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园区北部加速崛起

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发表于 2023-2-8 12:25:35 | 显示全部楼层 |阅读模式
锚定阳澄南岸创新城坐标点

园区企业总部基地是阳澄南岸创新城的核心枢纽,也是度假区汇集创新产业资源的“新龙头”。度假区聚焦“阳澄南岸创新城”整体规划,按照空间重构、资源重组、品质重塑整体工作方针,进一步优化招商政策,大力推动总部基地成为北部新的经济增长极。


2022年以来,总部基地一大批重点项目喜讯不断:恒泰理想创新中心、中锐具美大厦竣工投用,联东集团、中欧校友会项目主体基本完工,自贸商务中心等项目按计划推进,金螳螂文化、恒泰地块(原名新加坡中心)项目开工,赛芯电子拿地,恒泰支四路北地块科特建筑过会……




截至目前,基地已出让13宗地块,其中在建项目9个,待开工项目2个,已投用项目2个,总投资114亿元,累计实现纳税16.1亿元。基地还创新引入集智能照明、信息发布系统、5G基站、车辆与人像抓拍系统、城市广播、环境监测等多种功能于一体的综合智慧杆,进一步探索智慧创新的发展模式。


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 楼主| 发表于 2023-2-8 12:27:21 | 显示全部楼层
聚焦聚责聚势聚动能找准度假区产业更新突破点

面对东港钢材城治理难度大、业态和设施老旧,土地利用率低等难题,度假区人敢想、敢干、敢担当,在东港钢材城片区产业用地更新过程中首创多地块“合并式更新”模式,大胆尝试国企代甲方+轻资产运营更新方式,通过靠前服务,在方案规划、资源对接、违建治理等方面为企业解忧纾困,将曾经的低效散乱地块转变为区域发展新亮点,提高了北部产业用地集约利用水平,助力东港钢材城蝶变成为“产业更新的标杆、模式创新的基地、产业现代的载体、绿色智慧新园区”,实现国企+民营合作典型案例




去年以来,度假区“腾笼换鸟”步伐不断加速,一方面敢于和低效用地动真碰硬,另一方面,不断加强优质产业导入,深化“北械”产业战略布局,加快对高端制造业、科技+制造型医疗器械龙头等项目的招引。全球第三大封测企业矽品科技收购95亩低效用地,建设高端集成电路测试基地;中国民营企业500强、中国制造业企业500强得力集团在度假区成立苏州得力科技有限公司;在建Biobay六期已有8家优质医械企业签约,引领周边民营更新载体合力打造医械“小高地”。




此外,为进一步提升北部城市综合能级,促进产业转型升级,优化营商环境与生态环境,度假区携手唯亭街道优化联动工作机制,联合开展违建治理、北部环境大扫除、大气治理、环青剑湖景观提升改造等整治行动,并成功推动阳澄湖大道沿线4栋“烂尾楼”更新取得突破性进展。2022年,已完成违建治理项目153个、面积12.5万平米,超额完成全年任务。






同心同向同行同发力擦亮阳澄湖生态旅游闪光点

度假区立足“生态文旅”发展特色,借助得天独厚的区位优势与自然生态环境,深度挖掘旅游资源,打响首批国家级旅游度假区的“金字招牌”。




为进一步丰富休闲度假功能,度假区优化提升惠游园区平台,并积极引入莲池湖AI公园、XTERRA中国总部、LittleKickers球小星欢动足球基地、超级联盟体育基地、仙樱湖公园“樱咖”等各项特色体验类产品,以获评“2022年苏州市十大旅游创新产品”荣誉的半岛田园为核心打造园区农文旅融合发展示范高地




春节期间,比斯特苏州购物村、华谊兄弟电影乐园举办兔年新春烟花秀,引爆半岛春节旅游新高潮。截至目前,度假区已连续推出“自然休闲线”“欢乐畅游线”“养生悠游线”3条主题旅游线路,涵盖岛内众多热门游玩项目,为居民游客提供不同风格的线路选择,让来到度假区的每一个人充分享受阳澄湖畔的生态之美、游玩之乐。



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发表于 2023-2-8 13:13:51 | 显示全部楼层

人均建设用地全市最紧缺,单位土地产出的门槛要求也越来越高,
想进入园区落户的项目不少,但符合产出门槛的却不多,园区能看的上的又没能力招来。
仅剩的这些土地,反倒成了烫手山芋。接了,担心以后有更好的却没地方落;不接,这些土地空着也不是长久的办法。

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发表于 2023-2-8 13:41:14 | 显示全部楼层
zimmer89 发表于 2023-2-8 13:13
人均建设用地全市最紧缺,单位土地产出的门槛要求也越来越高,
想进入园区落户的项目不少,但符合产出 ...

确实很奇怪当年苏州中心广场南侧(金鸡湖南塔)为何要给中南?当时的园区招商的人难道不设置门槛?
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发表于 2023-2-8 13:45:55 | 显示全部楼层
酒店控小闲 发表于 2023-2-8 13:41
确实很奇怪当年苏州中心广场南侧(金鸡湖南塔)为何要给中南?当时的园区招商的人难道不设置门槛?

好多好多年前了吧,那时候园区土地门槛不高。湖西现在看来寸土寸金的,当时都还在接收低容积率的厂房。
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发表于 2023-2-8 13:46:42 | 显示全部楼层
苏州大市四个新城,每个区还有自己的小新城,hh
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发表于 2023-2-8 13:52:45 | 显示全部楼层
zimmer89 发表于 2023-2-8 13:45
好多好多年前了吧,那时候园区土地门槛不高。湖西现在看来寸土寸金的,当时都还在接收低容积率的厂房。

感觉当时土拍那块地太早了
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发表于 2023-2-8 13:56:07 | 显示全部楼层
酒店控小闲 发表于 2023-2-8 13:52
感觉当时土拍那块地太早了

是什么时候卖的那块地?十年前?
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发表于 2023-2-8 13:57:44 | 显示全部楼层
zimmer89 发表于 2023-2-8 13:56
是什么时候卖的那块地?十年前?

2013年大概
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发表于 2023-2-8 14:01:28 | 显示全部楼层

确实是太早了。其实可以多留几年的。
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发表于 2023-2-8 14:04:16 | 显示全部楼层
zimmer89 发表于 2023-2-8 14:01
确实是太早了。其实可以多留几年的。

如果土拍在2017年苏州中心整体运营后,再拍,虽然可能达不到729+,但至少那个时候,很多商业巨头开始看好苏州的商业和酒店,包括写字楼收益,那至少能有更好地开发商来做。

现在中南建设这个样子,真是又要被拖多少年都不知道了
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发表于 2023-2-8 14:06:05 | 显示全部楼层
酒店控小闲 发表于 2023-2-8 14:04
如果土拍在2017年苏州中心整体运营后,再拍,虽然可能达不到729+,但至少那个时候,很多商业巨头开始看好 ...

是的
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发表于 2023-2-8 14:48:50 | 显示全部楼层
我们公司再园区高铁站的大楼估计快要启用了,园区办公写字楼未来空置率估计挺高的
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发表于 2023-2-8 14:55:17 | 显示全部楼层
本帖最后由 半碗粥 于 2023-2-8 14:59 编辑
白石青 发表于 2023-2-8 13:46
苏州大市四个新城,每个区还有自己的小新城,hh


四大新城中环金鸡湖综合商务城 从此一骑绝尘了…园区的乡镇板块新城 ——高贸新城,都能和其他区域新城平起平坐…
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发表于 2023-2-8 14:58:03 | 显示全部楼层
酒店控小闲 发表于 2023-2-8 13:41
确实很奇怪当年苏州中心广场南侧(金鸡湖南塔)为何要给中南?当时的园区招商的人难道不设置门槛?

那时候还是倒贴的,真的好奇怪,这么重要的项目找了一个重来没搞过超高的地产商,那时候中南都排不上名的。
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