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[新闻时讯] 南京在建商业、商办和酒店开业展望

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发表于 2023-2-13 21:24:12 | 显示全部楼层 |阅读模式
本帖最后由 haczcbh 于 2024-2-4 23:26 编辑

近期有点空余,结合开年后项目的复工情况,对南京重点在建商业项目进度进行了整理和展望



玄武区:

1、德基三期
物业组合:商场+酒店式公寓
目前状态:试桩完成,尚未开工
进度因素:资金
预计开工时间:暂缓启动
预计完工时间:无法预测,按2030年计

2、梅园地块
物业组合:高奢酒店(嘉佩乐)+街区商业
目前状态:桩基施工
进度因素:国资资金、涉军、文物保护
预计完工时间:官方计划2026年,预计2027

3、百子亭新天地
物业组合:商场
目前状态:土建封顶、幕墙和公区装修中
进度因素:国资资金、招商难度
预计开业时间:2024年上半年

4、新玄武招商G24项目
物业组合:商场+写字楼+公寓+大壮观路地下空间
目前状态:商业封顶、幕墙和公区装修中
进度因素:无、抢工中
预计开业时间:2024年年底

4、新玄武星河Coco City
物业组合:商场+写字楼+产业园
目前状态:产业园投用,商场和写字楼土建完成,幕墙施工中
进度因素:资金,等待地铁完成
预计开业时间:2025年底

5、徐庄希尔顿
物业组合:商场+酒店(希尔顿和希尔顿启缤精选)
目前状态:土建封顶
进度因素:无
预计开业时间:2025年底

6、红山国际社区
物业组合:商场+办公+酒店(明宇豪雅+凯悦嘉轩)
目前状态:B地块准备开业,A地块土建完成
进度因素:无
预计开业时间:2025年底

7、未启动及烂尾项目:玄武宝龙城

秦淮区:
1、金陵中环
物业组合:商场+写字楼+公寓
目前状态:塔楼幕墙完成,商场幕墙施工
进度因素:无、正常施工
预计开业时间:2024年年底

2、越城天地
物业组合:地下商场+街区商业+高奢酒店(文华东方)
目前状态:酒店和商场结构封顶
进度因素:项目资金压力
预计开业时间:2025年中~年底

3、华夏幸福(现华润)
物业组合:商场+写字楼
目前状态:完成±0
进度因素:华润重新定位、土山机场限高
预计开业时间:2025年底

4、南部新城金地G13
物业组合:商场+写字楼
目前状态:未开工,地铁结建施工中
进度因素:地铁10号线结建施工、金地资金压力、土山机场限高
预计开业时间:无法预测,按2027年计

5、南部新城中华城
物业组合:商场+写字楼+公寓+酒店(?)
目前状态:土建结构封顶
进度因素:开发商缺乏商业经验,无招商定位信息留出
预计开业时间:2024年底陆续投用

6、夫子庙英迪格酒店
物业组合:科举博物馆配套(酒店,英迪格)
目前状态:地下室完成,地上改造和新建中
进度因素:国资资金、考古、场地狭小
预计开业时间:2025年底

7、西五华里二期
物业组合:滨水街区
目前状态:先开部分桩基施工,后开部分方案公示
进度因素:国资资金、商业操盘方未定
预计开业时间:2026年底

8、未启动及烂尾项目:常府街首建中心

鼓楼区:
1、玄武湖金茂二期
物业组合:306米超高层塔楼(办公+酒店+酒店式公寓)
目前状态:土建停工,约15层
进度因素:金茂内部资金问题
预计开业时间:无法预测,按2030年计

2、华贸中心
物业组合:商场+写字楼+酒店式公寓
目前状态:主塔结构封顶,裙房和独栋商业土建施工
进度因素:商业招商定位、高端酒店式公寓销售困难
预计开业时间:2025年底

3、和记洋行
物业组合:商场+酒店式公寓
目前状态:历史建筑修复完成,新建建筑地下室结构施工
进度因素:资金压力
预计开业时间:2025年底

4、华润十四所项目(古平岗)
物业组合:商场+写字楼+独栋办公+酒店式公寓
目前状态:方案公示、开工准备
进度因素:地铁场地移交
预计开业时间:2026年底

5、上元门华能项目
物业组合:商场+写字楼+酒店(朗廷,五星)+酒店式公寓
目前状态:双子塔结构封顶,商场土建施工中
进度因素:商业操盘方未定
预计开业时间:2024年底陆续投用

6、未启动及烂尾项目:
湖南路绿地(商场和写字楼基坑取土后停工,酒店式公寓土建封顶后停工)
中冶300米超高层(拆迁未完成)
证大 大马路商业街(烂尾)
证大滨江写字楼群(烂尾)
恒大300米超高层(烂尾)
龙湖300米超高层(未启动)
苏宁睿城(商场、君悦酒店、街区和超高层办公烂尾)

建邺区:
1、新鸿基ifc
物业组合:商场+写字楼+酒店(安达仕)
目前状态:商场品牌陆续开业中,酒店已开业
进度因素:无
预计开业时间:已开业

2、鱼嘴金茂G97超高层
物业组合:498米超高层+写字楼群
目前状态:498基坑取土
进度因素:资金压力
预计开业时间:2030年底

3、河西南嘉华
物业组合:商场+写字楼+酒店式公寓+酒店
目前状态:公寓完成±0,写字楼完成桩基停工
进度因素:商办市场不景气
预计开业时间:2026年~2028年陆续开业

4、河西南金地
物业组合:商场+写字楼+酒店式公寓
目前状态:完工
进度因素:金地资金压力
预计开业时间:已开业

5、金融城三期
物业组合:写字楼+酒店式公寓+街区商业
目前状态:西区地上结构施工、东区出地面
进度因素:国资资金
预计开业时间:2026年~2028年陆续开业

6、金融城二期
物业组合:416米超高层塔楼(办公+金普顿酒店)+酒店式公寓
目前状态:主塔结构封顶,公寓内部施工
进度因素:国资资金
预计开业时间:2025年~2026年陆续开业

7、元通德基
物业组合:商场+写字楼(公寓已交付)
目前状态:写字楼内装中,商场内部安装未启动
进度因素:资金紧张
预计开业时间:写字楼2024年开业,商场无时间表

8、阿里巴巴江苏总部(商场华润轻资产管理)
物业组合:商场+科研办公+酒店式公寓
目前状态:商场和一期办公土建完成,内部和幕墙安装中,二期办公土建结构施工
进度因素:前期众所周知原因进度放缓,现已恢复
预计开业时间:2024年中陆续开业

9、未启动及烂尾项目:
苏宁元通项目
国美枫叶金融中心项目
河西南正荣商场和写字楼
升龙280米双子塔
江东门世茂项目华侨城欢乐海岸(含W酒店)

栖霞区:
1、燕子矶华润项目
物业组合:商场+写字楼+酒店式公寓+酒店(木棉花)
目前状态:商场准备开业
进度因素:无
预计开业时间:商场已开业,写字楼2024年,酒店及公寓:2024年底~2025年中

2、羊山湖德基
物业组合:街区商业
目前状态:土建和幕墙完成,附属施工中
进度因素:资金、招商
预计开业时间:无法预测

3、Club Med Joyview南京仙林度假村
物业组合:酒店
目前状态:已开业
进度因素:资金
预计开业时间:已开业

4、燕子矶滨江铂尔曼酒店
物业组合:酒店(铂尔曼)+酒店式公寓
目前状态:土建结构施工
进度因素:新华海业主资金实力
预计开业时间:2026年

5、未启动及烂尾项目:
燕子矶宝能写字楼和商场
新生圩宝龙广场
栖霞宝龙广场
仙林苏宁广场
兴智苏宁广场

雨花台区:
1、华润置地中心(雨核)
物业组合:商场+写字楼+酒店式公寓+酒店
目前状态:商场和副塔封顶,200米塔楼基坑取土
进度因素:无
预计开业时间:商场2024年底,200米写字楼和酒店2025年底,其余2024年底

2、雨花华邑酒店
物业组合:酒店
目前状态:土建结构施工
进度因素:无
预计开业时间:2024年底~2025年中

雨花剩下的就是数不过来的产业园了,不一一列出~~

江北新区:
1、新金融中心一期(100~150米区域)
物业组合:商场+写字楼
目前状态:地下城施工完成,地上结构施工
进度因素:资金,商业运营合作方
预计开业时间:第一批写字楼2024年,第二批写字楼2025年底,商场2025年

2、新金融中心一期(300、320米区域)
物业组合:写字楼+酒店(康莱德)
目前状态:停工
进度因素:资金,北区办公体量重新研究
预计开业时间:无法预测,按2029年计

3、核心区华润
物业组合:商场+写字楼
目前状态:写字楼结构封顶,商场土建完成后停工
进度因素:停工等待入市时机
预计开业时间:2025年底

4、卓悦汇(京东mall)
物业组合:商场+酒店式公寓
目前状态:基本已出±0
进度因素:资金一般
预计开业时间:2025年底

5、新区2018G03项目
物业组合:商场+写字楼+酒店式公寓+酒店(万豪)
目前状态:土建结构封顶
进度因素:资金,商业运营方
预计开业时间:2024年底陆续开业

6、浦口大悦城
物业组合:商场+文化中心+酒店式公寓
目前状态:基坑取土
进度因素:合作方资金
预计开业时间:2026年中

7、正常推进项目:
雨山龙湖(2023年底)、万汇城北区(2023年底)、丰大国际(2024年)、核心区中交(2024年)、核心区中铁建(2025年)、隧道口保利(2025年陆续)
研创园、高新区写字楼不一一列举

8、未启动及烂尾项目:
研创园佳源(万达广场)
启迪冰雪世界
江北新区宝龙城
绿地500米(A1)、A2、A3
万汇城南区(与总包纠纷 诉讼中)
雅居乐汇港城(骗地项目)

江宁区:
1、景枫竹山路项目
物业组合:商场+写字楼+高星酒店+酒店式公寓+地铁换乘楼+回迁商业
目前状态:未公示、未开工
进度因素:资金、土山机场限高、上述太多的配建条件
预计开业时间:无法预测,按2030年底计

2、麒麟荔枝广场(此项目用地属于玄武区,但位于江宁主导的麒麟科创园内,见江宁区**工作报告)
物业组合:商场+酒店(希尔顿逸林)
目前状态:土建结构封顶、内部和幕墙安装
进度因素:周边成熟度、广电商业能力
预计开业时间:2024年底

3、华能中国能谷配套项目
物业组合:商场+写字楼+酒店式公寓
目前状态:方案深化、设计图设计
进度因素:无
预计开业时间:2026年底

4、牛首山希尔顿:
物业组合:度假酒店(希尔顿)
目前状态:基本完工
进度因素:无
预计开业时间:2023年底~2024年初

5、杨家圩二期地块
物业组合:商场+滨水商业街区
目前状态:方案公示、施工图深化
进度因素:国资资金
预计开业时间:2026年

百家湖退二进三产业园、药谷产业园多个项目不一一列举~

6、未启动及烂尾项目:
麒麟宝龙广场(土建接近完成)
景枫九龙湖项目(苏宁、景枫、旭辉资金均严重问题)
阳光城百家湖项目(机场限高+阳光城暴雷)












评分

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发表于 2023-2-13 23:59:09 来自手机 | 显示全部楼层
有几个问题想了解下,嘉佩乐地块商业街区如何定位?是类半岛那种高奢精品廊还是只是餐饮小零售配套?新玄武已改为花园城?招商定位下调了?
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发表于 2023-2-14 00:02:32 来自手机 | 显示全部楼层
超高层一大堆停工的。金茂二期和世茂G11复工比新建一栋400还令人振奋
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发表于 2023-2-14 00:32:10 | 显示全部楼层
新玄武只能花园城了?
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发表于 2023-2-14 02:17:55 来自手机 | 显示全部楼层
烂尾的部分希望能尽快解决
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发表于 2023-2-14 08:54:54 | 显示全部楼层
大悦城招商手册写的开业时间是2024年底。
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 楼主| 发表于 2023-2-14 09:27:05 | 显示全部楼层
本帖最后由 haczcbh 于 2023-2-19 22:05 编辑

总结

经历3年YQ,不论本地国资、央企,还是私企,都出现了较为严重的资金困难,谁也没有逃过,今年会出现只有1家高星酒店(安达仕)开业和只有1栋200+(金融城主塔)封顶的尴尬年份。

以下项目进展顺利,将会在2023-2024年看到:
新鸿基ifc
雨山龙湖天街
金陵中环
百子亭新天地
新玄武招商花园城
华润燕子矶万象汇
华润雨花万象汇
金融城二期
新鸿基ifc及安达仕酒店
牛首山希尔顿度假酒店
徐庄希尔顿酒店
雨花华邑酒店
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 楼主| 发表于 2023-2-14 09:28:02 | 显示全部楼层
何金水 发表于 2023-2-14 08:54
大悦城招商手册写的开业时间是2024年底。

公共资源平台信息:总包刚定标(中间八局),工期三年
航拍现场:基坑还没有取土
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 楼主| 发表于 2023-2-14 09:28:46 | 显示全部楼层
叶爸 发表于 2023-2-14 00:32
新玄武只能花园城了?

因为招商大型项目只有海上世界和招商花园城两个产品系,这个项目实在没法叫海上世界啊
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 楼主| 发表于 2023-2-14 09:31:16 | 显示全部楼层
死肥宅爱萝莉 发表于 2023-2-13 23:59
有几个问题想了解下,嘉佩乐地块商业街区如何定位?是类半岛那种高奢精品廊还是只是餐饮小零售配套?新玄武 ...

按精品廊设计,但招不来奢

新玄武招商的解释见上一楼
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发表于 2023-2-14 10:02:58 | 显示全部楼层
haczcbh 发表于 2023-2-14 09:27
总结

经历3年YQ,不论本地国资、央企,还是私企,都出现了较为严重的资金困难,谁也没有逃过,今年会出 ...

安达仕不是二季度开业吗
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发表于 2023-2-14 10:04:24 | 显示全部楼层
haczcbh 发表于 2023-2-14 09:27
总结

经历3年YQ,不论本地国资、央企,还是私企,都出现了较为严重的资金困难,谁也没有逃过,今年会出 ...

2024是南京很重要的一个年份啊 地铁5、7、9、10二 商业IFC+金陵中环
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 楼主| 发表于 2023-2-14 10:10:42 | 显示全部楼层
569225589 发表于 2023-2-14 10:02
安达仕不是二季度开业吗

是,我当新鸿基已经开了
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 楼主| 发表于 2023-2-14 10:13:37 | 显示全部楼层
569225589 发表于 2023-2-14 10:04
2024是南京很重要的一个年份啊 地铁5、7、9、10二 商业IFC+金陵中环

2024年没有9,因为9要等建宁西路隧道
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发表于 2023-2-14 10:35:19 | 显示全部楼层
好贴,顶一顶
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