【东莞印象】康帝视角下的东莞中心区

xybwzxy

YHTY 发表于 2022-10-6 21:42
看了国贸这人气，再看看万象汇开业时那人气，确实不是一个级别的。特别是万象汇工作日那几张照片，客流真 ...

今年国庆情况很特殊，国贸前三天人气和后三天人气完全不一样，连鸿福东路、东莞大道都不塞车了。

boy111161

xybwzxy 发表于 2022-10-6 22:12
今年国庆情况很特殊，国贸前三天人气和后三天人气完全不一样，连鸿福东路、东莞大道都不塞车了。

其实今年也多亏了yiqing，国贸多了很多本地客流，特别是来自临深片的客流

xybwzxy

boy111161 发表于 2022-10-6 23:03
其实今年也多亏了yiqing，国贸多了很多本地客流，特别是来自临深片的客流

然后被东城通告、随机黄码给劝退了，转去了万象汇。

few222

YHTY 发表于 2022-10-6 22:06
第三张是新世纪豪园吗？小区硬件老化的有点厉害啊，这种老旧小区升值空间很大吗？尤其那个跑道，看起来比 ...

是的，是老化了，毕竟是05年的小区。地上的跑道还画了荷花鱼，很明显物业也是老了。
不过设施还是很齐全的，里面有两个游泳池，其中一个室内恒温，两个篮球场，其中一个室内球场，两个网球场，两个湖，三个小儿游乐场，一个小区内部幼儿园。假山假水也别有一翻老味。
深圳的实践证明，不存在老就不升值的问题。甚至有些三十年楼梯房，比如莲花一二三村，价格甚至接近了深业上城。
东莞问题不一样，东莞的大部分老旧楼梯房，银行不批贷款，价格低非常多，其实是可以搏一搏这种。万一有一天放开贷款，或者低密度楼梯小区拆迁改造，补涨的机会还是有的。但是地段是第一重要的。地段好成功率更高。
如果是深圳，地段好固然必然成功，地段不好的地方，就要选环境好，比如湖边或河的老旧小区，更容易被开发商看中。东莞也可参考。未来也许人口发展到深圳这个水平，毕竟珠三角人口净流入，以及三大都市圈是个永久的规划。

mikely606

few222 发表于 2022-10-7 12:19
是的，是老化了，毕竟是05年的小区。地上的跑道还画了荷花鱼，很明显物业也是老了。
不过设施还是很齐 ...

这段话说的倒是非常认同！

vincent84

YHTY 发表于 2022-10-6 22:06
第三张是新世纪豪园吗？小区硬件老化的有点厉害啊，这种老旧小区升值空间很大吗？尤其那个跑道，看起来比 ...

小区环境真不错，是东莞吗？

YHTY

vincent84 发表于 2022-10-9 16:25
小区环境真不错，是东莞吗？

不是东莞，我不在东莞了。

YHTY

mikely606 发表于 2022-10-7 16:56
这段话说的倒是非常认同！

他有很多观点，都还挺有道理的。

vincent84

YHTY 发表于 2022-10-9 21:09
不是东莞，我不在东莞了。

多回来看看

xybwzxy

boy111161 发表于 2022-10-6 23:03
其实今年也多亏了yiqing，国贸多了很多本地客流，特别是来自临深片的客流

汇一城TIMS二楼是个拍照好角度。

chanek

xybwzxy 发表于 2022-10-11 14:53
汇一城TIMS二楼是个拍照好角度。

火炼树旧改卫星下来后，这片将非常壮观

mikely606

chanek 发表于 2022-10-11 16:00
火炼树旧改卫星下来后，这片将非常壮观

嗯，同样期待。而且国贸旁那个烂尾楼也开始拆了。

vincent84

新鲜出炉

xybwzxy

第一国际片区人行道改造样板段也出来了。虽然是样板段还是半成品，路面拓宽部分还没铺沥青，不过到时候整条元美东路都是这样。

vincent84

前几天在同事家拍得，猜猜拍摄地点