武商梦时代开业探场报告 | 深度

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备受瞩目的城市首店，据LAB君统计，开业时的梦时代共引入了约100家城市首店（不含旗舰店及定制店）；如索尼粉丝无比期待的「Sony Store」、深受亲子家庭青睐的「超级鸟局」、集服饰、音乐、咖啡等于一体的潮牌「矿客兄弟」等。

（梦时代开业时进入的首店品牌信息）

（位于A区B1的Sony Store的场外入口）

（Sony Store的场内入口）

（位于C区L1的超级鸟局）

（开业当天的超级鸟局）

（位于C区L1的矿客兄弟）

（矿客兄弟店内的吧台）

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楼层分布及品牌组合

梦时代的经营楼层为B1、L1至L10。其中，位于屋顶花园L10的马术俱乐部东方骑仕会暂未开业；而包括WS梦乐园、摩尔影城等占地较大的主力店在内，场内共有约40家已围挡的品牌。同时，多家品牌在场内开出双店，也有店中店的模式。

//B1 零售 餐饮 楚风汉味 生活方式

楼层部分区域为SVIP停车场；A区侧重零售业态，Sony Store、NIKE、adidas Origin等都在此区；临武珞路的下沉庭院与B区连接，以轻食快餐等为主，聚集了多家咖啡、茶饮及餐酒吧；C区为楚风汉味美食街区（我们会在下段具体介绍）。

（B1的品牌落位图）

（位于A区的Subtrend）

（位于A区的好利来）

（位于A区的西西弗书店）

（位于下沉庭院的M Stand）

（位于B区的美食街区人气很高）

（位于C区的楚风汉味主题美食街区入口）

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//L1 零售 餐饮 生活方式

该楼层的分区十分鲜明，A区突出轻奢品牌，有武昌首家星巴克臻选咖啡酒坊（暂未开业）；B区是全场颜值最高的美妆区，还有JORDAN及Peet's Coffee等；C区突出多元生活方式，有酒吧区、武商超级生活馆及高人气的超级鸟局等。

（L1的品牌落位图）

（位于A区的MICHAEL KORS）

（位于A区的COACH）

（位于A区的SHIATZY CHEN）

（位于B区的美妆品牌小样领取机）

（位于B区的JORDAN）

（位于C区的武商超级生活馆）

（位于C区的TAO酒吧）

（位于C区的D-ZOO酒吧）

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//L2 零售 餐饮 生活方式 儿童

A区以零售业态为主，有多家双层门店，且搭配有多家咖啡品牌；B区以珠宝饰品及男装为主；C区则集中了场内大部分儿童品牌，形成了包含儿童乐园、儿童服装、儿童培训等的亲子氛围区，还有一家拥有户外露台的星巴克臻选店。

（L2的品牌落位图）

（位于A区的GOLF）

（位于A区中庭的REMINGLE睿阁美发位置极佳）

（位于A区中庭的MUJI并未同步开业）

（位于C区儿童主题区的卡通尼乐园）

（位于C区儿童主题区的星巴克臻选店）

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//L3 零售 生活方式 乐园 儿童

A区集中了女装、男装、鞋履等及护理类品牌；B区中庭有场内第二家西西弗书店（暂未开业）；C区依旧以儿童业态为主，且有占地很大的WS梦乐园（暂未开业）。

（L3的品牌落位图）

（位于A区中庭的敦奴DUNNU LIFEWAY）

（位于A区中庭的比音勒芬）

（位于C区的泥汰萌）

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//L4 零售 餐饮 生活方式

A区依旧以服装及护理类品牌为主；B区的组成更为多元，来自武汉本土的美妆品牌麦吉丽带来了定制版的大型概念店，还有大疆机甲俱乐部及多家较小众的「三坑」服饰品牌；C区则聚集了小米之家、OPPO及中国联通、中国移动等。

（L4的品牌落位图）

（位于A区的麦檬MEILLEUR MOMENT）

（位于B区的麦吉丽概念店）

（位于B区的大疆机甲俱乐部）

（位于B区的洛花糖JK制服馆）

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//L5 零售 餐饮 生活方式 儿童

A区和B区以运动潮牌为主，B区和C区则以运动及电竞品牌为主，整个楼层的餐饮品牌较少。

（L5的品牌落位图）

（位于A区中庭的ANTA）

（位于B区的chuu）

（位于C区的Home Run棒球体验馆）

（位于C区的奇智密室逃脱）

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//L6 零售 餐饮 生活方式

A区的电器、礼品、护理、健身等品牌较多；摩尔影城位于B区，餐饮品牌集中于B区和C区；相对而言，入驻小大董等首店品牌的B区，餐饮品牌的级次更高；VIP会员中心也位于该楼层。

（L6的品牌落位图）

（位于A区中庭的HITACHI）

（位于B区的小大董）

（位于B区的布拉诺西餐）

（位于B区的西塔老太太烤肉）

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//L7 生活方式 餐饮

A区主要为护理品牌，B区主要为餐饮品牌，而C区的KTV还暂未开业。

（L7的品牌落位图）

（位于A区中庭的萌芽齿科占地较大）

（位于A区与B区连接区域的艾玛造型）

（位于B区与A区连接处的楚山晓）

（位于C区的悦得闲）

（位于C区的西堤牛排TASTY）

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//L8 生活方式 乐园
楼层主要为休闲娱乐业态，集中了电玩城、室内篮球馆、卡丁车俱乐部（暂未开业）等，WS热雪奇迹的入口也在该楼层。

（L8的品牌落位图）

（全明星光影篮球场）

（真快活电玩城）

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//L9生活方式

该楼层目前只有两家品牌已开业，位于L10的东方骑仕会在此设立了临时铺位，商场的团购服务中心也位于该楼层。

（L9的品牌落位图）

（名仕台球）

（东方骑仕会的临时铺位）

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餐饮特点及更多期待

梦时代开业时，本市的餐饮堂食还未开放，同期开业的餐饮品牌只能采取现场外带或线上配送的经营模式，消费者也被迫在商场公区就餐或「走着吃」；更有甚者，不能营业的亚马逊自助餐厅为了增强人气，只得引导消费者在店内参观一番。

（在楚风汉味美食街区的公区就餐或走着吃的武汉人民）

（位于C区的亚马逊自助餐厅）

餐饮品牌是商场的人气引擎，对于梦时代这样的巨无霸商场更是如此。LAB君相信，后期堂食开放后，梦时代的人气氛围还有提升潜力。

于是，我们统计了梦时代的餐饮品牌，发现与武汉万象城、武汉恒隆广场等标杆商场不尽相同，梦时代的咖啡茶饮、轻食简餐类相当齐全，但其他品类及菜系并不丰富，客单价也不高，也无美食广场，这或是针对家庭客群及周边学生的主动匹配。

（梦时代的餐饮业态细分数据）

存在问题，在低楼层，品牌组合还算合理，也展现了武商集团的资源优势；但在中高楼层的部分区域，填铺痕迹较为明显。此外，场内3大区域的物理连接紧密，但业态的联动性较差，以致开业当天场内就形成了人气差异明显的热区与冷区。

更多期待，除已围挡的40多家品牌外，梦时代还有近20家无品牌LOGO的店铺，特别是位于A区L1的多个店铺引入关注；而根据先前的规划，梦时代还或将引入政务便民服务中心等，以打造全维度的生活服务平台及高人气的超级消费目的地。

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让人惊叹的学习能力

梦时代开业前后，武商集团多次表示「梦时代的商旅文融合业态在全国首开先河」；实际上，在项目定位、建筑设计、空间打造、主题区域、艺术展览、品牌引入等维度，梦时代都有清晰的借鉴痕迹，武商集团也展现出特别的「学习能力」。

国内已有的类似项目

2013年开业的「上海环球港」，是包括购物中心（体量32万㎡）、写字楼（体量12万㎡）、高端酒店（体量4万㎡）等的大型综合体，也是开创性地将商业与旅游、文化融为一体；在建成时，宣称「刷新了全球中心城区购物中心的规模」。

（上海环球港夜景 @图源网络）

2015年开业的「长沙万家丽国际MALL」，总体量达58万㎡，主楼体量达42.6万㎡，包含购物中心、写字楼及自营酒店等，集吃、住、玩、乐、购、文化、旅游为一体；在建成时，号称是超越迪拜哈利法塔体量的「世界最大单体建筑」。

（长沙万家丽国际MALL鸟瞰图 @卷宗Wallpaper）

横空出世的梦时代，在定位上，显然参考了以上2座「不走寻常路」的独特作品，在体量上，进一步「打开格局」，建成了单体约80万㎡的「巨无霸商场」；在宣传上，更是不甘人后，「全球最大纯商业体」的称号实至名归。

（梦时代鸟瞰图（摄于开业前） @玩摄堂）

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他山之石的动线设计

梦时代于2016年破土动工，从项目调研、前期策划到正式开业，整体规划设计方向紧跟业主方武商集团的思路调整，期间几易其稿；当最终版的效果图面世时，人们发现梦时代商业区与「武汉恒隆广场」商业区的动线设计几乎是「异曲同工」。

2014年开工建设的武汉恒隆广场，于2021年3月建成开业，建筑设计来自业界知名的凯达环球（Aedas）；从空中俯瞰，武汉恒隆广场的商业区是一个莫比乌斯环状的「8」字形，其设计灵感来自中国如意结。

（武汉恒隆广场鸟瞰效果图）

对于武商梦时代的商业区，设计方中信建筑设计研究总院经过反复测算，遵循「以人为本」的原则，同样采用「8」字形的动线布局，使消费者在此购物时能「不走回头路」，并带来流畅体验感。当然，孰先孰后， 孰猫孰虎，一目了然。

（梦时代鸟瞰效果图）

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突出氛围的户外空间

梦时代采用的东西街两条户外街区串联A/B/C三大室内区域的商业空间规划，也就是「MALL+街区」的建筑形态组合；而在武汉本地，就有多个已开业的类似项目，其中较出彩的自然是位于汉口且紧邻武商集团大本营的「武汉K11」。

2020年12月开业的武汉K11 II 馆及武汉K11街区，特别是户外街区，以突出轻食、茶饮、咖啡等品类的活力组合及多元场景，打造出深受城市年轻人群青睐的兼具品质和调性的精致商业空间。

（武汉K11在户外街区举办的咖啡市集活动）

虽然梦时代的户外街区和下沉广场在硬件设施、氛围打造、品牌组合等维度存在一定差距；但武商集团显然汲取了本市类似商业项目的成功精髓，又在汉口大本营积累了打造「武商里」产品的成功经验，进而都运用于构建梦时代的户外氛围空间。

（梦时代在户外街区举办的「梦Style 美好生活市集」活动）