目錄丨香港公營房屋發展建設

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香港公共房屋可分為出租永久房屋、資助出售房屋、出租臨時房屋數種，主要由香港房屋協會（房協）及香港房屋委員會（房委會）提供（後者由房屋署管理）。

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我整理了一下香港公營房屋興建中和大部分計劃中的項目，ZF要增加供應量，受到港九市區土地供應緊張和分區計劃大綱嚴格的高度限制，未來在北部都會區（元朗、粉嶺、上水、洪水橋、屯門等一帶），將會出現大量總建築高度高度超過150米甚至達到200米以上摩天公營房屋。

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北區、元朗一帶項目

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元朗 丹桂村公营房屋

元朗丹桂村配水庫旁計劃興建7幢樓高50至60層的公營房屋，可提供約7250個公屋單位，該申請假如日後在城規會獲批通過，將會是全港首個突破60層，總建築高度超過200米的摩天公營房屋項目，根據城規會文件顯示，該公營房屋項目位處元朗丹桂村南食水配水庫旁，佔地524,916平方呎，現為綠化地並建有寮屋。有關土地已改劃為「住宅（甲類）2」用途，計劃興建7幢樓高50至60層的公營房屋。土木工程拓展署遂向城規會申請將地積比率由6.5倍，調高至7.2倍，讓每幢公營房屋建築高度限制，由主水平基準上205米提高到235米至240米。











原方案住宅大樓均為40層


新申請方案大幅度拔高

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元朗 朗邊公營房屋

僅次於丹桂村公營房屋的摩天公營房屋，分兩期發展；

第一期的地盤面積約2.3公頃，地積比率約6.5倍。計劃興建3座約48層至49層高居屋住宅大樓，預計可居住7900人，並設有兒童及青年綜合服務中心、老人鄰舍中心等社會福利設施，羽毛球場、籃球場，乒乓球桌及小區遊樂場等邉蛹翱禈吩O施，以及215個住客私家車位。地盤也會提供約850平方米內部零售樓面。
於2020年2月尾動工，提供3080伙居屋單位，將由房屋署總建築師及興業建築師有限公司合作設計。而此屋苑是繼沙田旭禾苑後，第二個需要設避火層的新居屋項目，並超越旭禾苑及嘉峰臺，成為全港樓層最多的居屋屋苑；此外，該未命名屋苑的B及C座將設有9台升降機，成為全港設有最多升降機的居屋樓宇。

第二期公屋項目的規劃涉及7座樓高49-52層（不包括地下，但包括26樓避火層）的出租公屋，最高一座高度達到179.76米，提供8,860伙，落成後亦將超越牛頭角下邨，成為全港樓層最多的公屋樓宇；

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元朗 橫州公營房屋

橫洲公營房屋發展計劃已經計劃多年，zf收地過程中困難重重，目前第一期4000伙公營房屋正在興建中，餘下期數尚在計劃中



第一期位置


餘下期數規模龐大，提供約13000伙住宅單位；

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元朗 沙埔公營房屋發展

沙埔公營房屋發展計劃是元朗一個摩天公營房屋發展項目，位於沙埔村以北，新田公路及新潭路以東，模範鄉以南及逢吉鄉以西，佔地約15.9點公頃，當中約11.8公頃為擬議公營房屋發展用地，總地積比率為6.7倍，計劃中site A和site B兩個地盤 合共有13座公營房屋達到52層高度，高度不高於主水平基準上185米，並提供約16300個住宅單位，容納約4.6萬人，預計2031年竣工，並提供一所小學、消防局、警局、康樂體育中心、小型足球場、綜合公共交通交匯處、零售設施、停車場、幼稚園及社會福利設施。

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元朗大旗嶺公營房屋
項目位於元朗新市鎮的東南面，元朗公路和大旗嶺路以北，及十八鄉交匯處以西，計劃興建3座51-56層的摩天公營房屋大樓，不高於主水平基準上185米，提供約2300個公營房屋單位，容納約6440人，預計2031年竣工；

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元朗十八鄉公營房屋

項目位於竹新村以南，元朗公路、十八鄉交匯處及元朗排水繞道以東，計劃興建4座51-59層的摩天公營房屋，不高於主水平基準上185米，提供約4400個公營房屋單位，容納約1.24萬人，預計2031年竣工；

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元朗十八鄉路公營房屋項目坐落在私樓原築、溱栢及瑧頤之間，料提供約910個公營房屋單位，容納約2,500人，預計2028年竣工。

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上水第4區及第30區公營房屋

上水第4區及第30區公營房屋包括1及2號地盤，面積約2.57公頃，原本屬於「工業」用途，**改劃成為「住宅(甲類)」用途，並且撥給房委會興建公營房屋。該項目原計劃以地積比率6.6倍發展，房委會申請人把地積比率放寬至7.1倍，當中6.5倍及0.6倍分別為發展住宅及非住宅物業，落成後住宅樓面面積約179.8萬平方呎及16.5萬平方呎。

項目site1和site2兩個地盤將興建6座42-49層的公營房屋，不高於主水平基準以上149米，將提供851個車位，當中私家車佔474個，而單車位佔324個；該項目除建公屋單位，還會提供公共咻斀粎R處、社區會堂、展能中心、安老院舍、中度弱智人士宿舍，以及幼稚園等。

上水第4區及第30區site1：

項目效果圖

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上水第4區及第30區site2：

項目效果圖：

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上水 彩順街公營房屋

上水彩順街公營房屋地盤佔地約1.56公頃，大樓高度不高於主水平基準上160米，可興建約2400個公營房屋單位，以及教育及社福設施，整個項目用地面積約3公頃，預計有關房屋發展可於2030年落成。

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上水 清曉路公營房屋

上水清曉路公營房屋地盤佔地約0.43公頃，大樓高度不高於主水平基準上140米，可興建約620個公營房屋單位，以及社會福利設施，預計有關房屋發展可於2030年落成。

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上水 大頭領公營房屋

上水大頭領公營房屋地盤佔地約2.435公頃，計劃興建5座高度不高於主水平基準上130米大樓，提供建約3300個公營房屋單位，預計有關房屋發展可於2033年落成。