汉江湾1131亩优质地块亮相,万科、越秀等6家房企与硚口签订战略合作协议

chihao1993

钟爱科比 发表于 2023-5-23 16:52
绿发是什么公司没听说过，希望越秀能拿地

鲁能。。。。。。。。。。。

dycps

金地悦江时代的写字楼停工一年多后又开始动工了，先把这个项目做好吧

Hopell

越秀还真在1135拿地了

dhw007

89262272 发表于 2023-5-25 07:38
如图，建筑规划及土地性质。

这ppt是内部的还是可以在Zf网站搜的出来呢？

chongger

89262272 发表于 2023-5-25 07:38
如图，建筑规划及土地性质。

可以分享下ppt么

aaesdies

深投控 到省联投，最后都变成住宅....

武汉好人

aaesdies 发表于 2023-6-21 11:14
深投控 到省联投，最后都变成住宅....

2017年当时到深圳招商来的国有企业深投控 签署了预计总投资500亿汉江湾科创总部基地 以科技金融、科技园区、新兴产业和高端服务业为主合作协议 就是当时说得这么大的投资计划，也阻挡不了2017年年底和2018年年初武汉市2次更改了当时经过古田范围内的13和14号线地铁规划，规划更改后这2条线均不经过硚口区二环外的地区取而代之的变成了不那么重要的23和31号线，而这2条线路除了硚口区的路段其余区的线路还是保持原来的走向 这种大范围更改地铁走向规划却只单独针对硚口区古田地区 要是你是深圳控投老总 你会怎么想 连武汉市自己都不重视硚口区二环外 宁愿改地铁让13号线走向到武汉市外环甚至孝感管辖的董家湖的农田也不经过硚口区二环外的规划更改行为 你让一个外地的企业相信需要大量资金投资建设大面积的1135土地 而且写字楼商业占了70%建筑面积能够快速持续获利？还是让一个已经在武汉市成立了4年的分公司对武汉市规划和发展方向这个地块处于武汉市整体什么地位及已经有了充分认识了解外地企业依然相信当时招商时候的宣传的介绍说这块地是武汉市城区三环内罕见的大面积完整空白黄金地块。估计别人企业心里以为13号线14号线只是当初仅仅为了招商才设定的，一旦招到商家卖了地 地铁就马上更改到别的更加重要方向。况且这10几年来古田甚至整个硚口区的商品房涨幅是全市倒数第一，不如某些三环外甚至4 5环外远郊涨幅。这块地流拍之后本地官方媒体宣传这个地块音量也小了很多，只剩下硚口区相关部门不时在那宣传放出一些利好消息。企业的投资行为从本质来说不是来义务给一个地方搞建设扶贫的而是回报大于投资的。

zlaidm

武汉好人 发表于 2023-6-21 12:19
2017年当时到深圳招商来的大企业深投控 预计总投资500亿汉江湾科创总部基地 以科技金融、科技园区、新 ...

问题是地铁改规划时压根还没卖地，深投控自然也没拿任何地，不存在你说的“一旦招到商家卖了地， 地铁就马上更改到别的更加重要方向”
当时是整体地铁规划修编，13需要去天河机场，14需要去汉阳高铁站，自然无法再继续去古田了，否则更会被骂绕大弯。为此特意相应调整规划了23和31。23的优先级并不低，也初步放在第五轮规划里了。31其实就是14的支线，已同时做了预留换乘设计。而且目前就连你说的13和14，到底咋回事都还不太清楚
汉江湾的问题在于，深投控深入研究后发现，根本无法支撑原先规划的高大上，于是放弃。不光是硚口汉江湾，当前形势下，武汉很多区的规划都同样是“鬼话”，原先的高大上，纷纷改住宅或搁置

武汉好人

zlaidm 发表于 2023-6-21 12:59
问题是地铁改规划时压根还没卖地，深投控自然也没拿任何地，不存在你说的“一旦招到商家卖了地， 地铁就 ...

你说地铁线路更改理由大道理当然可以随便说，但是买地买房的人只知道自己投资的地块和房产周边一直没有建设地铁站，房价涨不起来甚至下跌自己没有赚钱下次不会买这里的房就这么简单其余那些理由是武汉市应该提前思考的事，我没说别人花钱买了地，说的是深控投还以为，不管怎么说7 12 13 14号线这些数字小的线路最早曾经都在不同年代武汉市官方媒体 自然资源规划局网站发布的地铁线路规划图上经过硚口区二环外的地区，然后这些线路都毫无一例外的被改成了经过了别的地区而不是硚口区的二环外，而上诉得这些老的线路除了硚口区以外经过别区范围内的不管是市区还是新城区的地区大致走向都没有发生大的改变，每次重大地铁改动就只改动硚口区二环外的地铁走向增加别的区的地铁线路，别的区的地铁改动顶多是微调从本区内这条路改成了那条路，但还是经过那个区附近范围内，这种持续更改硚口区二环外的地铁线路行为很难用巧合，地铁走向保持东西南北一致解释的，这不就是持续不断的提醒别人不要在硚口区二环外买地买房吗？你看看举例说出哪个原来的规划地铁线路经过的区域是像硚口区的二环外那样是大面积的整体上砍掉的，说白了就是硚口区二环外没有别的区二环外甚至三四环外重要，就如同你说的13 14号地铁线路改变不经过古田经过天河机场和汉阳火车站而走向更加重要的地方。地铁线路走向改动当然不是不可以 但是只改动砍掉硚口区的地铁走向别的区还是按照老规划不变还新增加了到新城区里程，就证明了1135乃至硚口区整个二环外这个地块不像招商说的那么重要和关键。
古田汉江对岸的汉阳区的二环外却规划了4号 11号 14号三条线 也许武汉市认为房价更低的汉阳区扁担山附近也比1135的地块要强把.如果一个地方的地铁三番五次的被修改走向和砍掉线路称号一直在变化 其他地方的地铁规划好了就不变 你说我不是在针对瞧不起这个地方，这种说法你相信吗？

武汉好人

zlaidm 发表于 2023-6-21 12:59
问题是地铁改规划时压根还没卖地，深投控自然也没拿任何地，不存在你说的“一旦招到商家卖了地， 地铁就 ...

宣传当然可以宣传的很美好因为说大话不需要你付出实际的任何东西，但是不管是ZF,企业还是个人也好一旦涉及到拿出真金白银买一个资产投资就会按照自己真实想法来做出行为，光说当然可以找出千百个理由出来 但是硚口区古田的房价20年武汉市涨幅倒数第一的数据这一点是做不了假的 因为古田的同一个小区二手房每年成交价格变化中介都有统计，即使在2015-2017年武汉市房价大涨的时候有的地方房价翻了几倍而古田的房价还是涨幅没有翻倍只是跟随当时房地产牛市涨了50%，现在古田二手房价跌回了2016年年底的房价，在古田买房的人除了在2015年之前买房的现在如果卖出全部没有赚钱，而2017到2021年在古田乃至硚口区买房的人更是亏惨了，而房价需要很多买房人真实资金而不是靠空洞话语和理想来推动的。20年前还有很多武汉本地人愿意用相对于武汉市其他区域二环外比较高的价格去购买古田的商品房，现在呢只有用三环内地段好老城区价格洼低历史悠久商业发达等一些话术欺骗一些不了解武汉市发展格局的外地人。而那些很早高价购买古田商品房高收入人群早就看清楚置换到别的地方了只剩下一些没有钱的本地人。我嘴巴上说你这个地方很好，但是我用钱买了别的地方房子就证明在我心中别的地方比这个地方更好。如果哪个地方真像说的那么好而且未来会有好的发展，而且房价在全武汉的三环内甚至四环内还是价格洼低，怎么武汉的本地高收入群体不去古田买房投资呢？
要知道2010年保利香槟国际就是均价达到11000的均价2011年古田四路的联发九都府均价12000 12年前古田就有小区房价破万了，比当时后湖南湖房价高几千，而这2个小区的二手房房价经过了10年还没翻倍没有到2万，要是在别处买估计涨了了2倍-3倍。别的区是2017年之后买房没赚到钱古田是2010年之后买房的都没赚到什么钱，而武汉市高层还认为某些永远无法发展起来的远郊农田更需要地铁站.

武汉好人

zlaidm 发表于 2023-6-21 12:59
问题是地铁改规划时压根还没卖地，深投控自然也没拿任何地，不存在你说的“一旦招到商家卖了地， 地铁就 ...

当然深控投没花钱买地，但是当时媒体都说深控投计划500亿投资建设1135地块，但是没过几个月媒体就放出消息把这块地原先规划的地铁周围线路全部砍掉了，这些线路改走到东西湖黄陂孝感汉阳蔡甸还增加了几十公里长度而不在原先规划的硚口古田设立哪怕一个站，经过别的区站点依旧存在 别人心里肯定是有想法的你说重视的地方却砍地铁不重要的却加地铁，起码说明武汉没有把这块地看的很重要当回事。当然你可以说补偿了23号和31号线路线路数量相比之前地铁总公里站点数不变，但是一个三环内的城区而且是最老的武汉地铁一号线经过的地方线路搞得像不怎么重要得郊区最后一轮修建的大号码线路合适吗？你要知道一直到2021年12月流拍之前，深控投在武汉成立了一个湖北深控投分公司还在运营 2021年上半年集团的老总还来到武汉会谈开会现场去考察，还商量怎么增加住宅面积减少商业面积新规划。华发在古田二路2020年12月买得地当时楼面价是11000拍的附加条件还包括要在古田二路解放大道建设一个和一号线地铁地下换乘站 商业 写字楼 公寓 公租房 幼儿园小学甚至重新修建一个原来叫43中得老高中公建这么苛刻得条件实际楼面价成本超过了14000 现在才卖17000，到了2023年在相同地块不远的地段得越秀却可以8000楼面价就拍得了一块纯住宅用地。可以说把付了钱的华发亏惨了，直接把华发之前在王家墩和二七投资买地卖房赚的钱一次性吐了出来。

武汉好人

zlaidm 发表于 2023-6-21 12:59
问题是地铁改规划时压根还没卖地，深投控自然也没拿任何地，不存在你说的“一旦招到商家卖了地， 地铁就 ...

14号线从长丰大道在从古田二路到汉阳火车站既并不弯曲也不重复 只要不是在很短的距离忽然在不同方向反复弯曲地铁线路形成小S形就是正常的 而且可以覆盖硚口二环外长丰古田周边几十万居民 反倒14号线改了线走的路段和相邻4号线走向平行相同相隔距离也只有几百米 。武汉市地铁突然从东西走向到南北走向的地铁多了是 比如4号线 2号线 7号线 8号线 6号线 13号线等哪一个在地图上看不是转了弯的大L形线 6号线甚至是一个大C形从金银湖到汉阳体育场如果说地铁线路需要直线不要转弯 那么6号线就应该从金银湖出发经过古田二路然后过汉江到汉阳体育场只有10几公里远，根本不需要那么远先到从金银湖到将军路在到江汉区的姑嫂树唐家墩然后到江岸区的香港路和江汉路硚口区的老城区然后到沿着汉阳沿江路往南走在往西到四新到三环外的体育场这么长的距离，甚武汉的公路都是弯的地铁在同一条马路上都不是正规南北东西平直走向更何况地铁的还是不断的走向不同的道路上设站点。地铁最重要的尽量去覆盖的每个有大量城市居民居住的城区，比如其他一线城市市区城区范围内道路500米到700米左右距离之内必有地铁站，而不是上面认为重要的使劲的修即使重复建设造成同一个地方密密麻麻的地铁站也认为是必要的，认为不重要的地方先砍掉原先规划并且公布的优先线路然后更改成最后一轮修的到远郊的线路形成空白区一个地铁站也没有也对这片区域买房居民出行全市的经济影响不大。甚至修到了未来几十年发展也不会有很多城市居民需要乘坐地铁出行的地方。那种说13号线14号线只要经过硚口区二环外就是弯曲的，砍掉硚口区二环之后改成经过别的区新线路二环外的地铁就是直线没有绕弯的说法从地图上看地铁形状都站不住脚。

motianzu2008

武汉好人 发表于 2023-6-21 14:03
14号线从长丰大道在从古田二路到汉阳火车站既并不弯曲也不重复 只要不是在很短的距离忽然在不同方向反 ...

看13号线六渡桥和汉正街的站把，真要跳了，我估计汉正街这一块复星和嘉里也要骂人

武汉米兰

motianzu2008 发表于 2023-6-21 14:23
看13号线六渡桥和汉正街的站把，真要跳了，我估计汉正街这一块复星和嘉里也要骂人

复星早就及时止损了。

武汉好人

motianzu2008 发表于 2023-6-21 14:23
看13号线六渡桥和汉正街的站把，真要跳了，我估计汉正街这一块复星和嘉里也要骂人

哪个地方是老城区道路狭窄房屋密集 绿化稀少 大型配套公共建筑物和好学校离得也不近（硚口区最好的学校是11中在崇仁路离汉正街很远，而离得相对比较近的江汉区的红领巾和1中属于跨区了上不了） 现在那个地方产业目前主要是商贸批发和零售为主 是支撑不了那么高的房价的 在这种地方像修建成高端豪宅或者金融区，除非是全面推倒重新修建道路和绿化 不然的话是非常困难得 参考复星先前花巨资修建得云尚国际写字楼 现在里面主要是小型电商餐饮服装零售商的个体户为主 我不是歧视这些个体户和烟火气但是从复星投资的规模和建成的标准 经济业态不成正比 要是云尚国际这种档次写字楼如果建设在不同得区（比如说江岸 江汉 武昌区 洪山区 ）里面进驻应该是以各种公司为主。
还有复星建设外滩国际金融中心 打着2江交汇想卖出其他区沿江豪宅价格开盘均价47000，结果房子没卖出几十套还是主要是打折到30000左右才卖出的（现在虽然均价号称还是47000但是去年中介说最低的一套成交价在30000以下）
可以出硚口把复星坑的惨了，复星在硚口汉正街地段买地加上修楼投资几百亿 结果云尚国际只能收取一些租金 外滩金融国际房子没卖出几十套 照这个速度卖50年都不可能卖光。据复星的销售部的人员说连复星负责这个楼盘的销售经理自己都买了一套几百万的外滩金融中心被套牢了。他当时还以为这里地段类似于上海的苏州河和黄浦江交汇外滩一样。