二环外的商业建设和规划看二环发展

tsuiyin · 发表于 2023-3-16 09:45:23

本帖最后由 tsuiyin 于 2023-3-16 10:02 编辑

如果把二环外以主要道路划分成四个位置，咱们看下几个位置的商业分布。

南二环外：
从南二环-玉泉路，一直到复兴大街，为什么不一直到东三环，因为之前新元高速的隔断作用导致两侧发展本来就很少联系，成为独立板块。复兴大街以东更像高新区的地盘，复兴大街以西才是南二环外，咱们再看看东南智汇城，东南三环片区，是不是也就是理解为什么是东南了。

这片区域是最早成熟，也是市区最早外溢的区域，从最开始的西南高校，到东南的师大科大，这个片区商业配套、生活配套都在向市区看齐，西南高校区看起来就是桥西，东南的智汇城众美等打造的也很裕华，咱们今天就看商业配套：

从东向西

众美定制广场、蓝山国际、欢乐汇、瑞丰广场、商会万达、塔谈国贸、祥云国际、西美花街、翰林广场、荣盛广场、尹熙汇、宫利广场……这些是以及在建或者烂尾的，另外还有一些商业值得期待石铜路的超高、润德万达的商业、融创贾村的酒店、方村的大商业等等。
其中运营的西美、欢乐汇都是十大商场，欲火重生的祥云国际算不算最值得期待的大商业，另外石铜路的超高，融创的酒店和方村的大商业虽然一时半会都看不到但并不妨碍遐想。
（红色已运营，蓝色在建，绿色规划）

tsuiyin · 发表于 2023-3-16 10:00:49

本帖最后由 tsuiyin 于 2023-3-16 11:29 编辑

东二环外：
北边乐城国际贸易，主要是商贸，期待乐城复活
中间海世界+万象汇+益新+木兮里，区域商业综合体
卓达广场感觉定位应该侧重特色商业避开竞争
天山世界之门+富力城市广场，定位较高端，偏向高端商务，但目前好像都是烂尾状态
南边的福美文旅城，文旅商业，已经开建了
其他的比如北边南村东庄西庄，南北的qie马和京北等都有少量规划
这么看是不是东二环外属于商业层次齐全，分布均匀，属实爽歪歪，东二环和南二环外几乎是二环外居住的最优解。

Ps.太行大街以东主要是产业布局，这么看的化从二环到太行大街范围，商业主要分布在天山昆仑上还是很合理的

tsuiyin · 发表于 2023-3-16 15:11:50

北二环

北边着实有点可怜……现在运营的能叫上名字的商业只有天河方圆汇+北国益庄（北国益庄算不算益字辈里面最差劲的一个，算成商综着实有点勉强）

中冶在赵佗公园有商业规划，高远也有规划，但规划只是规划，何时运营还是很大的问题

yzh345 · 发表于 2023-3-16 15:21:14

西边好像更可怜

135sdp · 发表于 2023-3-16 15:32:16

西部和北部区域都是路网极差的区域，商业果然也是差

tsuiyin · 发表于 2023-3-16 15:32:37

西二环外：

西二环更可怜，目前只有裕西公园附近形成了西王小型商圈，由悦享天地写字楼+公元坊社区型商业组成；槐安路的乐橙叫商业中心属实属于凑数；唯一看起来可能像样的只有玉村的金地商业，你们说今年能动工嘛？

其实西二环外铁路、机场、不对分成了三个部分，自北向南分别是北边大郭于底植物园，中间新华路留营简良石桥南郭，以及南边槐安路南的玉村岗头北杜等，彼此交往程度很低，远不如板块内部向东向二环。
三个板块中均需要一个大型商业综合体，玉村那边的金地，新华路这块更适合放在南简良（原本的控规里面南简良也是留营街道的商业中心，但这个村子的城改着实不着调），和平路北的于底古镇可以好好整一整，
总之一句好，西二环外的商业应该属于最差的了，不管是之前还是以后，看不到一点的希望。

la彬 · 发表于 2023-3-16 15:39:45

西边主要是因为部队和飞行学院，北边实在不清楚因为什么。。

yzh345 · 发表于 2023-3-16 15:42:05

西边早几年说红星美凯龙在新华路石桥村签约了，这好几年过去了，没有动静了？

tsuiyin · 发表于 2023-3-16 15:48:51

南二环外汇明路-红旗大街，仓丰路和东二环外的天山大街-长江大道-昆仑大街-学院路商业十分丰富，同时在看看地铁是不是一样沿他们走，南二环外的四号线和五号线是不是就这么分布的，东二环外的1.3.6是不是也是如此交叉聚集，不知道是商业成就了地铁，还是地铁带来了商业。

之前的房子没的选，下次要是投资，必选高新区。

tsuiyin · 发表于 2023-3-16 15:54:06

yzh345 发表于 2023-3-16 15:42
西边早几年说红星美凯龙在新华路石桥村签约了，这好几年过去了，没有动静了？

幸福城宣传了好多年了，到现在连规划都没有……着实上不了台面

407690467 · 发表于 2023-3-16 17:05:37

老哥，对于石家庄的整体发展拿捏的死死的！

135sdp · 发表于 2023-3-16 18:14:17

本帖最后由 135sdp 于 2023-3-16 18:23 编辑

北部、西部路网差，大商业也不愿意去，交通组织大问题，只有服务于社区型小规模商业，南部、东部路网四通八达，没法比

gzok · 发表于 2023-3-16 18:23:41

135sdp 发表于 2023-3-16 18:14
路网差，商家也不愿意去，交通组织大问题，只能形成小规模社区型商业

希望上庄区域引以为戒，好好组织下路网。

zhiyu · 发表于 2023-3-16 18:33:25

tsuiyin 发表于 2023-3-16 15:11
北二环

北边着实有点可怜……现在运营的能叫上名字的商业只有天河方圆汇+北国益庄（北国益庄算不算益字 ...

益庄有那么差？比益元益中好吧，也不比益新差。北二环三环间发展空间太小了，北边的商业叫北二环北三环之家商业，不如和北辰广场，保利广场，北国中环之类的一块叫北二环商业，都是服务北二环内外的。北三环商业基本是零。

真定府 · 发表于 2023-3-16 18:38:13

卤煮图做的不赖很直观

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