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发表于 2023-1-20 08:49:20
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首先要搞清一点，全国土地财政都不会过去，未来还会一直存在。我们和其它国家的模式不同，城市的公共安全、消防、医疗、公交、卫生、地方医保、社保、教育、基础建设、各部门工资等等各种公共服务都是土地财政维持，如果没有这块收入，那些都要放弃，或者学国外全部纯私营化，那公交就不可能一元钱了，地铁的票价也会爆涨。要么就是像欧美国家，什么都要缴税，一个月赚一万，扣税五千。房子每年征1%~3%的税，在而且公家还会有动力推高房价来收更多税，10万只能收三千，推高到100万就能收三万。而且中国人本来就不喜欢缴税，要学外面这样搞，绝对会出事。
而且中国很多城市可以修优质的基础设施也是因为土地，国外要这样修高架和地铁，那市民要缴非常多的税和非常高的税率，国外城市越漂亮，税就越高。要么就是像日本无限的借国债，这样对外汇的压力就特别大，拿印的纸去外面买资源，必须要靠出口利润对冲，万一对手产业升级抢掉市场，出口利润下降，货币就会贬值，就像日元最近。
土地财政可以避免这一大串的问题，以前是地方惜售土地才导致地价涨，限购其实是压制需求，结果导致房子变得更重要了。未来大概率钟央要直接下场干预地方土地供给，加大供给对冲需求。
但是小城市会变难过，要靠补助和裁编。就比如很多九江人跑去南昌买房，支持了南昌的土地财政，自己的就少了。赣州还好，周边没有大城市。 |
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