武昌中北路亘星国际地块拟公开挂牌出让

家印哥

2019年就已经拍出去的地，又回笼再拍了，本地的国企，真是太不给力了，屁股都擦不完。

对比一下两次的出让信息，面积一点没变，都是76500mm，说明本地国企完整的吐出来了，一点都没给自己留。

土地性质有了大的变化，最主要就是“商服、公园绿地、公共设施”被去除了。

去除的这几项性质中，商服就是很久之前说会引进康莱德的300m摩天，看来是铁定没有了；公共设施就是以前计划要修建的公租房，很务实，商品房都不好卖，再搭个公租房，这不是成心给开发商难堪吗。


至于挂牌价格，19年土拍的时候，起始价32.3Y，亘星和华润争得热火朝天，最终是36.9Y才拿地；这次起始价才34.4Y，一去一回，亘星成做慈善啦？！

家印哥

看到楼上有朋友对这块地的平均容积率2.25很感兴趣，我就计算了一下纯住宅地块的容积率。

19年亘星拿地的时候，已经做过方案并且公示，我们假定小学部分的方案不变：小学占地14400，建面12000，小学的容积率不到1。

此外地块内还有一个环卫所，占地5600，但环卫所面积不计容。

得出以前商服和住宅，即为现在的纯住宅占地：76500-14400-5600=56500。

住宅的建面同样可以计算出来：76500*2.25-12000=160125。

有了住宅的占地和建面，就可以得到纯住宅部分的容积率：2.83。 也是比较豪宅板的纯在了


上述面积单位为m*m。

淡淡的幸福

问题是沿着中北路马路不建些商业门面说不过去吧？这个容积率确实很低了！如果建的小学给力，应该能卖4万左右！

Bluetower

lenovoX2013 发表于 2022-11-17 10:55
难道不对武汉工控启动问责吗？
当初是哪个**决策要跟华润争抢的？
抢到了地又没能力开发，当初是如何评估 ...

确实，眼光短浅的不是一点点

mb19821107

沙湖那块地感觉比这块更好，2点几容积率应该不只有高层吧，中北路除了复地好像还没有叠墅，别墅产品。假如开发商不错，4W武昌改善挺有吸引力。

淡淡的幸福

mb19821107 发表于 2022-11-19 23:03
沙湖那块地感觉比这块更好，2点几容积率应该不只有高层吧，中北路除了复地好像还没有叠墅，别墅产品。假如 ...

这个地方做别墅太奢侈了吧，二环以内应该不让做别墅

淡淡的幸福

家印哥 发表于 2022-11-19 21:38
看到楼上有朋友对这块地的平均容积率2.25很感兴趣，我就计算了一下纯住宅地块的容积率。

19年亘星拿地的 ...

现在豪宅普遍容积率很高，动不动就是150米以上

米米531

做洋房+高层产品，溢价率就可以拉起来了。二环内，洋房也是稀缺产品。

RISTIANCO

米米531 发表于 2022-11-29 09:44
做洋房+高层产品，溢价率就可以拉起来了。二环内，洋房也是稀缺产品。

二环内应该提高土地利用率

淡淡的幸福

RISTIANCO 发表于 2022-11-29 10:21
二环内应该提高土地利用率

定位不一样吧，中北路大片住宅地块基本没有了，都开发完了。以后是稀缺品

RISTIANCO

淡淡的幸福 发表于 2022-11-29 12:37
定位不一样吧，中北路大片住宅地块基本没有了，都开发完了。以后是稀缺品

中北路也不适合低密度啊

淡淡的幸福

RISTIANCO 发表于 2022-11-29 14:56
中北路也不适合低密度啊

我的意思，中北路大片的住宅用地，几乎没有了。要么是商业！要么是老破小没有空地了

gaofeiji

中北路这一条线还是多修点写字楼好点，毕竟是城市形象，虽然空置率太高。

RISTIANCO

gaofeiji 发表于 2022-12-6 23:43
中北路这一条线还是多修点写字楼好点，毕竟是城市形象，虽然空置率太高。

中北路的空置率一点都不高，很多都是省级平台公司入驻办公了，从长城汇到汉街，哪里的空置率高了，出租率都很高。

淡淡的幸福

第六轮，这块地没挂上去！