上升中的合肥商业，有哪些精彩与期待？

ceiruiblue

滨湖商业的扛把子不是世纪金源么，悦方和银泰不仅体量有限，业态上也没什么创新，也就是个盒子。

anderain

ceiruiblue 发表于 2022-11-14 11:09
滨湖商业的扛把子不是世纪金源么，悦方和银泰不仅体量有限，业态上也没什么创新，也就是个盒子。

商场租金最高的是悦方~

zhxian8716

水库、铁路线、高压线、高速公路、匡河、南淝河，这些都是自然限制条件或者已经固定的很难再更改的人为限制条件，那么从人的主观能动性上来说就是要如何克服和超越这些限制带来的不便。这些条件似乎自然而然地把城区分成了几块，而这些区块或者板块之间的联系是紧还是松、是差距是大是小，都是可以控制的。多中心的前提是，有一个很强的核心，至少两者应该并行发展，否则一提起合肥，没有个响当当的商业核心名称，岂不尴尬？交通和出行便利度，也是影响人消费购物的一个因素。

zhxian8716

zhxian8716 发表于 2022-11-14 20:20
水库、铁路线、高压线、高速公路、匡河、南淝河，这些都是自然限制条件或者已经固定的很难再更改的人为限制 ...

从出行友好程度来看，合肥早年的快速路似乎已经弊大于利了？一些路口过分的匝道互通连接，过分的快速化或者准快速化，快速路占用地面空间导致缺少平交路口，让行人和非机动车的过街体验十分不友好。主干路不能跨板块连接、连续而是断头，支路小路断头或者密度不够，一些地方画地为牢，地面道路微循环不畅。举几个例子：绿轴公园长1.2公里，相交的三组东西向次支路全部被打断（也许行人可以穿公园而过），绿轴东（西）路在习友路、祁门路也只能右进右出；再比如，紫云路、锦绣大道到了翡翠路戛然而止；再比如，玉兰大道两段在望江西路不能对接。算了不说了，说不过来了，很多既成事实改不了的，还有很多能改进的大有可为的。真羡慕赣州啊，近几年修的快速路和正在修的，都是高架，很震撼啊。有时候觉得什么先发优势，过些年头反而落后了暴露了局限了。噫。

ceiruiblue

anderain 发表于 2022-11-14 11:37
商场租金最高的是悦方~

悦方的位置和硬件确实是三个里面最好的，听说是中信投资的，五大行做的规划和招商，前期人气还是挺好的，现在可能因为门口修地铁也冷清的一些。

小猪先生

楼主辛苦了，看到了合肥商业集合。

小天使恶魔

拍的很精致，这是我看到最好的合肥商业旅游风景照片，已收藏

chaca12

以斯拉 发表于 2022-11-11 09:35
LAB君有心了，合肥的商业很鸡肋，没有真正的商业中心，也没有真正的CBD中心，整个状态就是东一榔头西一棒槌 ...

“没有商业中心，没有CBD，东一榔头西一棒槌，一个写字楼带一堆住宅”。没错，这就是新一线的合肥，来个朋友想逛街找不到地方，完全没有集群效应。

TomorrowPeople

商圈规模的判断标准我认为是：可以不重样地逛一整天。展开说我也无法理论化，但是我可以举例子：早上的时候，在开了几十年的路边店吃早餐；上午在商圈里各个档次都有的不同商场里闲逛；中午既可以选择在商场里的美食楼层吃饭，也可以去街边独立的饭馆就餐；吃完饭去公园的长椅甚至草地上休息一会儿，看看精力旺盛的小朋友玩滑板，住在周边的富足老居民们铺垫子野餐；下午去装修很有格调的独立咖啡馆喝一杯，或者去西点店吃个下午茶，或者有其他公共建筑可供浏览和自拍。晚饭和午饭类似，吃完之后，酒吧也该开始营业了。有纯喝酒的鸡尾酒吧，威士忌吧，啤酒馆，也有闹哄哄的夜店。从早上八点到这里，到凌晨十二点疲倦而尽兴地打车回家，这一切都发生在同一片步行和共享电瓶车即可通关的高密度区域内。
所以这种商圈不但需要多样化和差异化，而且还需要与市民生活的有机融合。它应当位于老城区；它周边不能被快速路围困、内部不能被快速路分割；它应当在其区域核心和四周密布着地铁、公交和共享单车停车的站点；它内部（商圈内部，不是单体建筑内部）的产权应该足够复杂，从而形成各个档次的房租水平以适应希望在这里开店的连锁店、大老板和小本经营的个体工商户的需求……
这样的商圈，目前在合肥确实没有。安徽省博物院-万象城-置地广场-绿轴公园-天鹅湖公园-合肥市中心图书馆差强人意地接近了这个标准，而最适合实现这个规划的老城区则被完全浪费了。另外必须补充一句，埃滴滴版友说政务区是一个披着新区皮的老城区，确实如此。所以我举万象城-中心图书馆这一溜并没有违反我说的此类商圈应当位于老城区的规则。

calvin123

合肥的魅力就应该定位南北之间的城市，吸收南方和北方的优点，做南北之间融合的桥梁

2752677860

很专业的总结！赞！

合肥小牛牛

短期内还是比较期待开市客、山姆会员店这些贴近民生的商业品牌可以进驻合肥，给大家多一个选择。真心搞不懂，南昌2018年山姆就开业了，今年南宁山姆也开业了，合肥至今没有落地，难道合肥的购买力还不如南宁、南昌？

ceiruiblue

合肥小牛牛 发表于 2022-11-25 09:35
短期内还是比较期待开市客、山姆会员店这些贴近民生的商业品牌可以进驻合肥，给大家多一个选择。真心搞不懂 ...

消费力肯定是有，关键是覆盖这一部分消费力的商圈里有没有合适的物业也是关键，所以根本在于地主家卖地的时候有没有把这些要求放进去，以合肥这些年的土地热度，什么样的品牌引进不过来。

andyqiu1105

牛逼，精彩~~~~~~~~~~~~~~~~~~

三宝塔的和尚

TomorrowPeople 发表于 2022-11-17 10:28
商圈规模的判断标准我认为是：可以不重样地逛一整天。展开说我也无法理论化，但是我可以举例子：早上的时候 ...

长沙五一商圈非常符合你的这个标准，新老交杂，名奢地摊，酒肆咖啡，公园饭馆，阳春白雪，下里巴人，全部2km内步行可达。