府北二路的停车场出入口）

（商场西侧临省府西二路的停车场出入口还未启用）

（商场的地下二层停车场）

（商场的地下三层停车场）

LAB君在现场注意到，顾客想在南昌武商MALL打车，需穿过商场南侧外广场的地下通道，到八一广场周边的广场北路或者中山路才能碰碰运气；而消费者在这里的地下停车场花费长时间找停车位甚至遇到车辆剐蹭的案例，也不在少数。

（八一广场与南昌武商MALL之间的地下通道）

（现阶段，一街之隔的八一广场似乎成了南昌武商MALL的「临时落客区」）

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值得重视的商业细节

在商场外部东侧，临广场北路的步道、绿植花坛及下沉广场等，还算整洁有序，即便部分地砖仍在完善中；但到了商场外部西侧，临省府西二路的背街一侧，随意放置的建筑材料及各种垃圾，让人看后摇头不已。

（商场背街一侧的外景）

（商场东侧的省府西二路还未贯通）

在商场内部的公区，消费者看得见的地方都还过得去，但在消费者看不见的地方，却是凌乱与无序；而设置在消防通道内的团购中心，以及缺少保洁人员专人打扫的洗手间等，各种细节令人一言难尽。

（很多消防通道的常闭防火门已是伤痕累累）

（设置在消防通道内的团购中心）

（消防通道内随意摆放着等待安装的新设备）

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艺术装置的原创意识

开业期间，南昌武商MALL于场内外布置了系列主题艺术装置。在主中庭，穹顶垂下的晶莹灯饰与地面浪潮及琴键造型形成组合，并配以铭牌文字：「海水潮起潮落，以海浪和音乐为创作灵感，以光构建浪潮，赋予装置艺术生命，感受光与水的律动」。

（南昌武商MALL中庭艺术装置的铭牌说明）

2022年6月开业的海口万象城，当时在中庭引入了来自钱泓霖媒体艺术工作室的《光之屿》艺术装置，艺术家用文字表达原创灵感：「...海洋潮起潮落永不停歇...以海浪和潮汐为创作灵感...从而赋予艺术装置以海洋的生命...感受光与水的交织，万物与生命的律动」。

（南昌武商MALL中庭的艺术装置）

（海口万象城开业期间中庭的艺术装置《光之屿》）

LAB君注意到，南昌武商MALL场内外的艺术装置都未注明出处，仅门前的江豚塑像标有「WS MALL FLOWING ART」，暂且不论艺术作品的原创意识及道德建构，如果是「借鉴及再创作」，就不能因地制宜地把南海的海浪改成赣江的波涛吗？

此外，南昌武商MALL中庭穹顶的晶莹灯饰，与武汉万象城主中庭穹顶的来自捷克国宝级艺术团队Lasvit以楚文化为灵感创作的艺术作品「PHOENIX凤凰」竟然如此相似，也不知是否来自同一家供应商。而供应商朋友告诉我们，无数璀璨灯球确实绚丽夺目，但在后期进行清洁维护时，各中酸苦，洗洗便知。

（武汉万象城中庭穹顶垂下的艺术装置「PHOENIX凤凰」）

（南昌武商MALL中庭穹顶垂下的艺术装置）

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05

可以期待的海阔天空

于整体上看，即便前任业主苏宁置业留下了「许多的坑」，武商集团也都高标准地「填上了坑」；即便南昌高端消费市场还有待时间验证，武商集团也超预期地落地了重奢品牌阵容；即便项目现阶段还存在一些问题，未来也还有完善提升的潜力空间。

年内展现的顶奢大牌，据了解，「LOUIS VUITTON」等多家国际一线品牌的精品店，或将于年内在南昌武商MALL展现真容，南昌高端消费市场的成色到底如何，届时自有答案。同时，或还有其他未进大牌的快闪店首次亮相南昌。

（LOUIS VUITTON等顶奢品牌聚集于商场主中庭周边）

还有提升的客流基石，为了改善周边的城市界面及交通可达性，当地ZF已拆除了原先存在多年的人行天桥，还特别新增了从双线换乘的八一广场地铁站无缝接驳南昌武商MALL的地下通道；待建成之后，项目的交通便捷度及客流量都将有巨大提升。

（八一广场地铁站无缝接驳南昌武商MALL的8、9两个出入口目前还尚未开通）

加速推进的高端酒店，作为项目重要组成部分的「南昌武商洲际酒店」，也计划于年内开业。这是武商集团首次布局酒店物业，也是洲际酒店品牌首次落子江西，不仅将为整个项目带来高消费力的商旅客群，更将进一步提升南昌的商旅影响力。

（南昌武商洲际酒店效果图（仅供参考））

后期，「新商业LAB」将持续关注南昌武商MALL的品牌开业、硬件完善及运营提升。而有关本文没有涉及的其他精彩内容或重要信息，欢迎大家留言或私信告诉我们。

未来，我们也将积极报道南昌其他在营、在建及在途的众多优质商业项目。于LAB君看来，千年洪都的商业崛起之路，呈现之中的精彩与惊喜，既在当下，更在前方。