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楼主: anderain

[时尚生活] 武商梦时代开业探场报告 | 深度

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 楼主| 发表于 7 天前 | 显示全部楼层
本帖最后由 anderain 于 2022-11-24 10:04 编辑

备受瞩目的城市首店,据LAB君统计,开业时的梦时代共引入了约100家城市首店(不含旗舰店及定制店);如索尼粉丝无比期待的「Sony Store」、深受亲子家庭青睐的「超级鸟局」、集服饰、音乐、咖啡等于一体的潮牌「矿客兄弟」等。
(梦时代开业时进入的首店品牌信息)

(位于A区B1的Sony Store的场外入口)

(Sony Store的场内入口)

(位于C区L1的超级鸟局)

(开业当天的超级鸟局)

(位于C区L1的矿客兄弟)

(矿客兄弟店内的吧台)

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 楼主| 发表于 7 天前 | 显示全部楼层
本帖最后由 anderain 于 2022-11-24 10:07 编辑

楼层分布及品牌组合

梦时代的经营楼层为B1、L1至L10。其中,位于屋顶花园L10的马术俱乐部东方骑仕会暂未开业;而包括WS梦乐园、摩尔影城等占地较大的主力店在内,场内共有约40家已围挡的品牌。同时,多家品牌在场内开出双店,也有店中店的模式。

//B1 零售 餐饮 楚风汉味 生活方式
楼层部分区域为SVIP停车场;A区侧重零售业态,Sony Store、NIKE、adidas Origin等都在此区;临武珞路的下沉庭院与B区连接,以轻食快餐等为主,聚集了多家咖啡、茶饮及餐酒吧;C区为楚风汉味美食街区(我们会在下段具体介绍)。
(B1的品牌落位图)

(位于A区的Subtrend)

(位于A区的好利来)

(位于A区的西西弗书店)

(位于下沉庭院的M Stand)

(位于B区的美食街区人气很高)

(位于C区的楚风汉味主题美食街区入口)

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 楼主| 发表于 7 天前 | 显示全部楼层
本帖最后由 anderain 于 2022-11-24 10:13 编辑

//L1 零售 餐饮 生活方式
该楼层的分区十分鲜明,A区突出轻奢品牌,有武昌首家星巴克臻选咖啡酒坊(暂未开业);B区是全场颜值最高的美妆区,还有JORDAN及Peet's Coffee等;C区突出多元生活方式,有酒吧区、武商超级生活馆及高人气的超级鸟局等。
(L1的品牌落位图)

(位于A区的MICHAEL KORS)

(位于A区的COACH)

(位于A区的SHIATZY CHEN)

(位于B区的美妆品牌小样领取机)

(位于B区的JORDAN)

(位于C区的武商超级生活馆)

(位于C区的TAO酒吧)

(位于C区的D-ZOO酒吧)

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 楼主| 发表于 7 天前 | 显示全部楼层
本帖最后由 anderain 于 2022-11-24 10:16 编辑

//L2 零售 餐饮 生活方式 儿童
A区以零售业态为主,有多家双层门店,且搭配有多家咖啡品牌;B区以珠宝饰品及男装为主;C区则集中了场内大部分儿童品牌,形成了包含儿童乐园、儿童服装、儿童培训等的亲子氛围区,还有一家拥有户外露台的星巴克臻选店。
(L2的品牌落位图)

(位于A区的GOLF)

(位于A区中庭的REMINGLE睿阁美发位置极佳)

(位于A区中庭的MUJI并未同步开业)

(位于C区儿童主题区的卡通尼乐园)

(位于C区儿童主题区的星巴克臻选店)

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 楼主| 发表于 7 天前 | 显示全部楼层
本帖最后由 anderain 于 2022-11-24 10:20 编辑

//L3 零售 生活方式 乐园 儿童
A区集中了女装、男装、鞋履等及护理类品牌;B区中庭有场内第二家西西弗书店(暂未开业);C区依旧以儿童业态为主,且有占地很大的WS梦乐园(暂未开业)。
(L3的品牌落位图)

(位于A区中庭的敦奴DUNNU LIFEWAY)

(位于A区中庭的比音勒芬)

(位于C区的泥汰萌)

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 楼主| 发表于 7 天前 | 显示全部楼层
本帖最后由 anderain 于 2022-11-24 10:24 编辑

//L4 零售 餐饮 生活方式
A区依旧以服装及护理类品牌为主;B区的组成更为多元,来自武汉本土的美妆品牌麦吉丽带来了定制版的大型概念店,还有大疆机甲俱乐部及多家较小众的「三坑」服饰品牌;C区则聚集了小米之家、OPPO及中国联通、中国移动等。
(L4的品牌落位图)

(位于A区的麦檬MEILLEUR MOMENT)

(位于B区的麦吉丽概念店)

(位于B区的大疆机甲俱乐部)

(位于B区的洛花糖JK制服馆)

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 楼主| 发表于 7 天前 | 显示全部楼层
本帖最后由 anderain 于 2022-11-24 10:27 编辑

//L5 零售 餐饮 生活方式 儿童
A区和B区以运动潮牌为主,B区和C区则以运动及电竞品牌为主,整个楼层的餐饮品牌较少。
(L5的品牌落位图)

(位于A区中庭的ANTA)

(位于B区的chuu)

(位于C区的Home Run棒球体验馆)

(位于C区的奇智密室逃脱)

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 楼主| 发表于 7 天前 | 显示全部楼层
本帖最后由 anderain 于 2022-11-24 10:29 编辑

//L6 零售 餐饮 生活方式
A区的电器、礼品、护理、健身等品牌较多;摩尔影城位于B区,餐饮品牌集中于B区和C区;相对而言,入驻小大董等首店品牌的B区,餐饮品牌的级次更高;VIP会员中心也位于该楼层。
(L6的品牌落位图)

(位于A区中庭的HITACHI)

(位于B区的小大董)

(位于B区的布拉诺西餐)

(位于B区的西塔老太太烤肉)

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 楼主| 发表于 7 天前 | 显示全部楼层
本帖最后由 anderain 于 2022-11-24 10:34 编辑

//L7 生活方式 餐饮
A区主要为护理品牌,B区主要为餐饮品牌,而C区的KTV还暂未开业。
(L7的品牌落位图)

(位于A区中庭的萌芽齿科占地较大)

(位于A区与B区连接区域的艾玛造型)

(位于B区与A区连接处的楚山晓)

(位于C区的悦得闲)

(位于C区的西堤牛排TASTY)

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 楼主| 发表于 7 天前 | 显示全部楼层
本帖最后由 anderain 于 2022-11-24 10:37 编辑

//L8 生活方式 乐园
楼层主要为休闲娱乐业态,集中了电玩城、室内篮球馆、卡丁车俱乐部(暂未开业)等,WS热雪奇迹的入口也在该楼层。
(L8的品牌落位图)

(全明星光影篮球场)

(真快活电玩城)

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 楼主| 发表于 7 天前 | 显示全部楼层
本帖最后由 anderain 于 2022-11-24 10:39 编辑

//L9生活方式
该楼层目前只有两家品牌已开业,位于L10的东方骑仕会在此设立了临时铺位,商场的团购服务中心也位于该楼层。
(L9的品牌落位图)

(名仕台球)

(东方骑仕会的临时铺位)

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 楼主| 发表于 7 天前 | 显示全部楼层
本帖最后由 anderain 于 2022-11-24 10:41 编辑

餐饮特点及更多期待

梦时代开业时,本市的餐饮堂食还未开放,同期开业的餐饮品牌只能采取现场外带或线上配送的经营模式,消费者也被迫在商场公区就餐或「走着吃」;更有甚者,不能营业的亚马逊自助餐厅为了增强人气,只得引导消费者在店内参观一番。
(在楚风汉味美食街区的公区就餐或走着吃的武汉人民)

(位于C区的亚马逊自助餐厅)

餐饮品牌是商场的人气引擎,对于梦时代这样的巨无霸商场更是如此。LAB君相信,后期堂食开放后,梦时代的人气氛围还有提升潜力。

于是,我们统计了梦时代的餐饮品牌,发现与武汉万象城、武汉恒隆广场等标杆商场不尽相同,梦时代的咖啡茶饮、轻食简餐类相当齐全,但其他品类及菜系并不丰富,客单价也不高,也无美食广场,这或是针对家庭客群及周边学生的主动匹配。
(梦时代的餐饮业态细分数据)

存在问题,在低楼层,品牌组合还算合理,也展现了武商集团的资源优势;但在中高楼层的部分区域,填铺痕迹较为明显。此外,场内3大区域的物理连接紧密,但业态的联动性较差,以致开业当天场内就形成了人气差异明显的热区与冷区。

更多期待,除已围挡的40多家品牌外,梦时代还有近20家无品牌LOGO的店铺,特别是位于A区L1的多个店铺引入关注;而根据先前的规划,梦时代还或将引入政务便民服务中心等,以打造全维度的生活服务平台及高人气的超级消费目的地。

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 楼主| 发表于 7 天前 | 显示全部楼层
本帖最后由 anderain 于 2022-11-24 10:44 编辑

04
让人惊叹的学习能力


梦时代开业前后,武商集团多次表示「梦时代的商旅文融合业态在全国首开先河」;实际上,在项目定位、建筑设计、空间打造、主题区域、艺术展览、品牌引入等维度,梦时代都有清晰的借鉴痕迹,武商集团也展现出特别的「学习能力」

国内已有的类似项目

2013年开业的「上海环球港」,是包括购物中心(体量32万㎡)、写字楼(体量12万㎡)、高端酒店(体量4万㎡)等的大型综合体,也是开创性地将商业与旅游、文化融为一体;在建成时,宣称「刷新了全球中心城区购物中心的规模」
(上海环球港夜景 @图源网络)

2015年开业的「长沙万家丽国际MALL」,总体量达58万㎡,主楼体量达42.6万㎡,包含购物中心、写字楼及自营酒店等,集吃、住、玩、乐、购、文化、旅游为一体;在建成时,号称是超越迪拜哈利法塔体量的「世界最大单体建筑」。
(长沙万家丽国际MALL鸟瞰图 @卷宗Wallpaper)

横空出世的梦时代,在定位上,显然参考了以上2座「不走寻常路」的独特作品,在体量上,进一步「打开格局」,建成了单体约80万㎡的「巨无霸商场」;在宣传上,更是不甘人后,「全球最大纯商业体」的称号实至名归。
(梦时代鸟瞰图(摄于开业前) @玩摄堂)

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 楼主| 发表于 7 天前 | 显示全部楼层
本帖最后由 anderain 于 2022-11-24 10:46 编辑

他山之石的动线设计

梦时代于2016年破土动工,从项目调研、前期策划到正式开业,整体规划设计方向紧跟业主方武商集团的思路调整,期间几易其稿;当最终版的效果图面世时,人们发现梦时代商业区与「武汉恒隆广场」商业区的动线设计几乎是「异曲同工」

2014年开工建设的武汉恒隆广场,于2021年3月建成开业,建筑设计来自业界知名的凯达环球(Aedas);从空中俯瞰,武汉恒隆广场的商业区是一个莫比乌斯环状的「8」字形,其设计灵感来自中国如意结。
(武汉恒隆广场鸟瞰效果图)

对于武商梦时代的商业区,设计方中信建筑设计研究总院经过反复测算,遵循「以人为本」的原则,同样采用「8」字形的动线布局,使消费者在此购物时能「不走回头路」,并带来流畅体验感。当然,孰先孰后, 孰猫孰虎,一目了然。
(梦时代鸟瞰效果图)


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 楼主| 发表于 7 天前 | 显示全部楼层
本帖最后由 anderain 于 2022-11-24 10:48 编辑

突出氛围的户外空间

梦时代采用的东西街两条户外街区串联A/B/C三大室内区域的商业空间规划,也就是「MALL+街区」的建筑形态组合;而在武汉本地,就有多个已开业的类似项目,其中较出彩的自然是位于汉口且紧邻武商集团大本营的「武汉K11」。

2020年12月开业的武汉K11 II 馆及武汉K11街区,特别是户外街区,以突出轻食、茶饮、咖啡等品类的活力组合及多元场景,打造出深受城市年轻人群青睐的兼具品质和调性的精致商业空间。
(武汉K11在户外街区举办的咖啡市集活动)

虽然梦时代的户外街区和下沉广场在硬件设施、氛围打造、品牌组合等维度存在一定差距;但武商集团显然汲取了本市类似商业项目的成功精髓,又在汉口大本营积累了打造「武商里」产品的成功经验,进而都运用于构建梦时代的户外氛围空间。
梦时代在户外街区举办的「梦Style 美好生活市集」活动)

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