牛山单元C-64地块成功出让，由上市公司温州冠盛集团建设总部

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楼市温州 LOUSHIWENZHOU

今天，温州市核心片区牛山单元C-64地块成功出让，由温州市冠盛汽车零部件集团股份有限公司以8051万元竞得，楼面价约1760元/㎡。

温州市核心片区牛山单元C-64地块位于瓯海区梧田街道南堡村，即牛山路（东西向）与牛山南路（南北向）交汇处西南，北靠锦旭嘉苑及牛山，南为瓯海大道沿线绿地、河道。

牛山C-64地块区位示意图

该地块占地约22.872亩，总建筑面积约45744㎡，建筑限高80米。土地用途为商务金融用地、零售商业用地、餐饮用地、旅馆用地，其中零售商业、餐饮建筑面积≤2000㎡，旅馆用途建筑面积≤9200㎡。

由于该地块靠近瓯海大道牛山南路互通，再加上牛山南路为老104国道线位、城市重要南北向道路，不仅具备优越的区位、交通条件，还是温州南部城市重要门户形象。

城市设计参考方案

沿着瓯海大道自西向东，瓯海中心区瓯海大道以南处，以20多幢商务楼组成瓯海新城商务区，成为瓯海服务业重要发展平台。

其中，“俄罗斯方块”、“兔子耳朵”等建筑造型，再加上正在建设中的君康中心（高约339米，即温州城泰希尔顿酒店）、欢乐天地购物中心摩天轮，为温州增添了少有的现代化城市界面。

瓯海大道沿线地标建筑群

接下来，牛山单元C-64地块的商务楼建成，也将这片现代化城市界面继续向东延伸，扭转该区域原先城市形象不佳的现状，并与梧田在建的天曜城商务楼（在建）、阿外楼度假酒店、香开万里商务楼（在建）等拉近距离。

温州市冠盛汽车零部件集团股份有限公司隶属于温州冠盛集团。冠盛股份（股票代码：605088）始于1985年，专注汽车传动系统零部件领域，已实现对全球主流车型实现基本覆盖，是中国少数支持一站式采购需求的汽车传动系统零部件生产厂商，市场覆盖全球120多个国家和地区。

作为瓯海区龙头企业，冠盛集团目前位于该地块向西约1.5公里的高翔工业区，同样沿瓯海大道布局。按照规划，高翔工业区今后将启动拆迁、改造，冠盛集团预计在该大楼建成后，将总部搬迁至此。

当前，牛山南麓正在形成一座“汽车城”，冠盛集团落址于此，有望集聚汽车上下游相关产业，推动产业升级。

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牛山单元C-64地块之所以备受市民关注，除了优越的区位条件、地处城市关键形象区域外，还在于它曾作为山姆会员店的拟选址地块，从而增加了曝光度。

去年10月，瓯海区有关部门于市网络问政平台回复网友时称：10月15日沃尔玛山姆地产经理来瓯考察对接，拟意向在瓯建立山姆高端会员制商店，拟选址牛山C-64地块。下步双方将继续深入对接洽谈。

网络问政平台回复截图

后来，温州日报《“温州这十年·鹿城”主题新闻发布会》的报道称，山姆会员店落户鹿城区，牛山C-64地块便不再作为山姆会员店的选址。

如今，该地块作为商务用地出让，拟引进上市企业总部，根据本次出让须知，有以下严苛要求：

·地块地上地下建筑面积自签订《出让合同》之后起10内不可分割转让也不可整体转让，满10年后不可分割转让、可整体转让。地块不得建设公寓式酒店、公寓式办公等“类住宅”项目。

·地块在2024年1月1日至2028年12月31日期间，须累计缴纳综合税收不低于3亿元（含免抵扣税金）。若规定时间内未按约定补足税收额度的，地块受让人（或项目实际营运公司）及其法定代表人、公司主要股东将被列入失信名单。

·企业引入要求。地块竞得人须在签订土地出让合同之日起3年内引进一家上市企业总部注册在本地块。若规定时间内未引入符合要求的企业，地块受让人（或项目实际营运公司）及其法定代表人、公司主要股东将被列入失信名单。

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今年，受楼市低迷影响，住宅土地市场成交规模较往年严重缩水。不过，今年温州的不与住宅捆绑、单独出让的纯商服用地大量出让，一般由企业竞得作为总部，其中不乏本土上市公司。

市区其他已建成的企业总部大楼

4月，温州市龙湾一越新农村建设开发有限公司以3580万元竞得永强北片区瑶溪南单元12-G-21地块。该地块位于龙湾区永中街道青山村、双何村，为商务金融用地。

8月初，浙江金帝控股有限公司以8920万元竞得状蒲片区状元北单元D-02地块。该地块位于龙湾区状元街道状元桥村，为商务金融用地，北侧享有瓯江一线江景。

8月底，尼鑫（温州）企业管理有限公司以1810万元竞得龙湾城市中心区D-09地块。该地块位于龙湾区永中街道棋盘村，为商务金融用地。

9月初，浙江东日股份有限公司以5800万元竞得蒲鞋市单元A-08地块。该地块位于鹿城区黎明西路与民航路交汇处西南，为商务金融用地。

9月底，浙江正泰电器股份有限公司以18966万元竞得商务中心单元C-02地块，万洋集团有限公司以16560万元竞得商务中心单元C-10地块，浙江华峰聚创科技有限公司以19284万元竞得商务中心单元D-02地块。3宗地块均位于鹿城区滨江商务区CBD绿廊沿线，均为商务金融用地。

即将建设企业总部大楼的滨江CBD

可见，温州的城市建设理念、企业的的治理模式、服务业产业的布局，正在发生重大转变。这不仅仅将提升温州城市形象，更重要的是将更多企业总部放在核心城区，实现企业生产经营分离、服务业聚集、提升中心城区首位度。

shaite123

5年后滨商大变样