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本帖最后由 我爱自由夏天 于 2022-12-12 11:22 编辑
大融城郑州首店或创下最快摘牌速度。12月9日，作为大融城品牌运营方的光大安石向大河财立方证实，上月初，该公司郑州商管团队已从郑州CITY城市广场项目（郑州人多称汇龙城）中撤出，项目经营权移交给“房主”上海城市发展集团有限公司（以下简称上海城市发展）。双方因在该项目经营计划及发展规划上分歧较深，已同步启动法律诉讼。
此时距离大融城郑州首店开业一周年，还有两周。大融城首店会不会摘牌，或是什么时候摘牌，该店对此无解。有消息人士认为，这仍要看双方诉讼的结果。
没撑过一周年，大融城核心团队撤出
上月的业界传闻落靴，大融城郑州店果真在这个深冬陷入摘牌风波。
大融城郑州首店位于二七商圈腹地，也就是郑州市民所熟知的汇龙城。2021年4月，上海城市发展与光大安石达成合作共识，为郑州引入首个大融城。简单理解，房主是上海城市发展，光大安石负责代房主经营商场，以品牌与运营团队输出获取利润。
合作之初，双方感情你侬我侬。从上海城市发展角度看，大融城是近年新崛起的国内商业品牌，该品牌隶属光大控股在中国的房地产投资和资管平台——光大安石。如大融城郑州首店进展顺利，光大安石对郑州CITY城市广场项目实施优质零售资产证券化，这或能解决前期重资产投资的财务风险与压力。从光大安石角度看，其团队是资本圈出身，是国内零售业的新玩家，但它却有着万达一样“复制梦”。在郑州打响一个知名项目，意味着它轻松拿下了空白市场，在中原地区扎下了第一个经营据点。由此，便有了在国内资本市场可讲的新故事。
去年12月24日，大融城郑州首店筹备不足8个月即完成了迅速开业，为郑州消费者送来了诸多新奇，也为河南商界同业带来了惊奇。比如，该店的进驻品牌签约率达到了98%，品牌开业率达到了95%；比如，该店引入60家新品牌到郑州开设首店，并拿出了近乎一半面积去做年轻客层的体验消费，包括室内篮球馆、高端美妆零售集合店、剧本杀馆以及多家酒吧和KTV，欲打造潮玩体验青年阵地和夜生活社交场。
然而，愉快的开始却以不愉快的拉扯在趋向收尾。
11月初，有消息人士向大河财立方告知，大融城郑州首店项目的合作双方已发生多起矛盾。矛盾原因虽不详，但光大安石郑州商管团队已在撤出。此后，坊间和网上也有诸多传闻，但并未获得双方证实。
12月9日，大河财立方获悉，上海城市发展、光大安石双方纠纷，郑州市管城区人民法院调解无果，目前正待开庭审理。
同日，大河财立方向大融城郑州店求证。该店相关人士对光大安石郑州商管团队去向不作任何回应，仅称，“项目还是在以大融城的名字进行运营”。
双方闹掰，市场预期、经营理念有分歧
此次光大安石郑州商管团队撤出背后，外部和内部原因都有。
从外部原因看，无论是今年的**风险，还是消费市场行情，对一家大型购物中心新店完成“扎根”、新生是严苛的考验。
但这，并不意味着大融城项目没有机会。
多位业内人士对此并不看好。有业内人士说，双方此次深度掰腕，相互间的不信任或已够深。更重要的是，上海城市发展是地产投资商，它对投资项目的资金回转额度、周期有着明确计划。一旦打破计划，必面临强劲的财务压力。这或不是光大安石作为一个运营商能轻易说服它做出改变的。
另有坊间传闻，几个月前，上海城市发展或已在积极接触其他知名商管团队了。但这，有待其证实。 |
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发表于 2022-12-11 10:07:29
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